房貸利率上浮,還不起房貸怎麼辦?房子會被沒收嗎?
買房本來是一件令人高興的事,但是如今房貸利率大幅上浮,造成部分購房者在還款過程中無法正常償還月供,這個時候該怎麼辦呢?房子會被銀行沒收嗎?
還不起款怎麼辦?
咱們首先來說一說一旦還不起貸款,我們應該怎麼辦。主要分為以下幾種方式:
申請延期還貸
借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計畫按期歸還貸款,可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批准後,簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協定上簽字。
借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
要求暫停還本金
如果不滿足第一條,那麼還可以與銀行協商,要求暫時只還利息,不還本金,
轉讓或出售房屋
如果是徹底沒有能力繼續還貸款,那麼只能放棄房子了。那麼第一個選擇,記憶是轉讓或出售房屋。
這雖然不是理想的方法,但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。
拍賣房產
銀行拍賣你的房產後,只會扣留你欠銀行的款項部分,包括:未償還本金+利息+罰息,如果還有多的將會退還給你。
不過到了這個地步,房屋能拍出好價錢的可能性很小,而且每一次流拍,下一次拍賣價格都要再打折。所以假使最終成功拍賣,銀行可能也無法挽回全部損失。
所以銀行還是誰繼續找你的,直到把他們的錢收回為止。哪怕補齊貸款,你的信用污點也至少會持續五年。
怎樣的條件下房子會被銀行拍賣?
購房者在辦理按揭貸款時和銀行簽訂的《按揭抵押貸款合同》中有如下規定:如果乙方既不提供價值相當的擔保,
不過一般情況下,100萬的房子跌倒60萬,銀行手上就都是相對“廉價”的房子,相比收走不值錢的房子,銀行更願意選擇讓購房者維持還月供。
綜上所述,只要按時還貸,房子被銀行收走的可能性不大。
房貸一旦還不上,後果比想像的還要嚴重,不但個人征信信用會受到重創,以後基本再無從銀行貸到款的可能,而且影響上保險、求職、海外留學,甚至會影響到日常生活的各個方面,所以在買房時一定要合理規劃還款數額,不要高估自己的還款能力。
銀行手上就都是相對“廉價”的房子,相比收走不值錢的房子,銀行更願意選擇讓購房者維持還月供。綜上所述,只要按時還貸,房子被銀行收走的可能性不大。
房貸一旦還不上,後果比想像的還要嚴重,不但個人征信信用會受到重創,以後基本再無從銀行貸到款的可能,而且影響上保險、求職、海外留學,甚至會影響到日常生活的各個方面,所以在買房時一定要合理規劃還款數額,不要高估自己的還款能力。