海南下一個調控政策是什麼？讓我們一起來預測！

時間＼2017-09-29

海南現狀

海南今年可謂是火的一塌糊塗，銷售面積、銷售額、價格較去年同期相比都上了一大截。

海南分縣市銷售額↓↓↓

2017年1-8月份，全海南省銷售額1866億元，去年同期銷售額939億元，較去年同期幾乎翻倍。

海南分縣市銷售面積↓↓↓

2017年1-8月份，全海南省銷售面積1603萬㎡，去年同期銷售面積945萬㎡，較去年同期增長70%。

海南分縣市銷售價格↓↓↓

2017年1-8月份，全海南省平均價格11642元，去年同期平均價格9933元，較去年同期增長17.2%（實際漲幅比這個資料更大），從價格可以看出漲幅前七名中有5個城市都屬於東線，而樂東屬於大三亞板塊，屯昌屬於大海口板塊。

全國情況

從22日晚開始，全國新的一輪房地產調控政策來襲，

先後有7個城市出臺限售政策，分別是長沙、重慶、貴陽、南寧、南昌、西安、石家莊。

至此，從2017年3月23日廈門率先公佈了“限售令”開始截至到目前，全國已經有45個城市正式公佈了“限售令”。限售期一般為2年、3年和5年。

由此可以看出全國範圍內，針對房地產的調控力度進一步加大，監督力度繼續增強，而海南作為今年房地產量價增長較快的省份，並沒有較大的動作，說白了，

限購的地方都是沒人買的或者買的少的，不限購的地方都是銷售量較大的地方，所以可能會收到上面的關注，尤其是在重要會議召開在即。

所以海南為了市場的穩定，為了平穩度過這個旺季，可能會出臺或者內部要求一些調控政策。

可能的調控

今天我們就娛樂一下，一起大膽預測一下海南接下來三個月有可能出臺什麼樣的調控政策，大家不必過分解讀，認為可能，

就合理安排你的購房時機，如果覺得不可能，就一笑了之。（*代表出政策的可能性，*越多，出政策的概率越大）

一、限售，出臺概率：*****

最有可能出臺的政策是限售政策，一方面不影響房地產銷售，其次抑制炒房，所以可能會把限售提升至3-5年，針對不同城市限定不同的限售時長。

二、限價，出臺概率：****

目前全國很多城市已經有了限價的政策，海南還沒有明確要求限價，但是隨著旺季的來臨，

海南會根據不同的縣市，制定不同的限價政策，不過限價政策可能不會公開宣傳，可能會內部要求。

三、限貸，出臺概率：***

今年全國銀行政策緊縮，貸款審批週期較長，甚至無法貸款，利率上浮最高30%，目前海南只有三亞有關於二套貸款比例要求50%，不過其他縣市基本上已經按照首套40%，二套50%的政策執行。但是首套利率還是基準利率，二套上浮15%。接下來首套首付比例可能不會提升，但是二套可能會提升之60%或者70%，首套購房的利率可能會上浮10%左右，二套上浮20%左右。不過因為銀行放款較慢，很多項目優先一次性，一次性和按揭優惠力度差距更大。

四、限購，出臺概率：**

目前海南已經有7個城市出臺限購政策，需要1-2年的社保要求，還有一些銷售較好的城市並未出臺相關的限購要求，比如陵水、萬甯、文昌，銷量都不錯，但是也是因為銷售較好，所以制定政策才會謹慎、謹慎、再謹慎，個人認為該政策出臺的可能比較小，或者可能換一種形式限制。

五、其他要求

1、嚴格執行

對於已經出臺的雙暫停、限購、限貸、限售等政策會嚴格執行，能夠真正落實各項政策。

2、加強監控

針對各項政策的執行情況做好監控，比如定期巡查，對於違規者會加大出發力度。

3、做好把控

加強價格備案管理，加強商品房預售管理，做好土地合理供應，避免地王出現引起市場恐慌等。

總之，上邊不希望看到搶房、地王、清盤、捂盤等字眼，因為這些可能會引起購房者的恐慌，可能會導致更大的黑天鵝事件出現，所以對整個市場要求就一個字。

穩！！！

但是二套可能會提升之60%或者70%，首套購房的利率可能會上浮10%左右，二套上浮20%左右。不過因為銀行放款較慢，很多項目優先一次性，一次性和按揭優惠力度差距更大。