10月土拍盛宴：15宗！73.1萬㎡！214.5億！史上最全分析來了！
10月廣州將迎來一波“土拍潮”，包括10宗商住用地累計68.5萬㎡，總起拍價198.8億；以及5宗商服用地共4.6萬㎡，總起拍價15.7億。
亮點頗多，逐一分析：
其一，商住用地而言，無論出讓面積還是出讓總價，均創2017年以來單月新高。
其二，出讓條件苛刻，房企准入門檻提高。
本次出讓10宗商住用地中，5宗用地要求在出讓區內註冊公司或帶有招商引資要求，4宗用地本身已包含大體量配建要求。
其三，租賃住房用地成焦點。
8宗地塊均帶有“租賃住房用地”的條件，其中科學城KXC-K1-9地塊直接作為企業員工租賃用房，其餘地塊均需要將競自持部分作為租賃住房用地。
其四，3宗用地具有“開荒”性質，房企拿地意向受關注。
話不多少，奉上10宗商住用地最新區位分析以及周邊一二手樓價地圖。
黃埔區長嶺居YH-K2-4地塊
拍樓面價12604元/㎡ 周邊一手2.1-2.4萬/㎡
該地塊位於黃埔區長嶺居板塊，毗鄰禾豐村。目前，周邊分佈實地常春藤、萬科山景城等新盤，均價2.1-2.4萬/㎡，二手項目價格則在2-2.2萬/㎡之間。
科學城KXC-K1-9地塊
為企業員工租賃用房 周邊租房市場成型
該宗地塊位於科學城板塊，周邊為LG工業園區及員工宿舍區，全部用於建設工業企業員工租賃用房。目前已圍閉並進行初步土地平整工作。
周邊因距離地鐵6號線較近，生活配套完善以及企業進駐多等優勢，
第一類以蘿崗萬達及周邊公寓為代表，距離地鐵線1公里範圍內，居住環境較好，價格在48-60元/㎡·月之間，主要為中高層員工居住、接待客戶之用。
第二類以蘿崗地鐵站周邊洋房為代表，主要被科學城企業員工青睞，價格在28-30元/㎡·月之間。
第三類以村建項目為主，周邊環境較差，主要供周邊園區上下游員工日租、短暫停留之用。
增城區永寧街長崗村A17083地塊
區位優越 但出讓條件苛刻
該地塊西、北側為碧桂園鳳凰城，東南側距離地鐵13號線新塘站約800米，區位條件優越。
地塊周邊目前以二手專案為主，鳳凰城均價2.2-2.5萬元/㎡，13號線沿線樓齡較短的項目價格在1.8-2.4萬元/㎡之間，離地鐵較遠，增城開發區周邊價格在1.6-1.8萬元/㎡之間。
增城區塘美村A17099地塊
周邊無一手在售
位於增城經濟技術開發區南側，預計將為日後開發區發展服務。周邊3公里範圍內暫無一手項目在售，距離較近的二手項目價格在1.6-1.9萬元/㎡之間
黃埔區長嶺路以南YH-A3-2地塊
起拍價19000元/m²為最高限價 周邊一手2.1-2.4萬/㎡
該地塊起拍價即為最高限價，當出現兩家以上房企競拍時，直接進入競自持環節。
地塊位於萬科山景城西南側，周邊一手項目價格在2.1-2.4萬/㎡之間，二手項目價格則在1.9-2.2萬/㎡之間。
南沙區東湧鎮2017NJY-9地塊
屬樓市待開發區域 無地鐵規劃
該地塊位於南沙區東湧鎮，周邊無出讓地記錄且無品牌開發商專案，屬於樓市待開發區域。
該地塊距離目前地鐵站較遠（距離待開通的4號線慶盛站約5公里），同時亦無遠期地鐵規劃，交通主要依賴私家車經由南沙大道接駁南二環高速來往市區。
南沙區海景路南側2017NJY-10地塊
配套齊全無地鐵 樓市活躍度一般
該地塊位於南沙舊鎮，屬於南沙灣發展較早的生活中心，配套有南沙中學、中心市場等。
由於近年無土地出讓記錄，加上與地鐵有一定距離，因此樓市活躍度一般。
目前，地鐵周邊一手專案價格在1.7-1.8萬/㎡，而距離地鐵相對較近的二手項目晴海岸價格在1.9-2.1萬/㎡左右。
番禺區大石街興南大道南側DSJ15-01地塊
生活配套成熟 一手空白二手成交活躍
該地塊距離3號線大石站約1.5公里，隸屬大石板塊，生活配套相對成熟。
但近5年無土地供應記錄，暫無一手專案，但成交活躍的二手專案林立，目前樓齡較短的專案價格在2.8-3萬元/㎡之間，樓齡較長的項目價格在1.8-2.3萬元/㎡之間。
花都區鳳凰路地塊一期用地
新開發片區 不建“巨無霸社區”
該地塊位於花都湖東南側，屬於規劃中的新開發片區。該片區不建“巨無霸社區”，未來將按照“小街區、密路網”的概念進行規劃。
花都湖地區居住組團控制性詳細規劃
地塊周邊主要為二手項目，價格在1.7-2萬元/㎡，一手項目價格在2.4-2.5萬元/㎡。
番禺區鐘村街漢溪村BA0904007地塊
漢溪長隆站東南側 單價、總價最高的地塊
該地塊要求競拍人有地鐵上蓋物業開發經驗；該地塊總起拍價達63.8億，折合樓面價22000元/㎡，為本次土地出讓中單價、總價最高的地塊。
地塊位於地鐵3、7號線漢溪長隆站東南側,區位條件極佳。也是熱點板塊，周邊目前在售一手專案較少，均價在3.7-3.8萬元/㎡之間；優質開發商二手項目價格視乎樓齡、產品，價格普遍在3萬元/㎡以上。
地塊周邊目前以二手專案為主，鳳凰城均價2.2-2.5萬元/㎡，13號線沿線樓齡較短的項目價格在1.8-2.4萬元/㎡之間，離地鐵較遠，增城開發區周邊價格在1.6-1.8萬元/㎡之間。
增城區塘美村A17099地塊
周邊無一手在售
位於增城經濟技術開發區南側，預計將為日後開發區發展服務。周邊3公里範圍內暫無一手項目在售，距離較近的二手項目價格在1.6-1.9萬元/㎡之間
黃埔區長嶺路以南YH-A3-2地塊
起拍價19000元/m²為最高限價 周邊一手2.1-2.4萬/㎡
該地塊起拍價即為最高限價，當出現兩家以上房企競拍時，直接進入競自持環節。
地塊位於萬科山景城西南側，周邊一手項目價格在2.1-2.4萬/㎡之間，二手項目價格則在1.9-2.2萬/㎡之間。
南沙區東湧鎮2017NJY-9地塊
屬樓市待開發區域 無地鐵規劃
該地塊位於南沙區東湧鎮，周邊無出讓地記錄且無品牌開發商專案，屬於樓市待開發區域。
該地塊距離目前地鐵站較遠（距離待開通的4號線慶盛站約5公里），同時亦無遠期地鐵規劃，交通主要依賴私家車經由南沙大道接駁南二環高速來往市區。
南沙區海景路南側2017NJY-10地塊
配套齊全無地鐵 樓市活躍度一般
該地塊位於南沙舊鎮，屬於南沙灣發展較早的生活中心，配套有南沙中學、中心市場等。
由於近年無土地出讓記錄，加上與地鐵有一定距離，因此樓市活躍度一般。
目前，地鐵周邊一手專案價格在1.7-1.8萬/㎡，而距離地鐵相對較近的二手項目晴海岸價格在1.9-2.1萬/㎡左右。
番禺區大石街興南大道南側DSJ15-01地塊
生活配套成熟 一手空白二手成交活躍
該地塊距離3號線大石站約1.5公里，隸屬大石板塊，生活配套相對成熟。
但近5年無土地供應記錄，暫無一手專案，但成交活躍的二手專案林立，目前樓齡較短的專案價格在2.8-3萬元/㎡之間，樓齡較長的項目價格在1.8-2.3萬元/㎡之間。
花都區鳳凰路地塊一期用地
新開發片區 不建“巨無霸社區”
該地塊位於花都湖東南側，屬於規劃中的新開發片區。該片區不建“巨無霸社區”，未來將按照“小街區、密路網”的概念進行規劃。
花都湖地區居住組團控制性詳細規劃
地塊周邊主要為二手項目，價格在1.7-2萬元/㎡，一手項目價格在2.4-2.5萬元/㎡。
番禺區鐘村街漢溪村BA0904007地塊
漢溪長隆站東南側 單價、總價最高的地塊
該地塊要求競拍人有地鐵上蓋物業開發經驗；該地塊總起拍價達63.8億，折合樓面價22000元/㎡，為本次土地出讓中單價、總價最高的地塊。
地塊位於地鐵3、7號線漢溪長隆站東南側,區位條件極佳。也是熱點板塊，周邊目前在售一手專案較少，均價在3.7-3.8萬元/㎡之間；優質開發商二手項目價格視乎樓齡、產品，價格普遍在3萬元/㎡以上。