Airbnb邁出大膽一步 開發品牌公寓

【環球旅訊】（本文編譯自The Information）Airbnb正在佛羅里達州開發一座品牌公寓大樓，據知情人士透露，此舉是其首次完全重新開發Airbnb風格的住宿。

預計接下來的專案安排很快會被公開，這會考驗Airbnb與公寓房東和開發商的關係，

因為這些房東和開發商已對Airbnb保持戒備的態度，但隨著這些人看到了提升收入的潛力，目前他們的關係已正有所回暖。而Airbnb則正試圖打造更多的管道來增加房源，預期在一些受到監管限制的熱門城市，其房源增加的速度會相對較慢。Airbnb還正嘗試對其平臺上的房源品質進行把控，他們希望可以有更多習慣入住中檔酒店和豪華酒店的旅行者入住自己的房源。

目前Airbnb正與佛羅里達州南部的房地產開發商Newgard Development Group在建築設計方面進行合作。據相關人士透露，Airbnb將不會擁有此建築項目，也不會為公寓的建設提供資金支持。據另一知情人士透露，此品牌公寓大樓是其正在運作的幾個試驗產品中的一個。如果此項目試驗成功，市面上將出現更多的Airbnb品牌公寓。

預計這個專為佛羅里達州Kissimmee市（位於奧蘭多冒險島樂園附近）而設計的公寓大樓會有幾百個公寓房間。

房地產開發商Newgard希望可以吸引在奧蘭多地區做兼職的年輕租客，他們每年有幾個月不住在這裡，這時就可以通過轉租房間或整個公寓來賺點錢，兩位知情人士如是說。租客會被允許每年在Airbnb平臺上銷售多少個間夜還不清楚，但佛羅里達州當地對於Airbnb的監管力度已逐漸寬鬆，使得過去一年內房源也在快速增多。佛羅里達州在歷史上一直是Airbnb競爭對手（如Expedia擁有的HomeAway）非常具有優勢的市場。

租客、開發商Newgard和Airbnb均會通過在Airbnb平臺出租公寓的收入中獲取分成。業內專家稱，這種關係與萬豪和其房地產開發商合作的方式有點類似，酒店不擁有建築或物業，但可以提供酒店標準的服務。Airbnb是否會如連鎖酒店品牌一樣，向Newgard收取品牌名使用費，仍是未知數。

據兩位知情人士透露，Airbnb將會部署相關的技術，使得此建築可以提供實體酒店和公寓大樓的功能。

Newgard還可能利用額外租賃收入來為公寓大樓建設提供資金支持，如果傳統租賃需求變弱，這可能會是一個吸引其他城市開發商的策略。

Newgard的CEO Harvey Hernandez未對此合作關係做出評論，但他說他們（幾家公司）會在十天內出臺一份“聯合聲明”。

業主關係

此開發專案可能會使得Airbnb與開發商及翻新公寓大樓建築商的關係發生變化。業內專家稱，全球很多房東和開發商不讓租客在Airbnb平臺上出租房源，因為這意味著很大的安全風險，還可能導致與不想公寓大樓變成實體酒店的租客的關係緊張。

Airbnb去年推出“友好大樓計畫”（friendly buildings program），使得大樓業主、租客、公寓業主和房屋擁有者聯盟可以分享將房子出租給旅行者的收入，他們已經開始改善與大樓業主的關係。某知情人士表示，這個新的開發項目被看作是“友好大樓計畫”的延伸。

據知情人士透露，Airbnb的友好大樓計畫迎來好的發展時機，有更多房東在大型租賃市場以外（如新澤西市）加入該計畫。目前有超過1萬座大樓加入此計畫。

一些從事公開交易公寓的開發商已進行測試（如AvalonBay Communities、Equity Residential和Vornado Realty Trust），使得租客可以暫時在Airbnb或其他短租平臺上出租公寓。

政治&法律風險

據Airbnb前雇員透露，Airbnb已考慮多年想要開發品牌公寓或深化與大樓業主的合作，儘管其對政治和法律風險還是有些擔心。比如，Airbnb的實驗設計部門Samara在去年告訴員工說，他們正與波特蘭的一位公寓開發商Ore.合作，以設計出一個完全新開發的“可共用”大樓。據Airbnb一名員工透露，此計畫似乎已經被停止。據知情人士透露，此佛羅里達州開發專案正在房地產專家Jaja Jackson的監督下，由Airbnb的多戶房屋合作團隊運營。

然而，政治方面的擔憂依然存在。在一些住房緊張的城市，這個與大樓業主合作的計畫可能加劇這些擔憂——Airbnb的業務鼓勵通過更多長期的面向遊客的房屋出租謀利，Airbnb正試圖擴張到更多想要對其實施監管的城市。

奧蘭多對於Airbnb的擴張來說，是相對風險比較低的城市，當地已有大量在未開發的土地上建設的房屋，而附近的奧西奧拉（Osceola）則由於臨近迪士尼樂園，將其10%的房間庫存進行短租，Kissimmee市開發服務主管Craig Holland如是說。

同時，Airbnb已面臨著涉及城市和大樓業主的官司，他們堅稱Airbnb導致了公寓不安全狀況的發生，如果Airbnb品牌名稱與一座大樓直接關聯起來，這個風險可能會更大。（Nic編譯）

某知情人士表示，這個新的開發項目被看作是“友好大樓計畫”的延伸。

據知情人士透露，Airbnb的友好大樓計畫迎來好的發展時機，有更多房東在大型租賃市場以外（如新澤西市）加入該計畫。目前有超過1萬座大樓加入此計畫。

一些從事公開交易公寓的開發商已進行測試（如AvalonBay Communities、Equity Residential和Vornado Realty Trust），使得租客可以暫時在Airbnb或其他短租平臺上出租公寓。

政治&法律風險

據Airbnb前雇員透露，Airbnb已考慮多年想要開發品牌公寓或深化與大樓業主的合作，儘管其對政治和法律風險還是有些擔心。比如，Airbnb的實驗設計部門Samara在去年告訴員工說，他們正與波特蘭的一位公寓開發商Ore.合作，以設計出一個完全新開發的“可共用”大樓。據Airbnb一名員工透露，此計畫似乎已經被停止。據知情人士透露，此佛羅里達州開發專案正在房地產專家Jaja Jackson的監督下，由Airbnb的多戶房屋合作團隊運營。

然而，政治方面的擔憂依然存在。在一些住房緊張的城市，這個與大樓業主合作的計畫可能加劇這些擔憂——Airbnb的業務鼓勵通過更多長期的面向遊客的房屋出租謀利，Airbnb正試圖擴張到更多想要對其實施監管的城市。

奧蘭多對於Airbnb的擴張來說，是相對風險比較低的城市，當地已有大量在未開發的土地上建設的房屋，而附近的奧西奧拉（Osceola）則由於臨近迪士尼樂園，將其10%的房間庫存進行短租，Kissimmee市開發服務主管Craig Holland如是說。

同時，Airbnb已面臨著涉及城市和大樓業主的官司，他們堅稱Airbnb導致了公寓不安全狀況的發生，如果Airbnb品牌名稱與一座大樓直接關聯起來，這個風險可能會更大。（Nic編譯）