買不起!美國部分地區房價漲幅較所得升幅高出 3 倍
全美不動產協會(NAR)29 日公佈,2017 年 2 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index;PHSI)年增 2.6%(月增 5.5%)至 112.3,
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標,從簽約到正式交屋通常有 1-2 個月的時間落差。美國兩大營建 ETF“U.S. Home Construction ETF”、“SPDR 標準普爾營建商 ETF”29 日分別上漲 0.13%、0.32%,今年迄今上漲幅度分別為 16.19%、9.75%。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 29 日指出,今年 2 月是數十年來最溫暖的 2 月份,對於推動潛在買家外出找屋發揮了作用。根據美國國家海洋和大氣管理局(NOAA)3 月 8 日發佈的資料,
Yun 進一步指出,受供給吃緊影響,美國部分地區房價漲幅仍較當地民眾所得升幅高出 3 倍。今年美國成屋銷售預估將年增 2.3% 至 557 萬戶,增幅低於 2016 年的 3.8%,成屋房價中位數預估將年增 4% 左右,升幅低於去年的 5.1%。
美國房貸銀行協會(MBA)3 月 29 日公佈,截至 2017 年 3 月 24 日為止當周房貸申請件數(市場綜合指數,
NAR 統計顯示,全美 2 月成屋房價中位數為 228,400 美元,較 2016 年 2 月上揚 7.7%,創 2016 年 1 月(年增 8.1%)以來最大漲幅,連續第 60 個月呈現年增。2 月全部現金成交比重報 27%,平 2015 年 11 月以來最高紀錄,高於 1 月的 23% 以及 2016 年 2 月的 25%。截至 2 月底整體待售庫存年減 6.4%(月增 4.2%)至 175 萬戶,連續第 21 個月呈現年減。
2017 年 2 月美國消費者物價指數(CPI)年增率(未經季節性因素調整)報 2.7%,創 2012 年 2 月以來最大增幅,住房類 CPI 當月年增 3.5%。
美國 2 月民間整體時薪平均年增幅自 1 月的 2.6% 升至 2.8%,平均週薪年增率自 1 月的 2.0% 升至 2.5%。
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