在海南購房攻略需要瞭解8個步驟，一個都不能少！

在海南購房需要瞭解8個步驟，一個都不能少！

作者：王軍

很多人買房的時候常常是做了上步就不知道下步該做什麼，今天王軍就來跟大家講講買房到底有幾步？快看看你有沒有漏掉哪個步驟？

海南私家房探

一、要我們明確購房的目的

清楚購房目的

買房自住和買房投資，要考慮的因素不一樣。買房自住要考慮出行是否方便，

周邊配套是否齊全，如果是年輕人買房，還要考慮孩子的教育問題。買房投資最主要考慮的就是地段和交通了，另外也要考慮樓市的政策和投資的回報率。

二、要評估我們購房經濟能力

購房經濟能力

買房要考慮首付、稅費、裝修費用和月供，

月供最高不宜超過家庭月收入的50%，一般30%比較合適。而且，買房切記量力而行，很多人買房後，沒有計劃好各方面的開支，償還月供後，收入所剩無幾，嚴重影響了自己的生活品質。

三、要確定置業區域和選擇好樓盤

明確購房位置

在哪個區域買房，

可參考自己工作的區域、自己熟悉的區域、親朋好友所在的區域、價格窪地、潛力新區、環境好的區域。選擇樓盤時，優先考慮交通便利、配套齊全、環境好、交通便利且靠近主幹道的樓盤。

四、我們要實地看房是否合適

是否適合自己

不管是買新房還是買二手房，

實地看房環節很重要。買新房要注意查看房屋的五證二書是否齊全，買二手房要注意檻房屋的產權是否清晰。此外，還要瞭解清楚房屋的產權性質以及剩餘產權年限。

五、我們要考察周邊環境、配套

配套是否成熟

實地考察樓盤周邊環境如何，

比如是否避開了垃圾處理廠、焚燒廠等不利因素，同時要瞭解周邊的配套情況，看看有無醫院、超市、菜市場、學校等。一般來說，3公里的範圍內，要有滿足衣食住行等日常生活所需的基本配套設施。

六、確定要買多大的房

購房多大戶型

我們買房時，買多大面積的，幾室幾廳，這些都要提前考慮好。此外，還要考慮房屋的均價和總價，依據家庭經濟承受能力，來決定購買多大面積的房子。

七、選擇樓層、戶型

樓層如何選擇

每個樓層都有各自的優缺點，一般來說，頂樓和底樓最便宜，樓層越高，價格越貴。買房選樓層時，要充分考慮家庭人口、經濟情況和個人的喜好。選戶型時，最好選擇格局方正、明廚明衛、動靜分區和幹濕分離明顯的戶型。

八、簽訂合同

簽訂購房合同

如果我們選好了房子，就要簽訂合同了。確定好房屋和當事人基本資訊的真實有效性，如房屋產權、面積、樓層、地址等，並約定好房款、稅費等的支付時間和方式，確定好交房的細節，也別忘了明確違約的責任。

總結:

王軍覺得買房時根據自己的需求點來入手，你把的需求點跟王軍說越清楚，王軍給推薦的房子越適合你，房子沒有最好，只有適合自己的房子最好。

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