華夏幸福2016年報：淨利潤64.9億元，同比增長超3成
3月29日晚間，華夏幸福發佈了2016年業績報告。年報顯示，
值得注意的是，華夏幸福2016年銷售額1203.25億元，同比增長66.43%。成為全國唯一家躋身千億俱樂部的產業新城運營商。截至2016年12月末，公司預收款項餘額約1,025億元，同比增長52.5%，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤，有利於鎖定公司未來三年持續高增長的經營業績。
而連續多年實現銷售額及利潤的高增長，
產業新城業務快速擴展，成高增長領頭羊
從華夏幸福的年報可以發現，在其主營業務中，產業園區業務實現利潤約占公司利潤65.6%（2016年產業園區實現收入172.9億，同比大幅增長76.9%，實現毛利116.6億，同比大幅增長77.3%）。產業新城業務成為華夏幸福業績高增長最強勁的“領頭羊”。
一直以來，華夏幸福堅定不移地堅持產業新城模式，重點國家佈局經濟熱點及潛力區域。截止報告期末，華夏幸福已簽署正式合作協定的產業新城項目超過30個，包括備忘錄在內的產業新城專案超過50個。
華夏幸福在進一步鞏固環北京及京津冀區域產業新城業務優勢的同時，著力加快長江經濟帶的佈局速度，首次開拓珠三角等其他重點區域，
與此同時，華夏幸福還穩步推進國際化步伐，如今國際佈局初見成效。2016年6月公司首座國際產業新城正式落地印尼，隨後半年內又完成印度、越南、埃及等一帶一路沿線重要國家的產業新城佈局，國際化戰略再獲突破。目前已進入全球5個城市，印尼項目已正式開工。
銳意創新，產業小鎮業務已成規模
華夏幸福在產業新城模式的發展過程中，卻絕非是簡單的複製黏貼，在全國經濟發展模式轉型的背景下，華夏幸福也在產業新城模式上不斷探索，銳意創新。
2016年8月，國家發改委、住建部、財政部等多部位聯合公佈了《關於開展特色小鎮培育工作的通知》（建村【2016】147號檔），明確提出到2020年，我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閒旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。
同年11月，華夏幸福就發佈了自己的產業小鎮戰略，並與南京空港會展小鎮簽約，開始佈局“產業新城+產業小鎮”的雙產品線。據悉，南京溧水會展小鎮拉開華夏幸福產業小鎮新產品線的序幕。香河機器人小鎮、霸州足球小鎮、永清幸福創新小鎮、任丘中醫文化小鎮、任丘白洋澱水鄉風情小鎮已成功入選河北省首批特色小鎮培育名單。
據華夏幸福相關負責人表示，產業小鎮順應國家特色小鎮戰略，是中國經濟新常態下加快區域創新發展的戰略選擇，也是推進供給側結構性改革和新型城鎮化的有效路徑，有利於推動資源整合、專案組合、產業融合，加快推進產業集聚、產業創新和產業升級，形成新的經濟增長點。華夏幸福正是在這樣的經濟環境和政策形勢下恰逢其時地提出打造全球產業小鎮引領者的創新戰略。
PPP資產證券化落地，融資成本再降
2016年10月11日，財政部聯合教育部、科技部等20個部委共同發佈的《關於聯合公佈第三批政府和社會資本合作示範專案加快推動示範項目建設的通知》（財金[2016]91號）中，“河北省廊坊市固安縣固安高新區綜合開發PPP專案”及“南京市溧水區產業新城項目”雙雙入選。這標誌著，華夏幸福與地方政府以PPP市場化機制打造可持續發展的產業新城，獲得財政部、教育部、科技部、工信部在內20個部委的全面認可。
作為華夏幸福的標誌性專案，華夏幸福固安產業園區已經成為我國PPP模式的典範之作，而在國家推進PPP資產證券化過程中，華夏幸福也走在了行業前列。
2017年3月10日，華夏幸福固安工業園新型城鎮化PPP專案供熱收費權益資產專項計畫獲得上海證券交易所無異議函，成為國內首批獲准發行的PPP資產證券化產品，發行規模達7.06億元。
華夏幸福的產業新城模式，在前期土地整備、基礎設施建設等環節，需要公司墊付大量資金。通過將PPP資產證券化，可以加速投資專案的現金回流，提高資金周轉速度。2016年年底國務院和證監會聯合發佈《關於推進傳統基礎設施領域政府和社會資本合作(PPP)專案資產證券化相關工作的通知》後，華夏幸福獲批的PPP資產證券化項目對其拓寬融資管道，加快業務推進具有決定性意義。
業績報告顯示，2016年，華夏幸福充分利用資本市場直接融資工具，降低融資成本，本期融資成本較上年同期下降14%（由上年7.92%降到6.97%）。其中，成功發行9筆公司債，總額達225億元，成功發行物業ABS現金收益權23億元（共6筆）。
分析人士指出，隨著PPP資產證券化產品的落地，華夏幸福的產業新城模式在融資管道以及模式認可度上將登上新的臺階，使其產業及城市的運營能力進一步增強，並能夠推動加快華夏幸福產業新城的業務佈局。
＊ 本文所有資料僅為參考
＊ 本文為地產高參會原創，所有觀點僅代表作者個人
據華夏幸福相關負責人表示，產業小鎮順應國家特色小鎮戰略，是中國經濟新常態下加快區域創新發展的戰略選擇，也是推進供給側結構性改革和新型城鎮化的有效路徑，有利於推動資源整合、專案組合、產業融合，加快推進產業集聚、產業創新和產業升級，形成新的經濟增長點。華夏幸福正是在這樣的經濟環境和政策形勢下恰逢其時地提出打造全球產業小鎮引領者的創新戰略。
PPP資產證券化落地，融資成本再降
2016年10月11日，財政部聯合教育部、科技部等20個部委共同發佈的《關於聯合公佈第三批政府和社會資本合作示範專案加快推動示範項目建設的通知》（財金[2016]91號）中，“河北省廊坊市固安縣固安高新區綜合開發PPP專案”及“南京市溧水區產業新城項目”雙雙入選。這標誌著，華夏幸福與地方政府以PPP市場化機制打造可持續發展的產業新城，獲得財政部、教育部、科技部、工信部在內20個部委的全面認可。
作為華夏幸福的標誌性專案，華夏幸福固安產業園區已經成為我國PPP模式的典範之作，而在國家推進PPP資產證券化過程中，華夏幸福也走在了行業前列。
2017年3月10日，華夏幸福固安工業園新型城鎮化PPP專案供熱收費權益資產專項計畫獲得上海證券交易所無異議函，成為國內首批獲准發行的PPP資產證券化產品，發行規模達7.06億元。
華夏幸福的產業新城模式，在前期土地整備、基礎設施建設等環節，需要公司墊付大量資金。通過將PPP資產證券化，可以加速投資專案的現金回流，提高資金周轉速度。2016年年底國務院和證監會聯合發佈《關於推進傳統基礎設施領域政府和社會資本合作(PPP)專案資產證券化相關工作的通知》後，華夏幸福獲批的PPP資產證券化項目對其拓寬融資管道，加快業務推進具有決定性意義。
業績報告顯示，2016年，華夏幸福充分利用資本市場直接融資工具，降低融資成本，本期融資成本較上年同期下降14%（由上年7.92%降到6.97%）。其中，成功發行9筆公司債，總額達225億元，成功發行物業ABS現金收益權23億元（共6筆）。
分析人士指出，隨著PPP資產證券化產品的落地，華夏幸福的產業新城模式在融資管道以及模式認可度上將登上新的臺階，使其產業及城市的運營能力進一步增強，並能夠推動加快華夏幸福產業新城的業務佈局。
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