想在成都買房的人注意了！出問題後別說沒告訴過你
你周圍是否有人
在買二手房時
遇到過這樣的情況
房子買完後
前房主的戶口
一直不遷出去
所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時，還涉及過戶的問題。很多房主辦理了產權過戶手續後，遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口。
表面看來
好像沒給購房者
帶來多大傷害
但實際上有很多潛在風險
而且售房者還需要承擔違約責任
上海浦東新區法院
就曾判決這樣一起案件
逾期遷出戶口一方
被判支付違約金7萬餘元
因為買賣房屋雙方
在簽訂房屋買賣合同時
約定了補充條款
即在規定日期之前
售房者必須遷出戶口
如果發生逾期一日
就需按照房屋總價款的
萬分之五向買方支付違約金
直到房內戶口全部遷出為止
逾期遷出戶口的違約金標準
合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
但是違約金的支付沒有統一標準，按照合同法解釋，如果當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則衡量。
也就是說，法院會根據過錯程度酌情調整違約金，具體為多少，還要看具體的案子。
戶口逾期遷出的危害
另外，售房者戶口遲遲不遷出，也隱藏了很多風險：
1．債務糾紛問題：當前房主出現債務糾紛問題時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票；
2．新增人口問題：前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發生這種情況，將會繼續增加購房者戶口遷移的難度；
3．價值問題：現在大家對戶籍的問題很重視，那麼在你需要轉賣的時候，極有可能影響到成交價。
4．拆遷問題：目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此複雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。
5、學籍問題：很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學名額被其佔用的可能性。
如何預防戶口逾期遷出問題？
首先大家需要詳細瞭解關於戶口的問題，在購房合同中，要詳細約定相關問題，明確寫在合同裡，必要時也可以去當地派出所親自查詢核實。
如果是通過仲介買房的話，也可以委託仲介代為核實房屋的戶口，核實後要求仲介機構出具書面核實報告，並加蓋公章，防止一些仲介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。
在合同裡也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的仲介合同中，都會在“權屬轉移登記”中作出詳細約定。
買房人還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然後再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。
再告訴大家2條乾貨
1
原房主戶口不遷出還可以怎麼處理？
將其戶口遷到街道辦集體戶！
如果房主是因為不知道如何辦理戶口遷出
你可以甩下面這個乾貨給他
2
戶口遷出如何辦理
前置條件：取得非本市公安機關簽發的《准予遷入證明》
步驟1：準備材料
提前準備辦理所需相關材料。
·辦理材料：
1、遷出人員居民戶口名簿及居民身份證(原件);
2、《准予遷入證明》(取得准遷證的提供)(原件);
3、《錄取通知書》)(被大中專院校錄取的提供)(原件和影本);
4、畢業證、報到證(大中專院校畢業生提供)(原件和影本);
5、代辦人居民身份證(代辦的提供)(原件和影本)。
步驟2：現場辦理
到戶籍所在地的區(市)縣公安局辦證中心辦理。
·辦公地址：戶籍所在地的區(市)縣公安辦證中心(未成立辦證中心的郊區(市)縣到派出所)
辦理時限：資料齊全當場辦理
收費標準：戶口遷移證首次辦理免費(丟失、損失、補發4元/張)
備註說明：戶籍業務原則上應由本人、直系親屬或監護人親自到場辦理。凡代辦戶籍業務的，代辦人應提供本人身份證原件和委託人簽署姓名和捺手印的《代辦戶籍業務委託書》原件後，各區(市)縣公安局方可受理相關業務。
要詳細約定相關問題，明確寫在合同裡，必要時也可以去當地派出所親自查詢核實。如果是通過仲介買房的話，也可以委託仲介代為核實房屋的戶口，核實後要求仲介機構出具書面核實報告，並加蓋公章，防止一些仲介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。
在合同裡也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的仲介合同中，都會在“權屬轉移登記”中作出詳細約定。
買房人還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然後再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。
再告訴大家2條乾貨
1
原房主戶口不遷出還可以怎麼處理？
將其戶口遷到街道辦集體戶！
如果房主是因為不知道如何辦理戶口遷出
你可以甩下面這個乾貨給他
2
戶口遷出如何辦理
前置條件：取得非本市公安機關簽發的《准予遷入證明》
步驟1：準備材料
提前準備辦理所需相關材料。
·辦理材料：
1、遷出人員居民戶口名簿及居民身份證(原件);
2、《准予遷入證明》(取得准遷證的提供)(原件);
3、《錄取通知書》)(被大中專院校錄取的提供)(原件和影本);
4、畢業證、報到證(大中專院校畢業生提供)(原件和影本);
5、代辦人居民身份證(代辦的提供)(原件和影本)。
步驟2：現場辦理
到戶籍所在地的區(市)縣公安局辦證中心辦理。
·辦公地址：戶籍所在地的區(市)縣公安辦證中心(未成立辦證中心的郊區(市)縣到派出所)
辦理時限：資料齊全當場辦理
收費標準：戶口遷移證首次辦理免費(丟失、損失、補發4元/張)
備註說明：戶籍業務原則上應由本人、直系親屬或監護人親自到場辦理。凡代辦戶籍業務的，代辦人應提供本人身份證原件和委託人簽署姓名和捺手印的《代辦戶籍業務委託書》原件後，各區(市)縣公安局方可受理相關業務。