異鄉好居：英國房產投資之選擇學區房的考量因素

現如今，國內學區房價居高不下，“以房養學”熱潮興起，有些家庭開始考慮，同等的價格，不如送孩子出國留學，開闊視野，增長見識。近年來，英國留學一直是主流，國人去英國留學，

相較之前來說，變得更加注重生活品質以及精神融入。但是在這個以紳士著稱的國度，各種費用相比國內都開銷不小，若沒有獎學金支持，留學成本更是一筆高額支出。也正因為如此，不少家庭為了子女在外順利留學，為了給孩子提供一個舒適的生活環境外，選擇開啟了海外“以房養學”模式，隨之英國房產中的學區房市場倍受青睞。

根據倫敦區域報刊Evening Stander最新的研究報告顯示，優質學區周邊三居室或以上的房子價格差異巨大。如位於Marylebone區教學品質“優秀”的Ark King Solomon Academy 中學附近的房價從高達248萬英鎊，而位於Wallington 區教學品質同樣備受好評的Wilson’s boys’ school，房屋均價在40.6萬英鎊左右。

在英國房產市場中，同樣是教學品質“優秀”的校區周圍房價差距如此之大，

選購學區房要考慮哪些因素呢？

1、先確定學校

對於廣大“孟母”來說，在選擇學區房之前，首先要明確目標學校的位置。而這一點英國從政府到商業機構在資料統計和共用方面都已經非常完善和成熟。在英國尋找當地的重點學校工作，程式上面相對比較透明，也比較容易。

英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是優秀學區，也是80%家長的首選。此外，在倫敦以外，牛津、劍橋等地區也是最受關注的學區。

英國的每個區都會有政府官方網站，客戶找到地區政府官網後，可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學，

但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。

High Barnet 地區有一間教學水準優秀的男校Queen Elizabeth's School。該校位於Northern line上的5區，雖然位於倫敦郊區遠離市中心，但是周邊基礎設施完善，所以平均房價在£650,000。

Finchley區的St Michael’s Catholic文法學校，在距離鎮上幾站遠的地方，同樣位於的Northern line上。優質學區的原因使這裡的房價稍高於其他倫敦4區的地區，平均房價為£765,000。

而學生成績最好的中學是位於倫敦市郊區Hampstead Garden的一所女子中學——The Henrietta Barnett School。

地處偏遠的倫敦郊區，附近並沒有地鐵站。但此處一套鄉村小屋風格的房產平均價格仍然高達137萬英鎊。

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水準，英國房產投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。

位於倫敦Orpington地區的優質女校Newstead Wood School就是一個非常不錯的選擇，一年內的房價漲了15%，平均房價達到£508,180；五年內連續升值，漲幅達53%。

而位於倫敦東南部的Townley文法學校附近的房產除了經濟實惠，還兼具很大的升值空間。最新報告顯示：Bexleyheath的房價在去年飆升16％，過去五年增長了45％。

而五年內漲幅最大的學區當屬Tiffin女校周邊地區。該學區位於Kingston，學區內的房產價格五年漲了65%，現在平均房價在£929,948左右。

據自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些房產價格都不會下跌。

綜上所述，在英國房產投資中，買家們可以根據自身情況綜合考慮，選擇一個優質學區進行投資，收益將會無限大。

（小居，即異鄉好居，一個專注于海外留學生租房買房的平臺，致力於幫助留學生在海外找到自己的家並讓留學生活更美好。異鄉好居的房源遍佈美國，英國，澳大利亞，加拿大，紐西蘭，日本，新加坡等熱門留學國家的693座熱門城市，覆蓋3,000所海外學校，120萬套學區房源出租出售。）

更多房源請登錄異鄉好居官網 ：

https://www.uhouzz.com/uk/buy-new

一年內的房價漲了15%，平均房價達到£508,180；五年內連續升值，漲幅達53%。

而位於倫敦東南部的Townley文法學校附近的房產除了經濟實惠，還兼具很大的升值空間。最新報告顯示：Bexleyheath的房價在去年飆升16％，過去五年增長了45％。

而五年內漲幅最大的學區當屬Tiffin女校周邊地區。該學區位於Kingston，學區內的房產價格五年漲了65%，現在平均房價在£929,948左右。

據自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些房產價格都不會下跌。

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