任志強：2018樓市必暴漲！楊紅旭：不可能！
關於樓市升降問題一直困擾著不少剛需人群，不少言論都持著自己的觀點，有人說有錢必須要儘早買，有人說等一等一定會降的，而最近兩個樓市大咖也剛好站在了兩個對立面，
縱觀這十年來，任志強每次預判房價升降，從未失手，可謂百發百准，被譽為“任大炮”！
最近這一兩年，介於樓市影響，任志強已許久未說話。在一次“房地產調控政策與市場前景”閉門研討會"上任志強“再次開炮”：調控錯了！！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，
為什麼說房價會漲？他的論證如下：
1.供應端：土地供應已經連續兩年下跌，可謂供不應求
任志強表示，2015年土地供應就已經是負的33%，很多城市土地已經出現短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供應持續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出讓收入是800多億，
土地是兩年開工，所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長，將影響到未來城市的庫存。
翻看一線城市的庫存量可知，目前一線城市庫存平均只有6個月左右，已經遠低於12個月的安全庫存標準。
如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存。
我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什麼關係？
簡單來說就是，
2.需求端：一線城市人口還將繼續飆升
目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300萬的底線”，並且市里給各個區還下了任務，區裡就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。
世界歷史上，早就無數次地證明限制人口根本行不通。
在今年1月份，國內40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現了中心土地流拍。
所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。
一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷地上漲。
雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。
這大概就是為何任志強能這麼有底氣地說，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。
但楊紅旭卻認為，2018年，中國房價鐵定不會暴漲，一二線大城市更不會暴漲，甚至，他更為大膽地預測：2018年一二線城市將以下跌為主。以70城房價指數的總體為參照，推斷2018年多數月份，70城房價環比下跌，2018年12月同比2017年12月，大概率是下跌的!
主要原因：
1、調控政策年內不會松，7月下旬的政治局會議上已明確了，不宜奢望十九大後會放開，估計2018年才可能漸松，但不會重新強刺激。
2、國內貨幣政策收緊，貨幣供應與社會利率趨緊，美歐貨幣從緊，逼迫國內難有實質放鬆。
3、2015年以來的本輪房價上漲，很多一二線城市和環都市圈中小城市，漲幅過大，史無前例，體力透支，市場需要一個調整、休息的過程。
對於任志強的幾個觀點他適當地回應了。
反擊觀點一：
確實2015至2016年全國房企購地量下滑，但今年已經正增長了，而且按兩部委要求，去化週期在12月以下的城市，今年須加大供地量。
反擊觀點二：
一線城市人口增速分化，京滬大幅放緩，甚至個別年份負增長（如2015年上海）；廣深增速還算可以，但也比前些年有所放緩。況且，人口因素不決定房價短期變化，但會影響中長期走勢。
反擊觀點三：
今年開發商拿地量超過去年。即便2018年開發商謹慎拿地，也並不影響2018年的房價變化。從拿地到賣房，從不拿地到少供應，存在一年至兩年的滯後期。
其實，小編認為一個人，不管是什麼人，包括任志強或楊旭紅都不可能總是預測對市場，不可能精准到年份與價格波動的漲幅。不太可能在預測對十年之後，還能預測對另外一個十年。因為市場是動態變化的，影響市場變化因素也是變化，房價到底是升是降其實對於剛需者來說還是該買就買吧，畢竟今天不知道明天的事呢。
但楊紅旭卻認為，2018年，中國房價鐵定不會暴漲，一二線大城市更不會暴漲，甚至，他更為大膽地預測：2018年一二線城市將以下跌為主。以70城房價指數的總體為參照，推斷2018年多數月份，70城房價環比下跌，2018年12月同比2017年12月，大概率是下跌的!
主要原因：
1、調控政策年內不會松，7月下旬的政治局會議上已明確了，不宜奢望十九大後會放開，估計2018年才可能漸松，但不會重新強刺激。
2、國內貨幣政策收緊，貨幣供應與社會利率趨緊，美歐貨幣從緊，逼迫國內難有實質放鬆。
3、2015年以來的本輪房價上漲，很多一二線城市和環都市圈中小城市，漲幅過大，史無前例，體力透支，市場需要一個調整、休息的過程。
對於任志強的幾個觀點他適當地回應了。
反擊觀點一：
確實2015至2016年全國房企購地量下滑，但今年已經正增長了，而且按兩部委要求，去化週期在12月以下的城市，今年須加大供地量。
反擊觀點二：
一線城市人口增速分化，京滬大幅放緩，甚至個別年份負增長（如2015年上海）；廣深增速還算可以，但也比前些年有所放緩。況且，人口因素不決定房價短期變化，但會影響中長期走勢。
反擊觀點三：
今年開發商拿地量超過去年。即便2018年開發商謹慎拿地，也並不影響2018年的房價變化。從拿地到賣房，從不拿地到少供應，存在一年至兩年的滯後期。
其實，小編認為一個人，不管是什麼人，包括任志強或楊旭紅都不可能總是預測對市場，不可能精准到年份與價格波動的漲幅。不太可能在預測對十年之後，還能預測對另外一個十年。因為市場是動態變化的，影響市場變化因素也是變化，房價到底是升是降其實對於剛需者來說還是該買就買吧，畢竟今天不知道明天的事呢。