杭州限購升級第一天：開發商小心觀望，二手房解約頻現

商業項目現場人氣依然火爆。樓肖桑 攝

3月28日，杭州樓市調控再次升級。

昨天是調控加碼後的第一天，錢江晚報記者走訪多家在售樓盤現場和二手房仲介門店，面對“認房又認貸”的高壓政策，開發商仍普遍處於觀望狀態，在等待市場的進一步回饋；二手房市場，爆單的情況開始增加；而不同類型的購房者，則各有各的心思。

開發商觀望等待市場回饋

購房者尚未改變樓市預期

儘管是工作日的下午，位於錢江新城板塊的向江來時代中心售樓部仍然坐滿了購房者，

該項目銷售負責人介紹：“這段時間杭州地段不錯的酒店式公寓都非常好賣，基本都是投資型需求。之前北京、上海的調控政策包括限購商業專案，有不少投資客擔心杭州也會出類似的政策，以後連杭州的酒店式公寓也沒資格買。”銷售負責人告訴記者，許多外地投資客看到杭州幾次調控下來價格沒有下降，認為杭州的房價不會跌，因此果斷下手。

另一個商業項目三花國際，樣板房剛剛開放，售樓處的人氣依然很旺。

相比之下，住宅受到的影響就要明顯得多。中企·艮山府的工作人員告訴記者，新政出臺當晚，置業顧問們就接到了不少購房者的電話：“客戶心裡還是很急的。”他表示，這些改善型客戶大多已經買過一套或多套房產，對政策的“免疫力”較高，對他們來說，首付從四成增加到六成主要是資金周轉的問題，

還是有解決辦法的，倒沒有因為政策的出臺而放棄買房的打算。“受影響最大的還是那些失去購房資格的客戶，比如單身的還想再買一套的。”

即將開盤的旭輝濱江·東方悅府，昨天置業顧問統計出10組失去購房資格的單身客戶，但因首付問題而改變購房決定的並不多。“開發商也需要反應時間，基本上要用半個月來看看市場的回饋。”該樓盤工作人員表示，如果市場真的發生了明顯變化，

那開發商才會採取降價或者別的手段來應對，目前說這些還為時尚早。

記者在某樓盤現場遇到購房者陶先生，他已經看了一段時間房子準備改善，他告訴記者自己的看房經歷十分坎坷，儘管看的都是中高端樓盤，但一度遇到“無房可買”的情況：“我去了奧體、錢江新城和濱江的幾個樓盤，不是被訂完了，就是要托關係才能買到下一期。”他表示，

前幾輪出臺的政策，並沒有真正限制住樓市的火爆，他也準備再看看政策加碼後的情況再下手。

另一位購房者蔣先生則告訴記者，許多置業顧問都有類似說辭，叫做“長遠來看，杭州的房價是會漲的，杭州的城市地位是會提升的”，他表示這種說法也影響到了他，因此政策加碼並不會直接影響他接下去買房的動作。

記者走訪多個樓盤發現，相比前幾次調控後購房者往往有一種“越限越漲”的心態，週二出臺的高壓政策讓許多人感覺到這次是“動了真格”。“購房者更理性了，不像之前出政策的時候急著下單，怕不買就買不到了。”某樓盤銷售經理表示，這和政策始終在打壓“炒房客”有關，如今大部分購買住宅的客群都是自住型，受政策影響不會那麼明顯。

二手房解約現象增多

因政策違約一般無需支付違約金

3月28日限購新政出臺當晚，杭州市區也網簽出售了，但是名下這套房貸款今天還掉，結清證明卻要下周才能出來。就是說網簽是在政策前，結清證明是在政策後。我這種情況，是按舊政策還是新政策？

答：應該是按照網簽時的政策來執行。

網友：我在杭州買了房子但未落戶。因為我明年才去杭州上班，所以落戶不能走人才引進。現在想要換套學區房該怎麼辦？把原來的房子貸款還清，才可以落戶再換房嗎？

答：如果之前的房產是在購房入戶時期購入的，可以先落戶，但是房子三年之內不能出售。目前可靠的辦法是：還清貸款—落戶—購買二套。不過這樣對資金需求比較大，而且貸款利率按1.1倍，成本較高。

週二出臺的高壓政策讓許多人感覺到這次是“動了真格”。“購房者更理性了，不像之前出政策的時候急著下單，怕不買就買不到了。”某樓盤銷售經理表示，這和政策始終在打壓“炒房客”有關，如今大部分購買住宅的客群都是自住型，受政策影響不會那麼明顯。

二手房解約現象增多

因政策違約一般無需支付違約金

3月28日限購新政出臺當晚，杭州市區也網簽出售了，但是名下這套房貸款今天還掉，結清證明卻要下周才能出來。就是說網簽是在政策前，結清證明是在政策後。我這種情況，是按舊政策還是新政策？

答：應該是按照網簽時的政策來執行。

網友：我在杭州買了房子但未落戶。因為我明年才去杭州上班，所以落戶不能走人才引進。現在想要換套學區房該怎麼辦？把原來的房子貸款還清，才可以落戶再換房嗎？

答：如果之前的房產是在購房入戶時期購入的，可以先落戶，但是房子三年之內不能出售。目前可靠的辦法是：還清貸款—落戶—購買二套。不過這樣對資金需求比較大，而且貸款利率按1.1倍，成本較高。