房產過戶“機密檔案”大破解！沒想到最省錢的過戶方式竟然是它……
隨著時光流逝，許多家庭的下一代已走進社會工作，即將面臨婚姻問題。受上世紀政策影響，8、90後們屬於獨生子女的占比數量大，他們的父母通常選擇在以前就買房為孩子以後結婚用，
房產過戶可以把學位資格給接受過戶的人，也就是說，如果父母把房產過戶給自己小孩，那麼小孩即可使用該房學位房給自己小孩辦理入學。如果沒選對方式，一不小心就需要繳納花費上幾十萬元的過戶費！
一般來說，房產過戶總共有三種方式，分別為：繼承、買賣、贈與。這三種方式分別需要根據房屋面積等因素繳納不同的稅，
房產繼承是三種方法裡最省錢的。
但是！！一定要注意！！
房產繼承產生的條件必須是產權人去世，繼承人才能夠辦理過戶！本方法是不能夠自行選擇的，但的確是最省錢的方法。
自2016年7月14日起，國家已不再對房子繼承進行強行公證，也就是說，只需繳納一定數量的掛號費、印花稅、工本費等。但是假如該房產以後需要再次買賣，就需要公證。
需付金額：
工本費：80元
交易印花稅：評估值×0.05%
證照印花稅：5元
房屋評估費：100萬以下（含100萬）部分，費率為0.5%，100萬以上至1000萬部分，費率為0.25%
公證費（今後進行房產買賣才需要）：
配偶繼承：評估值×1%
子女繼承：評估值×2%
個人所得稅（今後進行房產買賣才需要）：評估值×20%
比如說：李華使用房產繼承的方式從父母處繼承60平方米房產一套而且還要出售，我們假如該房產評估價格為60萬，那麼，李華需要繳納的費用就是：80工本費+3000交易印花稅+5證照印花稅+3000房屋評估費+12000子女繼承費+120000個人所得稅=138085元
適合人群：
1、父母已經去世，沒得選擇，只能繼承
2、適合繼承關係簡單，
前段時間有一篇新聞說的是一老人將自己產權的五百多萬的房子通過贈與的方式過戶給兒子，居然被徵稅100萬，簡直是個大坑啊！
其實贈與是三種方式中最好操作的也是最常見的，但是其中產生的費用卻是三種方式裡最昂貴的。
需付金額：
契稅：評估值×1%
交易印花稅：評估值×0.05%
手續費：住房為2.5元/平米
登記費：80元
工本費：10元
權證印花稅：5元
贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元
房屋評估費：100萬以下（含100萬）部分，費率為0.5%，100萬以上至1000萬部分，費率為0.25%，則100萬元*0.5%+200萬元*0.25%=1萬元。
個人所得稅（今後進行房產買賣才需要）：評估值×20%
營業稅：由於近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺囑取得房產的，免征營業稅，此處計為零。
城建稅及教育附加費：城建稅為7%，教育附加費為3%，不過只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，此處計為零。
比如說：這裡我們繼續用上一節李華的例子，60平方米房產一套而且還要出售，我們假如該房產評估價格為60萬，那麼需要繳納多少元呢？
6000契稅+3000交易印花稅+150手續費+80登記費+10工本費+5權證印花稅+12000贈與公證費+3000房屋評估費+120000個人所得稅=144245元
請注意！！！這裡最後的計算結果沒有算上城建稅及教育附加費、營業稅的哦！
適用人群：
1、適合手中沒有房子、以後也不買房的人
2、適合已經沒有購房名額的子女
當大家看到買賣房屋的時候，許多人會大呼不靠譜啊！其實小編在計算後發現，買賣卻是最透明、省力，而且如果父母還年輕就想把房子過戶給子女，在子女擁有購房名額的前提下，房屋買賣過戶就是律優聯盟最推薦的一種過戶方式！
需付金額：
契稅：和普通房產交易一樣，受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，依照例子設定的範圍，則應該按首套或二套，90平米（含90平米）以下，評估值×1%
營業稅：未滿2年的住宅營業稅為5%，2年及以上住宅免征，此處計為零。評估費：100萬以下（含100萬）部分，費率為0.5%，100萬以上至1000萬部分，費率為0.25%，則100萬元*0.5%+200萬元*0.25%=1萬元。測繪費：約300元
登記費：個人住房登記收費標準為每件80元。
印花稅：住宅免征印花稅、權證印花稅為5元/本，此處計為5元。
交易手續費：房屋面積*2.5元/平方米
咳咳，這裡李華又要帶著房子出場了，繼續60平方米房產一套而且還要出售，我們假如該房產評估價格為60萬，那麼需要繳納多少元呢？
6000契稅+3000評估費+300測繪費+80登記費+5印花稅+150交易手續費=9535元！！
適用人群：
1、適合手中有多套房子的子女與父母
【總結——三種結果對比】看完以上三種過戶方式是不是大吃了一驚？
李華一開始為過戶問題很是苦惱，但是通過剛剛的計算，李華對與過戶有了方向。
繼承：138085元
贈與：144245元
買賣：9535元
注意注意！！律優聯盟必須提醒大家，受房屋面積、居住年限、首套或者多套等因素的限制，很有可能需要另外繳納個人所得稅、營業稅和契稅，在這些情況下買賣過程產生的費用不會比另外兩種過戶方式低，反而出現費用比房產繼承、贈與高的情況。
根據地方不同，另有規定。但是在通常情況下，將房屋出售給子女還是最省錢的過戶方式。
另外，買賣也是最方便最透明的過戶方式，不會存在公證處評估價值不明、繼承需要開出奇葩證明的情況。
本文僅供參考，每個家庭情況不同，選擇方式也會有所不同，具體情況還需要具體分析。
費率為0.5%，100萬以上至1000萬部分，費率為0.25%，則100萬元*0.5%+200萬元*0.25%=1萬元。
個人所得稅（今後進行房產買賣才需要）：評估值×20%
營業稅：由於近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺囑取得房產的，免征營業稅，此處計為零。
城建稅及教育附加費：城建稅為7%，教育附加費為3%，不過只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，此處計為零。
比如說：這裡我們繼續用上一節李華的例子，60平方米房產一套而且還要出售，我們假如該房產評估價格為60萬，那麼需要繳納多少元呢？
6000契稅+3000交易印花稅+150手續費+80登記費+10工本費+5權證印花稅+12000贈與公證費+3000房屋評估費+120000個人所得稅=144245元
請注意！！！這裡最後的計算結果沒有算上城建稅及教育附加費、營業稅的哦！
適用人群：
1、適合手中沒有房子、以後也不買房的人
2、適合已經沒有購房名額的子女
當大家看到買賣房屋的時候，許多人會大呼不靠譜啊！其實小編在計算後發現，買賣卻是最透明、省力，而且如果父母還年輕就想把房子過戶給子女，在子女擁有購房名額的前提下，房屋買賣過戶就是律優聯盟最推薦的一種過戶方式！
需付金額：
契稅：和普通房產交易一樣，受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，依照例子設定的範圍，則應該按首套或二套，90平米（含90平米）以下，評估值×1%
營業稅：未滿2年的住宅營業稅為5%，2年及以上住宅免征，此處計為零。評估費：100萬以下（含100萬）部分，費率為0.5%，100萬以上至1000萬部分，費率為0.25%，則100萬元*0.5%+200萬元*0.25%=1萬元。測繪費：約300元
登記費：個人住房登記收費標準為每件80元。
印花稅：住宅免征印花稅、權證印花稅為5元/本，此處計為5元。
交易手續費：房屋面積*2.5元/平方米
咳咳，這裡李華又要帶著房子出場了，繼續60平方米房產一套而且還要出售，我們假如該房產評估價格為60萬，那麼需要繳納多少元呢？
6000契稅+3000評估費+300測繪費+80登記費+5印花稅+150交易手續費=9535元！！
適用人群：
1、適合手中有多套房子的子女與父母
【總結——三種結果對比】看完以上三種過戶方式是不是大吃了一驚？
李華一開始為過戶問題很是苦惱，但是通過剛剛的計算，李華對與過戶有了方向。
繼承：138085元
贈與：144245元
買賣：9535元
注意注意！！律優聯盟必須提醒大家，受房屋面積、居住年限、首套或者多套等因素的限制，很有可能需要另外繳納個人所得稅、營業稅和契稅，在這些情況下買賣過程產生的費用不會比另外兩種過戶方式低，反而出現費用比房產繼承、贈與高的情況。
根據地方不同，另有規定。但是在通常情況下，將房屋出售給子女還是最省錢的過戶方式。
另外，買賣也是最方便最透明的過戶方式，不會存在公證處評估價值不明、繼承需要開出奇葩證明的情況。
本文僅供參考，每個家庭情況不同，選擇方式也會有所不同，具體情況還需要具體分析。