房屋產權40年、50年、70年有何區別？你真的搞清楚了嗎！

買的房子產權到期了該怎麼辦？大產權和小產權的區別是什麼？不少人聽到這些問題都是一臉懵逼，但這篇文章能夠解開大家的疑惑！

1、房屋產權是什麼？

房屋產權一般是由兩個部分組成——房屋所有權和土地使用權。

房屋所有權歸屬於個人產權，是一種私有財產權，是受到《物權法》保護的，它的年限是永久的；土地使用權則是國家向組織、機構和個人出讓的使用權之一，這是因為我國《憲法》規定土地所有權是屬於國家和集體所有的，而由於土地規劃及用途的不同，土地最高使用年限被劃分為40年、50年、70年不等，到期限後可以再次繳納土地出讓金，來獲取土地繼續使用權。

2、40年、50年、70年產權的區別在哪？

第一，土地規劃用途不同，土地產權期限不同。根據我國相關的法律法規，我國平常住宅建設用地的產權期限最高是70年，工業、科技、教育、衛生、文化、體育用地和綜合用地的產權期限最高是50年，旅遊、商業和娛樂用地的產權期限最高僅僅為40年。因此不同產權的房子有著不同的用途；

其次，住宅（產權是70年的房子）是能夠落戶口的，

但產權僅為40年又或50年的房子，雖然也可以滿足人們居住的要求，可是房子土地的使用性質使得房屋本身依然屬於非住宅性質，因此一般情況下是不可以落戶口的，住戶子女也不能夠被劃分到相應學區入學；與此同時，生活費用也存在差異，70年產權的住宅的水電費是按民用標準來收取的，價格相對來說比較低廉，但那些非住宅性質的、只有40年、50年產權的房子，水電費擇是按商用標準收取，價格會比較貴，而且一般是不通燃氣的；

此外，貸款的條件也並不相同，如果想要購買非住宅性質的、僅40年、50年產權的房子，通常是不可以申請公積金貸款的，如果辦理了商業貸款，那也只能夠獲得總房款的五成到六成的按揭。

3、房屋70年的產權意味著什麼？

4、房屋產權70年究竟怎麼算？

這篇文章讓我們對產權有了一個簡單的瞭解。相信這些內容能對我們購買房屋有一定的幫助！