鬆綁！京籍無房租戶子女入學新政下個月實施！助力購租並舉！

日前，市住建委聯合多部門發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》。該《通知》將於2017年10月31日起實施。

這項新政對租房的多個方面有所突破：在入學上，京籍無房戶子女符合條件可以跨區入學；在戶口上，京籍住公租房和直管公房也能辦理戶口登記；在租金租期上，合同期內房東不得單方面提高租金，住建部門也將發佈參考價……

鬆綁京籍無房租戶子女入學

一些老百姓此前認為《通知》中關於本市戶籍無房承租家庭適齡子女接受義務教育的規定較嚴，

建議進一步放開，並建議明確具體流程、要求。

對於京籍無房戶子女的就近入學的規定，並沒有進行調整，依然維持此前的條件：本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

戶口登記遷移將出實施細則

除了子女入學外，老百姓關注較多還有戶口問題。根據這份檔，承租公租房和直管公房的京籍，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

不過，對於辦理戶口登記和遷移，《通知》也僅對本市戶籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進行了規定。

承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

正在籌備租賃監管平臺

未來本市也將打造住房租賃監管平臺，通過介面方式，對各類市場主體運行的網路交易平臺進行管理。

房東可以在網路交易平臺上發佈資訊，實現網簽、備案申請、交易資金監管等功能；這些網路交易平臺、房地產經紀機構、住房租賃企業等也要對獲取的租賃當事人相關資訊負有保密責任，

不得違反法律法規要求和約定使用相關資訊；而住建部門則將對其進行相應監管。

住建部門將發租金“參考價”

在租金上，租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水準合理約定租金，

合同期內房東不得單方面提高租金。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還租戶。而住建部門也將建立住房租金發佈制度，及時發佈住房租賃市場實際成交租金水準等資訊。也就是說，住建部門發佈租金“參考價”，房東和租戶可以根據這個價格水準，約定具體的租金情況。

同時，《通知》也明確規定，房東在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租戶，未經租戶同意不得擅自進入出租住房。

周邊上班族優先租賃

根據《通知》，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房將優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。

同時，《通知》也明確規定，房東在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租戶，未經租戶同意不得擅自進入出租住房。

周邊上班族優先租賃

根據《通知》，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房將優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。