英國房價漲幅跌至四年來最低

英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低。

根據Halifax的資料顯示，英國房價同比上漲5.1%，這一漲幅為2013年7月份以來最小的年漲幅。

英國各地現在的房價的漲幅相比去年3月份的10%已經減半，1月和2月之間房價小漲0.1%，而1月份則下降了1.1%。

根據英國最大抵押貸款借貸商Halifax發佈的資料，目前英國房屋均價為219,949英鎊，而2016年2月份的均價為209,858英鎊，並在2016年12月房價達到最高點，售價為222,190英鎊。

Halifax房屋經濟學家伊利斯（Martin Ellis）稱：“房屋需求受到良好的經濟表現及就業擴張的支持。

同時，包括新住宅和二手房在內的房源持續偏低。二者共同結合推升了價格。”

“然而，在過去一段時間，英國房價上漲已經超過薪資漲速，令許多人購房更加困難。這種態勢加上就業市場動能降低的跡象以及消費者購買力的縮減，預期2017年英國房價的增長將會繼續受制。”

IHS Markit的經濟學家霍華德·阿徹（Howard Archer）表示：“2月份Halifax報告的房價調整令我們相信2017年房價漲幅不會超過3％。

消費走弱，包括進行主要支出時的謹慎態度，以及房價與收入比的上升，很可能會對房價造成下行壓力。然而，供應短缺很可能會為房價托底。”

根據最近的Halifax資料，抵押貸款的支付能力——即可支配收入中用於抵押貸款的比例明顯高於10年前。資料還發現自2007年以來抵押貸款的支付能力已經提高了18個百分點。

在2016年最後三個月，在貸款價值比位於歷史性高點的情況下，

新貸款人的貸款償付額占收入的比例平均為30％，而在2007年年中該比例達到最高，為48％。

全國建築協會（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英國房價漲速增加，同比上升4.5%，比1月份上漲0.2%，均價達到205846英鎊。與此同時，最新的國家統計署（ONS）指數顯示，在2016年英國房價平均每月增長1,250鎊，使英國平均房價達到22萬英鎊。ONS還表示，在2016年，英國房價上漲了7.2%。