買房到底要不要提前還款？別傻了！還貸套路深到你無法想像……
近幾年，不管走到哪裡，
大家都會有個共同的話題——
你買房了嗎？
你貸款還清了嗎？
但不論是70後、80後還是90後，
都會感歎：
自從貸款買房後，
幸福指數直線下降了。
每月工資大部分都要還貸款，
生活水準一下從小康變成了溫飽
徹底成房奴了……
可以說，房貸牽動著千家萬戶的心，對房奴來說，心頭較大的事就是還貸，正所謂“無貸一身輕”。現在只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。
來自: 丁小點
今年8月，全國首套房貸平均利率達到5.12%，
BUT，提前還款可是一門學問，對此馬虎不得。是不是所有人都適合提前還貸？什麼情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些？記者通過多方打聽、探訪，將一一為您做出解析。
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不用急著提前還貸的類型
]
1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的
據某國有大行的工作人員陳經理介紹：“如果簽訂貸款合同的時候，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優惠。2017年9月一次性還清，還了85萬元。如果這85萬元用來理財，選擇的是預期年收益5.0%的銀行理財產品，每月則可以獲得3541元的收益。
兩相比較，如果不提前還貸，他每月可以略賺近700元（此後每月增加），
看到這個，小編頓時覺得提前還貸的人錯過了幾個億～～～
不過，也有專家提醒注意防控風險。
專家提醒
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新提醒說，理財產品其實也存在違約風險。只是一般情況下，
[
哪些情況適合提前還房貸
]
當然，也會有人說目前水準利率低，提前還貸肯定能省不少利息，所以貸款攻略小編也總了以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。
1、公積金月繳納金額較高者。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在帳戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。
2、沒還多久貸款的人。無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越划算。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。
3、除了五年定存，一點投資理財都不會的，就提前還吧。
4、想還清貸款做抵押的。這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款，肯定是有非常靠譜的投資管道。如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿，土豪！
5、死活不想欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心！
[
提前還貸的注意事項
]
那麼，提前還貸需要注意什麼，又該如何申請？
1、如果是“商業貸款+公積金貸款”組合方式，建議先還商貸。因為相比公積金貸款，商業貸款的利息較高。
2、針對商業貸款的提前還貸，目前有部分銀行是不收取違約金的，也有一些銀行會收一定的違約金。各家銀行規定略有不同，建議貸款人提前致電銀行瞭解相關情況。
溫馨提示
“還完房貸”後別忘記撤銷抵押登記
還完貸款之後，房產持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。如果這個手續不辦理，將會影響以後房屋的產權交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。
簡而言之
提前還房貸的核心在於：
同樣的資金能否找到收益高於房貸利率的投資產品。
2、沒還多久貸款的人。無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越划算。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。
3、除了五年定存，一點投資理財都不會的，就提前還吧。
4、想還清貸款做抵押的。這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款，肯定是有非常靠譜的投資管道。如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿，土豪！
5、死活不想欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心！
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提前還貸的注意事項
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那麼，提前還貸需要注意什麼，又該如何申請？
1、如果是“商業貸款+公積金貸款”組合方式，建議先還商貸。因為相比公積金貸款，商業貸款的利息較高。
2、針對商業貸款的提前還貸，目前有部分銀行是不收取違約金的，也有一些銀行會收一定的違約金。各家銀行規定略有不同，建議貸款人提前致電銀行瞭解相關情況。
溫馨提示
“還完房貸”後別忘記撤銷抵押登記
還完貸款之後，房產持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。如果這個手續不辦理，將會影響以後房屋的產權交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。
簡而言之
提前還房貸的核心在於：
同樣的資金能否找到收益高於房貸利率的投資產品。