買房，你最害怕什麼？
一周前我們討論了《金九銀十買房嗎？注意樓市亂象之一：有70年產權卻不是住宅》，本文繼續討論：買房擔心什麼、最擔心什麼？綜合多年多人的經驗，我想大致有以下幾條，整理出來供各位看官參考。
房地產廣告
害怕指數：4星☆☆☆☆
虛假廣告人見人討厭，不知為什麼卻成了房地產行業的標配，二十年了，屢禁不止，還不斷升級。有人總結了“十大典型誤導廣告”比如挖個坑就是湖景大宅啦，步行半小時才能到地鐵站也叫地鐵房啦，旁邊有個村鎮小學也叫學區房啦等等，是男人就要買本樓盤啦，等等。
為什麼怕，而且害怕指數達到四顆星？
因為這些廣告要素背後聯繫著房屋品質、居住舒適度、交通便利性、教育醫療菜市場等配套完整性，最後，跟房價有無上漲空間有關係。
中了假廣告的招，免不了遺憾甚至氣憤，這種“被套路”的結果有時候是嚴重的。分享下筆者最近聽見看見兩個套路：
① 平面圖翻過來印刷
看起來問題很小：你反過來看不就行了？問題是這圖紙容易給購房者一個錯覺：哦，我的大陽臺面對中廳、我的大門坐南朝北……交房時把實體房屋看了一遍又一遍，
可是，找誰去說理？
② 首付只需數萬元
在前篇帖子中我提及某大牌開發商的郊區盤，現場人山人海。今天補充一句：門口掛著碩大的橫幅，寫著顯眼的廣告：首付6.8萬起。
哪怕首付10%，也不過68萬，這麼便宜？
售樓小哥呵呵一笑，不看那個，廣告嘛，你懂滴。實際情況是針對分期付款的客戶，第一筆表示一下，僅此而已。
還好，不是首付貸捲土重來。
重要技術指標
跟房價直接相關的技術指標，害怕指數：3星☆☆☆
跟房價有關的東西多，按重要性排個序？還真有難度。我們先引用李超人的說法：地段、地段、還是地段。但除此之外，有些技術指標也會影響房子未來的交易價格的。剛需不賣的房子不考慮？不，
① 漏水，造成裝修和/或傢俱受損、鄰居特別是樓下的裝修受損要賠償。
② 門窗與牆體結合不牢固，防盜門形同虛設，窗子一推就掉下去了，嚇死人！
③ 外牆玻璃、瓷磚等脫落掉下。
④ 電線和開關品質嚴重不合格，造成發熱短路甚至禍災。
⑤ 電梯品質不合格，或者在建築期間被某些min gong胡亂使用造成永久傷害。
⑥ 鋼筋水泥不達標，
⑦ 南北通透不敢想，採光通風都不行，黑房子超過1間。
⑧ 過道多、利用率低；公攤比例超過20%；
⑨ 斜肩吊腳得很厲害、三個寢室一個衛生間（上廁所要抽籤排隊的那種）、衛生間在房子中央，等等等等
這些都是重要的技術指標，這些指標出了問題，你都住得難受，還想賣個好價錢？
其他技術指標
害怕指數：2星☆☆或1星☆可忽略
比如：哪一層比較好？這個話題跟PM2.5有關，跟風水有關。跟玄學附會有關。
但是這些說法都不可靠。30樓以上照樣有浮塵，18樓絕不是地獄。
再比如朝向，坐向和朝向，哪個比較好？中國處於北半球，“祖傳秘笈”是要坐北朝南最好。但是，所謂風水輪流轉，還要看個人愛好，朝向這個問題也難有定論。更何況，朝向以什麼為准還是個爭論不休沒有統一標準的話題。
買前怕漲，買後怕跌
最怕這個！害怕指數：5星以上☆☆☆☆☆+
無論是投資還是自住，無論政策怎樣變化，買了房子就跌價的糟糕事情，有誰願意體驗嗎？這恐怕是買房人士最怕的噩夢了，害怕指數五顆星甚至更高。
房地產調控政策一個接一個，分析文章一篇接一篇，觀點互相矛盾的不少，讀者朋友莫衷一是，看得越多越是丈二和尚摸不著頭腦對吧？政策是我們無法預計更無法左右的，只有看自己的眼光、判斷和運氣了。
沒有把握的事情，免不了讓人進退兩難。買房之前擔心下手早了或者晚了；在哪個城市買、在哪個片區買、在哪個開發商哪裡買、買現房期房還是二手房，都是問題啊問題。而這些問題都直接影射到一個關鍵點：這價錢合適嗎？會不會買了就跌，不買就漲？就像股票那樣……
【小結】魔力哥有何建議嗎？
有。① 對於最擔心的問題，不可能有錦囊妙計式的建議，只能一般性地建議你緊跟政策、深度但不過度解讀政策，再根據自己的能力，採用適當長度的杠杆去買房。何為長度適當？淨資產率不低於30%是通常的要求。
② 肯定可以做到的是，在選點（一選城市、二選片區、三選樓盤、四選房號）、選時這個問題上，多做功課，功夫不負有心人。所謂走運，無非運氣是走出來的。用腳步丈量樓盤吧。
③ 對於影響房價的技術指標，也在反復瞭解比較的過程中得到解決。舉個實例，同一套房子建議看三次以上：白天看、晚上看、晴天看雨天看、大假期間看、工作日再去看。對於房子靠搶、手快有手慢無的情況，就不適合了。
圖：曾經的歪打正著，還能不能繼續？誰也說不清，所以害怕
-END-
跟玄學附會有關。但是這些說法都不可靠。30樓以上照樣有浮塵，18樓絕不是地獄。
再比如朝向，坐向和朝向，哪個比較好？中國處於北半球，“祖傳秘笈”是要坐北朝南最好。但是，所謂風水輪流轉，還要看個人愛好，朝向這個問題也難有定論。更何況，朝向以什麼為准還是個爭論不休沒有統一標準的話題。
買前怕漲，買後怕跌
最怕這個！害怕指數：5星以上☆☆☆☆☆+
無論是投資還是自住，無論政策怎樣變化，買了房子就跌價的糟糕事情，有誰願意體驗嗎？這恐怕是買房人士最怕的噩夢了，害怕指數五顆星甚至更高。
房地產調控政策一個接一個，分析文章一篇接一篇，觀點互相矛盾的不少，讀者朋友莫衷一是，看得越多越是丈二和尚摸不著頭腦對吧？政策是我們無法預計更無法左右的，只有看自己的眼光、判斷和運氣了。
沒有把握的事情，免不了讓人進退兩難。買房之前擔心下手早了或者晚了；在哪個城市買、在哪個片區買、在哪個開發商哪裡買、買現房期房還是二手房，都是問題啊問題。而這些問題都直接影射到一個關鍵點：這價錢合適嗎？會不會買了就跌，不買就漲？就像股票那樣……
【小結】魔力哥有何建議嗎？
有。① 對於最擔心的問題，不可能有錦囊妙計式的建議，只能一般性地建議你緊跟政策、深度但不過度解讀政策，再根據自己的能力，採用適當長度的杠杆去買房。何為長度適當？淨資產率不低於30%是通常的要求。
② 肯定可以做到的是，在選點（一選城市、二選片區、三選樓盤、四選房號）、選時這個問題上，多做功課，功夫不負有心人。所謂走運，無非運氣是走出來的。用腳步丈量樓盤吧。
③ 對於影響房價的技術指標，也在反復瞭解比較的過程中得到解決。舉個實例，同一套房子建議看三次以上：白天看、晚上看、晴天看雨天看、大假期間看、工作日再去看。對於房子靠搶、手快有手慢無的情況，就不適合了。
圖：曾經的歪打正著，還能不能繼續？誰也說不清，所以害怕
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