購房合同要看清楚，一字之差，可能就虧幾十萬了

很多人買房都是存了好久的錢，並不是每個人都暴發戶能夠一下子買好幾套房那種，這一間房或者就是這輩子的歸宿了，

所以我們購房的時候都是開開心心的，再也不用租房子了。但是在簽購房合同的時候，我們不能盲目的簽字，要看仔細每一條條款，要是簽字了，就代表你承認這份合同了。請務必謹慎。

在這裡提醒大家買房的時候，合同這些地方你要清楚，一字之差，

可以就導致你損失幾十萬。

1、買房之前要瞭解清楚開發商的資歷

買房之前，除了房子要合心意，開發商的資歷也是很重要的，要檢查開發商的“五證”和“兩書”有些開發商不具備這些證書的，到時候房子賣給你了，他就不管了，如果政府回收這些房子，你也是得不到賠償的。因為只有具備：“五證”和“兩書”的開放商，才有買賣房子的權利。

那麼“五證”和“兩書”是什麼，很多朋友都不清楚，這裡就跟大家解釋一下：“五證”指的分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售證》，“兩書”指的分別是《住房品質保證書》、《住宅使用說明書》，這些東西開發商應該要公示出來給大家看的。

2、“定金”和“訂金”

這兩個金大家要分清楚了！我們購房的時候，屬於認籌性質簽署合同，如果還沒有正式開售的房子，那你簽訂合同的時候，要看清楚上面的字眼是寫的什麼，如果是訂金，那麼就是提前預定的意思，即使以後我們付了訂金，但是又不想買了，開發商是要無理由退回給我們的。

是預定的意思。

但是定金就完全不一樣了，定金包含一定的擔保形式了，也叫做保證金，就是付了定金，如果我們購房者違約，那麼開發商是可以不返回定金給我們的。但是如果是開發商會員，那麼我們會得到雙倍的賠償金。

所以大家要分清楚。

3、購房稅費

購房水費都是寫在合同裡面的，白紙黑字。新房的稅費：90平方以下的房子是收房款的1%，而90平方以上的房子是收取1.5%；還有其他一些維修資金，雜費條款等等，大家都要看清楚。

4、物業公司條款

一個社區裡面，都會設有物業公司，我們除了簽訂購房合同外，我們還要簽訂一份物業公司條款。這個條款跟我們以後生活息息相關的，所以大家也要仔細閱讀。比如物業的收費跟管理制度等等

4、物業公司條款