小童聊房產：房地產黃金時代不再，房地產的未來在哪裡
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今年以來，針對樓市的調控政策密集出臺，涉及信貸、購房資質、土地供應、融資管道、市場監管等多個方面。
特別是央行禁止消費貸用於購房，並且多次發風控提醒，房貸視窗減少，門檻提高。
而個別開發商為了回籠資金，紛紛出臺政策，限制使用公積金，甚至還流傳出幾句順口溜，“現金往裡走，貸款靠邊走，公積金出門往右走”等等，反映了當前的種種問題
在業內看來，
在此背景下，房企上半年成績單備受關注。
8月中旬起，A股、H股上市房企陸續發佈中報。多家房企業績顯著上漲，同時，行業分化局勢愈發明顯，部分中小房企的生存環境並不樂觀。
2017年上半年，碧桂園、萬科、恒大銷售額位居前三，均突破2000億大關，碧桂園已完成全年業績超七成，接近去年全年銷售總額。保利、綠地、中海、融創等4家企業銷售額突破千億大關，分別為1466億元、1331億元 、1273.2億港元和1088.5億元。
中原地產發佈的資料顯示，120家發佈半年報的A股上市房企合計營收4424億元，淨利潤494.7億元，
在“吞下”萬達的13個文旅專案後，融創中國(1918.HK)中報預計，2017年下半年融創總可售資源約3879億元，
“未來兩年融創的任務是降負債，”融創中國行政總裁汪孟德稱，“最主要的原因是我們到了釋放利潤的階段了，而不是現金流緊張。”他表示，未來隨著利潤大幅釋放，淨負債率自然會下降，“我們有信心在未來一到兩年，在2019年底把資產負債率和淨資產負債率降到雙70%的水準。”
恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞稱，
今年6月以來，SOHO中國(0410.HK)先後整體出售上海虹口SOHO、光華路SOHO二期、淩空SOHO的舉動引發輿論關注，甚至有人質疑潘石屹要“跑路”。8月22日，SOHO中國發佈中報，董事長潘石屹表示，出售項目的資金用途首先用於還貸，優先還境外貸款。“不想承擔過多風險，收入和負債都是以人民幣計價。”
SOHO中國首席財務官唐正茂介紹，除了還債，處置資產的部分資金還成為現金流。截至6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物為34.41億元，銀行存款為2.53億元。
“從2018年5月至2020年5月，將會是內地房企最棘手、最難熬的一段時間。未來房企高價拿地，再高價賣出模式難以為繼。”綠城中國行政總裁曹舟男在半年業績會上表示。
不過，新城控股(601155.SH)副總裁歐陽捷向《中國經濟週刊》記者直言，“地還是要拿的”，只是策略發生了變化。在目前土地出讓縮減、價格受限的情況下，並購手段成為房企獲取戰略資源、擴大自身規模的一個非常重要方式。
中報資料顯示，碧桂園上半年新增土地投資1686億元，同比增長131.5%，新增土地投資的權益達到74.8%。萬科上半年也積極通過合作及並購拿地，上半年新增土地中64.7%建築面積的專案以合作方式獲得。
存在變數的2017年下半場，房企角色從“開發商”轉型為“運營商”的路徑逐漸明晰。
龍頭房地產企業均提出了各自的多元化運營策略，涉及商業地產、旅遊地產、健康地產、特色小鎮等多個領域，並積極佈局租賃業務。
7月，富力以199.06億元收購萬達77家酒店，富力的酒店規模將超過100家，一舉成為全世界最大的酒店運營商之一。富力地產董事長李思廉表示，未來富力將持續尋求擴大整體規模並整合酒店資產，以增加經常性收入及利潤的比例。
特色小鎮成為山水文園集團轉型的發力點。其董事局主席李轍向《中國經濟週刊》記者表示，致力於將浙江山水主題小鎮打造成為行業標杆，“山水主題小鎮將成為我們的一個核心競爭力。未來5年我們打算做15個這種小鎮項目，抗衰老將成為標配植入。”
甚至有人質疑潘石屹要“跑路”。8月22日，SOHO中國發佈中報，董事長潘石屹表示，出售項目的資金用途首先用於還貸，優先還境外貸款。“不想承擔過多風險，收入和負債都是以人民幣計價。”SOHO中國首席財務官唐正茂介紹，除了還債，處置資產的部分資金還成為現金流。截至6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物為34.41億元，銀行存款為2.53億元。
“從2018年5月至2020年5月，將會是內地房企最棘手、最難熬的一段時間。未來房企高價拿地，再高價賣出模式難以為繼。”綠城中國行政總裁曹舟男在半年業績會上表示。
不過，新城控股(601155.SH)副總裁歐陽捷向《中國經濟週刊》記者直言，“地還是要拿的”，只是策略發生了變化。在目前土地出讓縮減、價格受限的情況下，並購手段成為房企獲取戰略資源、擴大自身規模的一個非常重要方式。
中報資料顯示，碧桂園上半年新增土地投資1686億元，同比增長131.5%，新增土地投資的權益達到74.8%。萬科上半年也積極通過合作及並購拿地，上半年新增土地中64.7%建築面積的專案以合作方式獲得。
存在變數的2017年下半場，房企角色從“開發商”轉型為“運營商”的路徑逐漸明晰。
龍頭房地產企業均提出了各自的多元化運營策略，涉及商業地產、旅遊地產、健康地產、特色小鎮等多個領域，並積極佈局租賃業務。
7月，富力以199.06億元收購萬達77家酒店，富力的酒店規模將超過100家，一舉成為全世界最大的酒店運營商之一。富力地產董事長李思廉表示，未來富力將持續尋求擴大整體規模並整合酒店資產，以增加經常性收入及利潤的比例。
特色小鎮成為山水文園集團轉型的發力點。其董事局主席李轍向《中國經濟週刊》記者表示，致力於將浙江山水主題小鎮打造成為行業標杆，“山水主題小鎮將成為我們的一個核心競爭力。未來5年我們打算做15個這種小鎮項目，抗衰老將成為標配植入。”