田園綜合體“走准、走穩、走順”的三大絕招

時間＼2017-09-19

田園綜合體從2017年中央一號文件提出後，便掀起了一股開發熱潮，不僅僅是順應國家政策，當然也看到了田園綜合體發展的諸多利好。能為迷茫在田園綜合體潮流下提出一點方向，

以防走偏、走錯、走弱，做到 “走准、走穩、走順”。

為什麼要做田園綜合體？

——田園綜合體的九大利好

1. 城鄉一體化——田園綜合體將成為城鄉一體化的新支點和新引擎。

2. 城市人群集聚——田園綜合體將成為高端人群的集聚地。

3. 鄉村建設——田園綜合體將成為新農村建設的新樣本。

4. 涉農企業——田園綜合體將成為農業供給側結構性改革新的突破口。

5. 鄉村旅遊——田園綜合體將成為鄉村旅遊從觀光體驗向浸染互動跨越的新動能。

6. 鄉村地產——田園綜合體將成為鄉村地產轉型的強大動力。

7. 精准扶貧——田園綜合體將成為農民脫貧的新模式。

8. 鄉村文化——田園綜合體可以為“藝術鄉建”提供廣闊的創作空間，為鄉村文化提供良好的傳承平台。

9. 鄉村復興——田園綜合體將成為鄉村復興夢的核心動力。

三大要點

在政策和市場的推動下，田園綜合體的概念可謂遍地開花，如何在“花叢”中脫穎而出，總結了三大要點：走准、走穩、走順。

走准——“風貌、風物、風俗、風情、風味”

五風是田園綜合體旅遊資源的核心，是構建景觀、營造風情、體驗文化的資源依託。可以說，找准五風，發展五風，是實現差異化發展的重要方面。五風的延伸化發展也有助於當地鄉村的文化復興、藝術鄉建等。

同時，田園綜合體本就有濃厚的人文情緒元素，原真化發展鄉村五風，能做到從情感上、內心上抓住遊客的情緒，發展田園綜合雖然要融入新的產業、藝術、文化，但是如果脫離了風貌、風物、風俗、風情、風味，那就會脫離地域特徵、鄉村農業背景，空有田園之名，無田園之實，難以實現可持續發展。

當然，強調風貌、風物、風俗、風情、風味的重要性並不是強調把鄉村風貌完全真實的展現，

為了滿足現代市場的需求，新的文化注入、概念結合也是必不可少的，比如宋衛平的藍城農莊小鎮，就是提取了鄉村風情、建築風貌、田園風貌的各種元素，融入創新農創理念，成功打造了創新化的發展方式。

走穩——綜合產業價值鏈

田園綜合體產業鏈的擴展與構建是農業核心競爭力的物質基礎，是保障田園綜合穩定快速發展的必要條件。

其重點內容是綜合體內的生產與加工業轉型升級，服務業豐富發展，在農業生產、農產品加工、服務業緊密融合的基礎上再派生新產業。因此，綜合體產業鏈擴展既要高度重視三次產業鏈的高端性，又要強調經濟效益、社會效益、生態效益與資源效益的全面性。通過產業鏈的延伸發展，完善觀光、遊樂、休閒、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊功能，穩步發展。

產業延伸與互動模式設計，將各產業進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產業鏈，形成以市場為導向，以農村的生產、生活、生態為資源，將農產品與文化、休閒度假、藝術創意相結合，以提升現代農業的價值與產值，創造出優質農產品，拓展農村消費市場和旅遊市場。

走順-鄉村旅遊地產

鄉村休閒地產，田園綜合體的盈利核心。應以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住社區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閒地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，並可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閒地產是田園綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。

防止“脫農”成變相房地產，田園綜合體要展現農民生活、農村風情和農業特色，核心產業是農業，決不能搞成變相的房地產開發，也不是大興土木、改頭換面的旅遊度假區和私人莊園會所，確保田園綜合體建設定位不走偏走歪。

走順-鄉村旅遊地產