買二手房的12個大坑，不好好看絕對吃虧！
據統計，很多一二線城市的房產交易量中，二手房已經超過了新房。越來越多的購房者選擇購買二手房。由於二手房是和仲介或者房主交易，與新房不同，所以需要注意的地方也不同。
1、房子產權屬性
首先要確認的房子的產權屬性，是商品房、保障房還是小產權房。小產權房由於沒有房產證，最好不要買；保障房必須滿足滿5年後才能上市交易。另外，還有一部分房子的土地性質是劃撥，
2、房子是否被抵押
被抵押的房子，由於債權關係，不能正常交易。
3、房子是否被查封或轉讓
同樣，依法被查封或者被限制轉讓的房子，也是無法正常交易的。
4、房子是否違章或待拆
如果房子是違建，沒有產權證，不能交易；如果待拆遷，
5、核實賣主身份
只有真正的房屋所有權人才有權利出售房子，如果不是房屋所有權人，那麼也需要有房屋所有權人出具的委託證明。而且，已經辦理委託公證賣房的，交易過程可能會有風險。
6、注意房屋共有人
如果房子有共有人，則簽訂二手房買賣合同時，共有人也必須在場簽字，不能缺席或者冒名頂替，否則，合同不成立。
7、房子是否被出租
二手房在交易時，要瞭解是否已經出租，因為按照規定，在同等條件下，租房人具有優先購買權。而且租期不因房屋交易發生變更。
8、確定傭金構成
通過仲介購買二手房時，要確認好傭金的構成以及比例，
9、避免陰陽合同
很多人為了避稅，會簽訂陰陽合同。所謂陰陽合同，是指成交價不一樣的兩份合同，一份是給房主的，成交價高；一份是給房產交易中心的，成交價較低。如果簽訂了陰陽合同，一旦發生糾紛，就會特別麻煩。
10、確認稅費構成及繳納人
二手房交易與新房不同，稅費中多了增值稅和個人所得稅。普通住宅滿2年可以免增值稅，滿五唯一免個人所得稅。除了減免情況之外，也要確認稅費是哪方交，一般都是買方承擔，但也有房主包稅的情況。
11、注明違約事項
由於二手房交易過程複雜，出現違約的可能性比較大，所以要對違約事項和責任做好約定。比如銀行貸款未審批、貸款年限低於預期年限等，都要約定好，避免後期出現糾紛。
12、明確附屬設施及傢俱家電
購買二手房時，需要對附屬設施和屋內的傢俱家電做好約定，注明成交價款中是否包含這些附屬設施，如果包含，需要清單注明，包括型號、成色等，最好拍照留證。
所以要對違約事項和責任做好約定。比如銀行貸款未審批、貸款年限低於預期年限等，都要約定好，避免後期出現糾紛。12、明確附屬設施及傢俱家電
購買二手房時，需要對附屬設施和屋內的傢俱家電做好約定，注明成交價款中是否包含這些附屬設施，如果包含，需要清單注明，包括型號、成色等，最好拍照留證。