這可能是史上最全的祈福新村買房攻略，拿走不謝！
在廣州
很多人雖然沒有實地考察過祈福新村
但“中國第一村”的美譽想必大家都有所耳聞
傳奇大盤祈福新村占地7500畝
自1991年建村至今已投入資金160多億元
陸續建立了20多個內部社區
目前常住人口達到二三十萬
規相當好幾個縣城咧
久聞不如見面
小編決定一探究竟
看看祈福新村到底有何魅力！
小編從珠江新城地鐵站三號線到漢溪長隆，從C出口不到20米到漢溪長隆公交總站，搭乘專線10B只要15分鐘就到了祈福新村總站。
祈福新村總站擁有城際、市區、村內多條路線，不管是去香港、澳門還是深圳都很方便。去白雲機場的班車45分鐘一趟，去南站、火車站的專線應有盡有。方便是真，但票價也比市區的貴。
祈福汽車總站邊上就是最近火爆的祈福繽紛匯，交通十分方便。但據業主爆料，
祈福繽紛匯目前已經入駐許多商家，形成了一定的商業氛圍，雖是工作日，但商業街上仍有許多人閒逛。歐式風格的繽紛匯顏值頗高，蠻適合街拍。
祈福繽紛匯彙集了許多知名餐飲，你叫的出名字的這裡基本都有，看來以後祈福周邊的人都要過來這邊吃飯聚餐。
祈福繽紛匯目前暫無房源出售，後期將加推25-160平戶型，時間預計在十月以後。具體時間和售價待定。
待售的新樓盤位於祈福度假俱樂部對面，層高達到了33層，從3樓以上開始是住宅，
之前推出的11棟的產品，為3梯10戶的佈局，戶型為28-169㎡的單間至四房。從整個組團來看，樓棟之間的距離也比較近，無論從近處還是遠處看過去，感覺都是密密麻麻，這樣高的密度可能會對居住舒適度有影響。
祈福繽紛匯的商業街所占的比重大，所以綠化相對較少，沒有像住在祈福新邨社區裡面那種安靜感，更加像住在鬧市中的單體樓，雖然說樓下有商業街是好事，但在方便了生活的同時，可能會有商業雜訊、人流複雜影響居住舒適等問題。
祈福新村現在雖無新房可買，但二手房卻是一抓一大把，畢竟這裡是開發超26年的超級大盤。而且樓梯房、電梯房，平價別墅，豪華別墅應有盡有，價位差別大，購房者可以根據自己的預算挑選。
電 梯 房
活力花園是除了繽紛匯最新的社區，分為兩期，2015年10月推出的二期位於鴻福路與學院路的交匯處，左邊是祈福醫院，右邊緊挨著繽紛匯，因為地勢高於周邊，地理位置絕佳。在陽臺即可俯瞰整個祈福英語實驗學校的校園美景。獨立組團封閉，戶型涵蓋76-156㎡二至四房，目前證未滿兩年，市場上無二手房源。
不同於二期只有兩棟單體樓，2006年底入住的活力花園一期的內部可謂顏值于實用齊飛。活力花園由13棟20層洋房組成，獨立管理，社區中央是一個10，000㎡巴厘風情的中心湖，並配置一家收費大眾化的社區會所。二手市場上有89--146平兩到四房，售價在2.8--3.1萬/㎡。
從航拍中可以看出，祈福醫院正在擴建，將會為業主提供更好的醫療服務。2001年創建的祈福醫院是國際JCI認證醫院、國家三甲醫院、廣東省中醫名院。其中祈福的月子中深受業主歡迎，共有近百套月子房。雖價錢比公立醫院貴，但業主通過定點和生育險，祈福的技術和服務就顯得性價比很高了。
2005年的迎風閣位於祈福是西南處，屬於半山腰上的洋房，為26層的電梯洋房，可望山景視野開闊，迎風閣的北面是公立小學毓秀小學和祈福半山幼稚園，樓下還自帶超大泳池。雖已經入住十幾年，但迎風閣保養不錯，樓下樹木茂盛整齊，樓房乾淨。目前二手市場上主要以105—129平的三房為主，售價在2.5—3.0萬/㎡。
2006年竣工的倚雲居可以說是祈福最西邊的樓盤，緊挨大夫山右邊，為32層的半山電梯樓，部分單位從第六層開始便可俯瞰大夫山，40%的單位坐擁湖泊景觀，每戶都有超寬景觀陽臺。5座為祈福華庭酒店式公寓，1、2、3、6、7座屬於普通住宅，共2004戶，三梯九戶，目前二手市場上80多平的兩房較多，售價2.4—2.8萬/㎡。
倚雲居對面是商業中心，有招商銀行、便利店和多家餐廳，祈福新村裡的便利店都是自家的你我他，發佈在各個角落，生鮮、小家電、日用百貨應有盡有，但單價略比外面的貴。
2005年竣工的曉峰園位於祈福最西南邊，高層望祈福全景。！社區由6棟35層電梯樓組成，可望大夫山風景，位置得天獨厚。曉峰園層高35，三梯八戶，目前以104—180平三到四房為主，售價在2.8—3.2萬/㎡。
2006年建造的倚湖灣是祈福最南邊的組團，也是“地王之皇”，山水兼得，前臨寬闊40萬㎡湖泊豪景，後有青山拱護倚靠。為33層電梯房，三梯七戶，既然是樓王價格自然是最貴的，98—124平三房均價在2.9—3.3萬/㎡。
最東面的天湖居是2003年才交樓的建築，占地7萬平方米的社區內，由12棟18層純住宅，樓距相當闊落，樓宇間最寬的距離達到200米。整個社區被小山環繞著，中間環繞著一個人工湖，因為天湖居又處在最早開發的 A區別墅組團的旁邊，視野非常開闊！現在二手市場上的77--132平兩到三房售價在2.5--3.1萬/㎡。
樓 梯 房
整個祈福最便宜的應該是C區的四層板房了，1994年的房子比一些年輕買家的年紀還要大，44-66平的兩房均價在2.0—2.3萬/㎡，而帶前後花園的兩房稍微貴一點，均價在2.5—2.7萬/㎡。售價2.6萬/㎡。C區的90多平三房較少，二手市場上售價在2.5--2.8萬。
ps:C區緊挨著祈福中英文學校，且距離北門較近
1995年建造的月明軒位於祈福的西南處，靠近大夫山，屬於半山洋房。塔樓形式，6層洋房，一梯四戶，主要以106—221的大戶型為主，均價在2.0—2.9萬/㎡。
山泉居是2004年建造的6層板樓，該社區坐落于祈福新村半山區之上，社區正對門是公立小學毓秀小學，目前二手市場上的78--92平兩到三房售價在3.0--3.2萬/㎡，165--198平四房售價在2.0--2.2萬/㎡。
1995年建造的青怡居位於祈福大道西面，北面是祈福醫院，西面是祈福新邨學校，處於祈福中心，地理位置優越。社區環境幽雅，是祈福唯一一個綠化面積高達70%以上的綠色社區。社區共10條街，共164棟，每棟為5層高，一梯四戶，面積為58平方至120平方不等，物業實用面積高大9成以上，二手售價在2.5--2.8萬/㎡。
綠怡居位於青怡居的東面，為1995年建造的板樓，樓距超寬，一梯2戶，樓總高4層，綠怡居最大特點為戶戶南北對流，頂樓附送大露臺，一樓附送前後花園，售價在2.5--2.7萬/㎡。
很多人可能不清楚祈福新邨學校（1999年）和祈福英語實驗學校（1996年）的區別，小編在這裡給大家解釋一下，兩所學校都是民辦省一級學校，都含中學、小學、幼稚園的全日制學校。祈福英語實驗學校是真正的貴族學校，六七萬多/年，業主價便宜一點，三年級起全用英語教學，選擇這所的一般是為了小孩以後出國打基礎。祈福新村學校是普通私人學校，兩萬多/年，中文教育為主，按照國內的教材，省一級學校教育資源深受家長的喜愛，但想報名進去入學非常困難。
祈福新村康怡居位於祈福大道右面，康怡居與蝶舞軒為鄰，社區共10條街，其中1街至7街為康怡，7街至10街為蝶舞軒。每棟6層高，一梯四戶，均價都在2.7--3.1萬/㎡之間。
別 墅
祈福新村康怡雅園是祈福新村五星級社區純獨立別墅區域，位於祈福新村社區腹地，祈福新村福怡路旁。祈福別墅是以“湖畔豪庭”、“康怡雅園”、“綠怡花園”三區鼎立。
青怡居東面的青怡花園祈福新村綠怡花園是祈福集團的二期別墅社區，建於1995年，大部分為198方的聯排別墅，獨棟別墅為225方，二手市場售價為6.0--6.2萬/㎡。
2000年建設的湖畔豪庭是環湖而建的豪華別墅，可以說佔據了祈福新邨最優越的景點，擁有廣闊私家花園、露天泳池及按摩池。主流戶型為370平五房，二手售價在4.3--4.5萬/㎡。
康怡雅園建成於2003年左右，為祈福新村內戶型、社區環境最好的別墅區，區內共8條街，面積為300平方至680平方不等，戶戶帶包圍式私家花園。環境幽雅，社區全封閉式管理，24小時保安巡邏，擁有獨立泳池。是祈福最貴的房子，二手售價在8.0--9.0萬/㎡。
看到這些千萬級別的別墅是不是覺得高不可攀，其實祈福內三四百萬的別墅也是有得選擇。
比如最早1989年開始銷售樓花的祈福新村A區別墅，位於郊野公園旁，綠化好，生活交通十分便利。整個社區共20條街，主要以別墅為主，1-16街為連排別墅，17-20街為低層洋房，別墅為獨門獨戶，上有大露臺，下有花園，別墅152平五房，二手售價在3.1--3.3萬/㎡。
PS：在郊野公園的襯托下，A區別墅宛如旅遊小鎮
祈福新村B區別墅的單位，是祈福新村第二期建築物，其中包括160方至245方的單位不等，整體售價與A區差不多。
祈福新村A、B別墅區最先賣時，業主大部分都是香港人，但如今第一批業主大多已經搬走了！ 他們有的將房子低價轉賣，有的長期出租，有的乾脆將房子閒置起來。
一位香港業主的無奈的說：我1991年入住時，當時與我一起住進9街的60—70%是香港人，買一套別墅也就30多萬，現在9街的香港人已見不到10個了，他們都去別的地方買別墅了，我沒有收入來源，所以還住在這裡。
ps：經過二十多年，B區別墅充滿生活氣息
有著“中國第一村”美譽的祈福新村，曾經是全國最大的低密度住宅區。當年推出千多套別墅，曾經轟動粵港，是廣州真正的富人住宅區，而如今最熱賣的繽紛匯容積率達到3.5。在房地產激烈的廣州樓市，要想勝利，有兩種出路，一條就是堅持原先的定位，但這有風險，因為所謂的富豪畢竟是一個很小的群體，另外一條路就是服從市場，去迎合大眾人群。
祈福繽紛匯的商業街所占的比重大，所以綠化相對較少，沒有像住在祈福新邨社區裡面那種安靜感，更加像住在鬧市中的單體樓，雖然說樓下有商業街是好事，但在方便了生活的同時，可能會有商業雜訊、人流複雜影響居住舒適等問題。
祈福新村現在雖無新房可買，但二手房卻是一抓一大把，畢竟這裡是開發超26年的超級大盤。而且樓梯房、電梯房，平價別墅，豪華別墅應有盡有，價位差別大，購房者可以根據自己的預算挑選。
電 梯 房
活力花園是除了繽紛匯最新的社區，分為兩期，2015年10月推出的二期位於鴻福路與學院路的交匯處，左邊是祈福醫院，右邊緊挨著繽紛匯，因為地勢高於周邊，地理位置絕佳。在陽臺即可俯瞰整個祈福英語實驗學校的校園美景。獨立組團封閉，戶型涵蓋76-156㎡二至四房，目前證未滿兩年，市場上無二手房源。
不同於二期只有兩棟單體樓，2006年底入住的活力花園一期的內部可謂顏值于實用齊飛。活力花園由13棟20層洋房組成，獨立管理，社區中央是一個10，000㎡巴厘風情的中心湖，並配置一家收費大眾化的社區會所。二手市場上有89--146平兩到四房，售價在2.8--3.1萬/㎡。
從航拍中可以看出，祈福醫院正在擴建，將會為業主提供更好的醫療服務。2001年創建的祈福醫院是國際JCI認證醫院、國家三甲醫院、廣東省中醫名院。其中祈福的月子中深受業主歡迎，共有近百套月子房。雖價錢比公立醫院貴，但業主通過定點和生育險，祈福的技術和服務就顯得性價比很高了。
2005年的迎風閣位於祈福是西南處，屬於半山腰上的洋房，為26層的電梯洋房，可望山景視野開闊，迎風閣的北面是公立小學毓秀小學和祈福半山幼稚園，樓下還自帶超大泳池。雖已經入住十幾年，但迎風閣保養不錯，樓下樹木茂盛整齊，樓房乾淨。目前二手市場上主要以105—129平的三房為主，售價在2.5—3.0萬/㎡。
2006年竣工的倚雲居可以說是祈福最西邊的樓盤，緊挨大夫山右邊，為32層的半山電梯樓，部分單位從第六層開始便可俯瞰大夫山，40%的單位坐擁湖泊景觀，每戶都有超寬景觀陽臺。5座為祈福華庭酒店式公寓，1、2、3、6、7座屬於普通住宅，共2004戶，三梯九戶，目前二手市場上80多平的兩房較多，售價2.4—2.8萬/㎡。
倚雲居對面是商業中心，有招商銀行、便利店和多家餐廳，祈福新村裡的便利店都是自家的你我他，發佈在各個角落，生鮮、小家電、日用百貨應有盡有，但單價略比外面的貴。
2005年竣工的曉峰園位於祈福最西南邊，高層望祈福全景。！社區由6棟35層電梯樓組成，可望大夫山風景，位置得天獨厚。曉峰園層高35，三梯八戶，目前以104—180平三到四房為主，售價在2.8—3.2萬/㎡。
2006年建造的倚湖灣是祈福最南邊的組團，也是“地王之皇”，山水兼得，前臨寬闊40萬㎡湖泊豪景，後有青山拱護倚靠。為33層電梯房，三梯七戶，既然是樓王價格自然是最貴的，98—124平三房均價在2.9—3.3萬/㎡。
最東面的天湖居是2003年才交樓的建築，占地7萬平方米的社區內，由12棟18層純住宅，樓距相當闊落，樓宇間最寬的距離達到200米。整個社區被小山環繞著，中間環繞著一個人工湖，因為天湖居又處在最早開發的 A區別墅組團的旁邊，視野非常開闊！現在二手市場上的77--132平兩到三房售價在2.5--3.1萬/㎡。
樓 梯 房
整個祈福最便宜的應該是C區的四層板房了，1994年的房子比一些年輕買家的年紀還要大，44-66平的兩房均價在2.0—2.3萬/㎡，而帶前後花園的兩房稍微貴一點，均價在2.5—2.7萬/㎡。售價2.6萬/㎡。C區的90多平三房較少，二手市場上售價在2.5--2.8萬。
ps:C區緊挨著祈福中英文學校，且距離北門較近
1995年建造的月明軒位於祈福的西南處，靠近大夫山，屬於半山洋房。塔樓形式，6層洋房，一梯四戶，主要以106—221的大戶型為主，均價在2.0—2.9萬/㎡。
山泉居是2004年建造的6層板樓，該社區坐落于祈福新村半山區之上，社區正對門是公立小學毓秀小學，目前二手市場上的78--92平兩到三房售價在3.0--3.2萬/㎡，165--198平四房售價在2.0--2.2萬/㎡。
1995年建造的青怡居位於祈福大道西面，北面是祈福醫院，西面是祈福新邨學校，處於祈福中心，地理位置優越。社區環境幽雅，是祈福唯一一個綠化面積高達70%以上的綠色社區。社區共10條街，共164棟，每棟為5層高，一梯四戶，面積為58平方至120平方不等，物業實用面積高大9成以上，二手售價在2.5--2.8萬/㎡。
綠怡居位於青怡居的東面，為1995年建造的板樓，樓距超寬，一梯2戶，樓總高4層，綠怡居最大特點為戶戶南北對流，頂樓附送大露臺，一樓附送前後花園，售價在2.5--2.7萬/㎡。
很多人可能不清楚祈福新邨學校（1999年）和祈福英語實驗學校（1996年）的區別，小編在這裡給大家解釋一下，兩所學校都是民辦省一級學校，都含中學、小學、幼稚園的全日制學校。祈福英語實驗學校是真正的貴族學校，六七萬多/年，業主價便宜一點，三年級起全用英語教學，選擇這所的一般是為了小孩以後出國打基礎。祈福新村學校是普通私人學校，兩萬多/年，中文教育為主，按照國內的教材，省一級學校教育資源深受家長的喜愛，但想報名進去入學非常困難。
祈福新村康怡居位於祈福大道右面，康怡居與蝶舞軒為鄰，社區共10條街，其中1街至7街為康怡，7街至10街為蝶舞軒。每棟6層高，一梯四戶，均價都在2.7--3.1萬/㎡之間。
別 墅
祈福新村康怡雅園是祈福新村五星級社區純獨立別墅區域，位於祈福新村社區腹地，祈福新村福怡路旁。祈福別墅是以“湖畔豪庭”、“康怡雅園”、“綠怡花園”三區鼎立。
青怡居東面的青怡花園祈福新村綠怡花園是祈福集團的二期別墅社區，建於1995年，大部分為198方的聯排別墅，獨棟別墅為225方，二手市場售價為6.0--6.2萬/㎡。
2000年建設的湖畔豪庭是環湖而建的豪華別墅，可以說佔據了祈福新邨最優越的景點，擁有廣闊私家花園、露天泳池及按摩池。主流戶型為370平五房，二手售價在4.3--4.5萬/㎡。
康怡雅園建成於2003年左右，為祈福新村內戶型、社區環境最好的別墅區，區內共8條街，面積為300平方至680平方不等，戶戶帶包圍式私家花園。環境幽雅，社區全封閉式管理，24小時保安巡邏，擁有獨立泳池。是祈福最貴的房子，二手售價在8.0--9.0萬/㎡。
看到這些千萬級別的別墅是不是覺得高不可攀，其實祈福內三四百萬的別墅也是有得選擇。
比如最早1989年開始銷售樓花的祈福新村A區別墅，位於郊野公園旁，綠化好，生活交通十分便利。整個社區共20條街，主要以別墅為主，1-16街為連排別墅，17-20街為低層洋房，別墅為獨門獨戶，上有大露臺，下有花園，別墅152平五房，二手售價在3.1--3.3萬/㎡。
PS：在郊野公園的襯托下，A區別墅宛如旅遊小鎮
祈福新村B區別墅的單位，是祈福新村第二期建築物，其中包括160方至245方的單位不等，整體售價與A區差不多。
祈福新村A、B別墅區最先賣時，業主大部分都是香港人，但如今第一批業主大多已經搬走了！ 他們有的將房子低價轉賣，有的長期出租，有的乾脆將房子閒置起來。
一位香港業主的無奈的說：我1991年入住時，當時與我一起住進9街的60—70%是香港人，買一套別墅也就30多萬，現在9街的香港人已見不到10個了，他們都去別的地方買別墅了，我沒有收入來源，所以還住在這裡。
ps：經過二十多年，B區別墅充滿生活氣息
有著“中國第一村”美譽的祈福新村，曾經是全國最大的低密度住宅區。當年推出千多套別墅，曾經轟動粵港，是廣州真正的富人住宅區，而如今最熱賣的繽紛匯容積率達到3.5。在房地產激烈的廣州樓市，要想勝利，有兩種出路，一條就是堅持原先的定位，但這有風險，因為所謂的富豪畢竟是一個很小的群體，另外一條路就是服從市場，去迎合大眾人群。