權威解讀：2017年石家莊人到底該不該買房？看完之後你千萬不要衝動……

分類＼房產
時間＼2017-03-30

自2017年3月18日起，石家莊市內四區、高新區範圍內已全面實行住房限購措施。限購限貸後，如何做個聰明的買房者？

現在還能買房嗎？

外地戶口在市區如何買房？

面對這輪突如其來的限購政策，

連日來不斷有讀者諮詢各種因為購房政策調整帶來的變化。記者日前採訪石市住建部門、石家莊市房產交易中心以及省會地產業內資深人士，結合限購政策後百姓面臨的具體問題，從實際操作角度告訴大家如何做個理性聰明的購房者。

動態

交易量平穩過度二手房現觀望氛圍

3月18日，石家莊全面執行限購政策以來，石家莊市房產交易中心每天都被前來辦理業務的百姓擠得現場人滿為患，

每天早上七點前就有百姓來等待拿號，排長隊等待辦理業務。

在國際麗都的房產交易中心內，記者看到雖然已經下午四點，現場仍然有陸續趕來拿號等待辦理業務的購房者。據現場工作人員介紹，限購政策後，二手房交易過戶交易數量並沒有出現下跌，市場比較平穩，每天業務叫號量甚至出現小幅上漲。除了一些市民趕來現場諮詢限購限貸帶來的業務變化外，

相當一部分人士是實實在在辦理過戶交易業務的。

列印包括未成年子女在內的家庭成員的《非本市戶籍居民無住房證明》，沒有身份證的未成年子女可以到房產檔案查詢廳

對於確實急需在石家莊買房的外地戶籍家庭來說，

眼下買房除了可以考慮在限購區域買套住宅戶型的公寓，或者在不限購的鹿泉、正定、欒城和槁城區域買住宅之外，還有一個可以曲線救國的辦法。外地戶籍家庭可以先在石家莊周邊的縣城，諸如平山、元氏等房價不高的縣城買套小面積住房，買房後立刻將夫妻一方的戶口在縣城落戶，這樣就可以算作石家莊本地戶籍家庭，然後就可以在石家莊限購區域內直接買住宅了。

賣舊買新的置換購房現在風險不算大

限購政策出臺後，很多人都會諮詢現在還能買房嗎？

如果您是剛需購房，無論什麼情況下都可以買，只看能否在自己的預算情況下選到符合自己需求的、居住舒服的房子。按照家庭資產投資規律而言，每個家庭都可以拿出家庭可投資資產的30%-50%的配置優質不動產。

在市場活躍時候，置換型改善住房條件的家庭可以賣舊房換新房，

在同樣的市場環境下同步買賣，而且是為了改善家庭自住環境，這樣的換舊買新行為，就是在當下限購時期，也是幾乎不存在風險的。但是這類人群需要考慮好不動產登記證辦理的時效和順序，來儘量規避支付二套房貸的高首付和高利率。

在置換買房時，買房者應該綜合考慮價格走勢、供需比、成交率、在售房源比和成交週期這幾個指標，均衡考慮好上述指標就可以成就一個聰明的購房人。

建議

買房要量力而行切記過度透支預算

量力而行是記者反復提醒過的買房原則。尤其是在當下房價高企，調控政策連續出臺的敏感期，無論是改善型購房還是剛需族買房都一定要量力而行，買房前應該考慮清楚幾個問題：為什麼買房，買房預算是多少，能承擔多少月供，家庭財力購買多大的房子，根據自己家庭的經濟實力作出決定，沒必要因為過度透支預算而影響到生活品質。

（網路圖片）

貸款買房一定要核算收入還貸比

現在很多人買房都是通過貸款買房。在限貸限購宏觀調控持續升溫的時候，貸款買房的客戶一定要認真核算自己家庭的月收入是否至少超過了房貸月供2倍以上。

在房貸按揭上，其實銀行有自己的規定，一般要求家庭月收入至少是房貸月供的2倍，通過考慮借款人的還款能力來控制風險。但是在實際購房中，購房者可能往往會通過提高開具收入證明額度來實現低首付高月供的可能。在當下宏觀調控大背景下，這樣操作其實並不明智。

建議貸款買房客戶要詳細瞭解本地的購房、信貸政策，問清楚貸款銀行如何界定二套的標準。此外，在貸款買房前做好財務規劃，房貸月供最高不能超過家庭月收入的50%，如果房子需要精裝方可入住的話，還要留出足夠的裝修費用以及交房時的費用。

投資客非常時期還是別折騰了

政策出臺後還有很多已經擁有住房的人諮詢還能不能進行房產投資？

要說這限購政策，最想限制的就是這投資客了，首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，要投資第三套以上房產必須全款買房了。

站在當下調控大潮下，從投資的角度看，建議不要把資金都壓在房產上，因為目前調控的主要目的就是限制資金流向樓市。國務院、銀監會、央行都陸續發聲，強調要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策分類指導，引導資金流向實體經濟，把防範金融風險放在更加重要的位置。另外，投資要講究配置，建議將投資方向分散一下，如果都買了房子以後轉手都是個問題，不但未來將面臨房產稅，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產稅。

文/本報記者陳霞圖/來源於網路

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