在鄭州，買套房到底需要多少年？

分類＼房產
時間＼2017-09-27

在鄭州，除了房價，我們有太多吐槽的地方，但是房價依然是關係民生的話題。依然是我們最關注的話題，2017年上半年全國100個大中城市房價收入比排名，鄭州以房價收入比11.6位列全國第15，

可以想像買房的難度之高。

2017年上半年全國100個大中城市房價收入比排名

2017年上半年房價收入比省會排名，鄭州又不甘落後，位居第5.

2017年上半年房價收入比省會排名

《2016年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》發佈，鄭州居民人均收入為28039元。其中城裡人人均收入為33214元，村裡人人均收入為18426元。

鄭州人均收入

所以我想算下在鄭州買房到底需要多少年？

根據大豫網房產頻道資料顯示：9月第四周鄭州市商品房成交均價為13902元/㎡。

鄭州商品房最新均價

本文計算的前提按照人均40平計算，以下計算內容只是為了證明在鄭州購房難度，也許現實中的購房難度遠超資料體現，只有資料呈現出來，才看的透徹，才有努力的動力，才能把困難具象化。還有人均年收入按照33214元計算，不管你是在城裡租房還是在城裡有房，你都享受了城市帶給你的資源，所以姑且認為在城裡生活的人都是城裡人，

工資自然也按照此計算。結果不必較真，僅作為努力的動力。

1、如果是單身，買房需要17年

單身的自然只需要一片安身之所，40㎡足以，大概需要56萬，大概需要17年。從你大學畢業22歲開始算起，如果單靠自己的努力，在法律允許範圍內活動和行為，沒有意外之財，你的生活一直如此平淡，那麼你擁有自己第一套房在39歲，基本到了不惑之年。

2、如果是二口之家，

買房則需要23年

房間需要80㎡左右，房款則需要1112160，年收入為66428元。也是需要17年。但是二口之家並不是簡單這樣計算的，因為很快在催婚後，父母角色就轉變成了催生，獨子的家庭更甚，當成了三口之家，顯然兩房已經不能滿足需要，那就需要換成三房，將就點，按照110平計算，總房款153萬，當然這個價格在三環內很少能買到。由於孩子出生後，他是沒有賺錢能力的，所以家庭收入依舊是6.6萬。

家庭買房就需要23年。

買房越來越難

為什麼買房越來越難？

1、信貸政策收緊，首套房利率上調

近日，鄭州多家銀行對首套房房貸利率進一步上調，首套上浮10%-30%不等，二套最高上浮50%。房貸利率上浮，導致購房成本增加，剛需族和改善族都受到不同程度的影響，本打算買房卻因為每月的房貸而猶豫了。因為銀行“缺錢”，所以不管是購房者利率上調，對開發商也是放緩了回款速度，所以增加首付比例甚至全款開始盛行。

2、落戶放鬆也增加了一部分購房需求

雖然限購在本輪增加了中牟、滎陽和龍湖之外，也對個稅或者社保有了要求，但是對於落戶卻放開了口子。

3、房價還是在上漲

鄭州9月第四周房價較上周上漲895元/㎡。在國家基本面不變的情況下，未來十年，我認為房價還是緩漲的。

......

還有很多，不宜說太多！

本打算買房卻因為每月的房貸而猶豫了。因為銀行“缺錢”，所以不管是購房者利率上調，對開發商也是放緩了回款速度，所以增加首付比例甚至全款開始盛行。