看日本房地產經濟泡沫的破滅，10年後的中國也將會是這樣

日本人在房產泡沫時代，見證了資產的血崩，深入骨髓的痛感，將他們包圍在對通縮的恐懼當中。這種痛感，同時也影響了日本企業，不敢負債經營，寧肯錯過一時的機會，也要保證企業能有正的現金流。

日本一直是中國的一面鏡子，中國是否會重蹈日本泡沫破滅之路？在樓市如此瘋狂的背景下，每一個身處泡沫的我們都在問，嗯，焦慮，這是一個通脹週期和泡沫週期中的國民對未知風險的不安與焦慮。

這個國家買房的人為何越來越少？能給我們哪些啟示？

春節前，

日本某大型公寓樓建設公司的執行董事大門先生請我吃飯。他帶我去的那一家義大利餐廳在東京都的麻布。

麻布的高級公寓樓都有一個特點，就是樓層都是5層以下，隱隱約約地掩映在綠樹叢中。大門先生說，日本所謂的高級公寓樓，有幾個基本特徵：一是樓層不高，一棟樓裡就十幾戶，最多也就30來戶人家。二是必須是在市中心，

但是不是在市中心的繁華街區或者商業區，而是在寧靜的住宅區。三是外觀並不豪華，但是室內裝修絕對頂級。

在麻布，這樣低層的高級公寓時常可遇

大門先生告訴我，首先是成功的企業家，其次是高級商務人員，在其次是演藝界明星，最後是外國人的企業高管。但是，他也告訴我，高級公寓樓基本上是出租房為主，很少有普通的住家。原因是租金收益很好，一個月多則200萬日元，

少則60萬日元，按人民幣計算的話，每月房租就是3萬6000元到12萬元之間。

在東京首都圈，上下班坐輕軌地鐵一個小時，是一個很正常的時間，或者說是標準的上下班所需要的時間。從東京市中心坐輕軌地鐵1個小時，可以到達哪裡？可以到達神奈川縣的橫濱市、埼玉縣的埼玉市，千葉縣的船橋市。換成上海的概念的話，可以到達江蘇的蘇州、昆山，浙江的嘉興和上海郊外的青浦、松江。

也就是說，600萬白領們每天都是從這些地方離開家到東京市中心來上班的。

東京大學生生活協會的調查數據稱，東京年輕人結婚，85%的人是租房子結婚，還有10%的人是住在父母家裡或者單位宿舍裡結婚，真正買房子結婚的比例只有5%。

出現這一種情況的原因，第一是年輕人沒錢買房子，第二是日本沒有父母親掏錢給孩子買婚房的習慣，必須自力更生。第三，丈母娘也沒有一定要女婿買房子才允許嫁女兒的要求，

不存在“丈母娘經濟”。那麼，日本社會為什麼會出現買房的人越來越少，租房的人越來越多呢？最大的原因，是日本人開始考慮自己的居住環境必須符合自己生活形態的變化而變化，尋求居住環境的絕對合理性。

日本年輕人心已老，還能拿什麼能拯救經濟？

在日本經濟高歌猛進的80年代，柴田廣美曾豪擲一整月的薪水買了件羊絨大衣，穿過幾次後便束之高閣。而今，她女兒對瘋狂購物的理解，就是到靜岡市母親的衣櫥裡去“淘貨”。

生活在東京的26歲的柴田奈奈子說：“我衣櫃裡大約三分之一的衣服都是媽媽當年穿過的。”為了節省東京到靜岡180公里旅程的路費，她選擇坐大巴，而不是曾象徵日本崛起的子彈頭高速列車。

世界其他國家似乎正在美國的帶領下奮力走出經濟低迷期的陰影，那些國家的央行一度依賴低利率甚至負利率以及刺激措施來推動發展，阻止物價下滑。現在美聯儲已經採取了加息行動，歐洲央行也在考慮削弱刺激力度。

然而，儘管勇往直前地進行了長期超低利率實驗，日本卻依然束手無策。房地產泡沫破裂後，日本經濟陷入了長達四分之一世紀的萎靡不振，在這種環境下成長起來的新生代顯得縮手縮腳，因為他們目之所及的只有經濟不景氣、工資增長停滯和通貨緊縮。

通縮將一直持續的觀念深植于日本人心中，似乎成了貨幣政策無法克服的挑戰。對行進在類似道路上的其他國家來說，這是個值得警惕的教訓。

日本企業為何不要銀行貸款？

日本企業之所以能做長久，除了自身的謹慎經營之外，政府的支持也是十分重要的因素。有65%的企業表示根本不需要銀行貸款，只有百分之十五的企業，考慮會向銀行申請貸款。這一調查結果告訴我們一個真實，那就是，有八成以上的日本企業不存在資金短缺的問題。

日本企業的這一種經營模式，有一個專用的名詞，叫“安全駕駛”。他們把企業看作是一輛汽車，以安全駕駛為第一目標，不求高速不求超越，只求平穩發展。

所以，日本社會出現了一種奇怪的現象，那就是銀行求企業貸款。