二手房交易時千萬要注意的五大細節
買賣二手房就像一場博弈
賣房者總是竭力去掩蓋房屋的一些壞毛病;買房者更是吹毛求疵,極力去壓低房屋的價格;仲介則更是站在儘快完成交易的角度壓榨買房者。
在這種情況下,
細節一:詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款發票。
要正規發票,
細節二:房屋內的水電煤氣、物業、有線電視等是否已辦理過戶手續。
別等交房了才發現費用沒結清。涉及到過戶的辦理,雖然只是很小的事,但是也先提前辦理好過戶手續,並且核查原房主是否已經結清所有的費用。一般如果是通過仲介買二手房,仲介會負責辦理。
細節三:房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接。
存留保修卡,以免後顧之憂。購買二手房的時候,購房者通常會注意檢查房屋設備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發票和保修卡。一旦日後出現問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩,特別是貴重的物品。
細節五:檢查土地證、房產證的關係是否明確。
這兩證至關重要!檢查土地證房產證有無遺留糾紛問題,避免一房兩賣。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押等。特別要仔細關注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出賣的證明書,才能簽訂有關協議,否則就會陷入不能辦理產權證的窘境。
總結:買賣二手房時千萬不要一時頭腦發熱,要更加注意細節。