這個城市房價漲幅全國第一 高位買房的人哭了！
在樓市最火爆的2016年，二線城市合肥被稱為“房價四小龍”之一，房價漲幅曾經多次位列全國第一。隨後，“史上最嚴調控令”出臺。自去年10月份開始，各方面的統計資料顯示，合肥樓市逐漸降溫。
本文主要內容：
1、合肥一新樓盤一月降價幅度達10萬
2、事實的真相是什麼？
3、全國樓市又如何？
4、2017中國房價行軍圖
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合肥一新樓盤一月降價幅度達10萬
這輪樓市自北京3.17新政調控以來，樓市降溫可以說是不間斷的出現在全國多個城市，
近日，由於合肥一樓盤受調控的影響，下調了房價。據悉，在之前該樓盤的房價一直都是處在12888元每/平。到了8月底，新出的樓棟，卻出現了大幅降價，開盤價降到了11863每/平。
據悉，此前4次的備案均價約為12888元/平。8月31日最新備案的7號樓，
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事實的真相是什麼？
從明面的資料觀察，合肥樓市確實有所降溫。資料顯示，上半年合肥市區共銷售了住宅類商品房10707套，環比下跌77.3%。
合肥學院房地產研究所副所長淩斌強調，一手房的資料並不能反映真實的樓市情況，“正常的話合肥市區全年成交量能達到8萬套，
二手房市場方面，合肥部分房產仲介稱，熱門濱湖板塊的降幅最大，多數降幅達到40％-50%，“快到腰斬的價格了”。
但這一說法遭到了當地業內的否認。合肥物價局表態：從監測資料來看，合肥樓市價格基本保持穩定，一些較高價格的樓盤在備案方面受到限制，房價整體漲幅明顯放緩。
多位業內人士坦承，今年合肥二手房價格確實有所下降。但是價格腰斬一說過於誇張，但濱湖板塊的二手房確實下跌了，相比高點，估計總體跌10-15%，個別急售房源跌三成左右。
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全國樓市又如何？
9月18日上午，國家統計局發佈了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。資料顯示，8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平。
總的來說，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現了！最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲。
從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
從房價資料看，一線城市出現了環比的下調，二三線城市的漲幅也明顯放緩。
從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。
而從二三線城市的環比增幅資料來看，增幅也在明顯減少。此類資料也和此類城市的同比增幅持續收窄的態勢密切關聯。
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2017中國房價行軍圖
光看一個月的資料，其實有點瞎子摸象，對於普通民眾來說，可能看不懂資料內涵，更不會技術分析。
那麼，我們通過對70城房價環比走勢圖，也即70城總體的房價短期波動，分析與研判2017年大勢。
如果把房價作為樓市的短週期波動的行軍路線圖，可以將今年分為四種不同的作戰狀態。
春季反攻
本輪房價上漲，最熱的時點是2016年9月，環比漲幅見頂！9月底開始20余城出新政，其後漲幅收窄。但2017年春節之後，環比漲幅再次擴大。資料背後是北京、廣州、廈門、杭州、福州等部分二線城市和環都市的三四線市，出現一輪房價反攻。春季一波小行情。
夏季防守
關於春季行情，當時已有定性，只是小浪花，不是潮水變向，不可能是再次步入上行通道。果不其然，3.17北京新政及部分城市跟進升級調控之後，春季反攻的那些城市，被迫轉為防守態勢。表現為房價環比漲幅重新回落，6、7、8三月連續回落，8月漲幅只有0.2%了，刷新本輪新低。
秋季僵持
9、10、11月，房價防守變得越來越困難，但仍能保持戰局的僵持狀態，表現為70房價環比漲幅繼續收窄，在0.1%左右的盤整。
注意：少數城市的少數項目，開始加大促銷力度，老業主維權現象增多。
冬季投降
11月前後，70城房價下跌，也即環比由正轉負，也即房價守不住了，防線被撕破、投降。11、12月的概率很大。開發商促銷與房東賣家降價現象增多。
上述是新房價格環比變化，70城中的約一半城市，新房定價受嚴控，存在一定的失真。而二手房價格，基本屬實。
新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。從房價資料看，一線城市出現了環比的下調，二三線城市的漲幅也明顯放緩。
從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。
而從二三線城市的環比增幅資料來看，增幅也在明顯減少。此類資料也和此類城市的同比增幅持續收窄的態勢密切關聯。
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2017中國房價行軍圖
光看一個月的資料，其實有點瞎子摸象，對於普通民眾來說，可能看不懂資料內涵，更不會技術分析。
那麼，我們通過對70城房價環比走勢圖，也即70城總體的房價短期波動，分析與研判2017年大勢。
如果把房價作為樓市的短週期波動的行軍路線圖，可以將今年分為四種不同的作戰狀態。
春季反攻
本輪房價上漲，最熱的時點是2016年9月，環比漲幅見頂！9月底開始20余城出新政，其後漲幅收窄。但2017年春節之後，環比漲幅再次擴大。資料背後是北京、廣州、廈門、杭州、福州等部分二線城市和環都市的三四線市，出現一輪房價反攻。春季一波小行情。
夏季防守
關於春季行情，當時已有定性，只是小浪花，不是潮水變向，不可能是再次步入上行通道。果不其然，3.17北京新政及部分城市跟進升級調控之後，春季反攻的那些城市，被迫轉為防守態勢。表現為房價環比漲幅重新回落，6、7、8三月連續回落，8月漲幅只有0.2%了，刷新本輪新低。
秋季僵持
9、10、11月，房價防守變得越來越困難，但仍能保持戰局的僵持狀態，表現為70房價環比漲幅繼續收窄，在0.1%左右的盤整。
注意：少數城市的少數項目，開始加大促銷力度，老業主維權現象增多。
冬季投降
11月前後，70城房價下跌，也即環比由正轉負，也即房價守不住了，防線被撕破、投降。11、12月的概率很大。開發商促銷與房東賣家降價現象增多。
上述是新房價格環比變化，70城中的約一半城市，新房定價受嚴控，存在一定的失真。而二手房價格，基本屬實。