攀枝花人，你的購房補貼領了嗎？

買的新房處於在建工程抵押狀態，怎麼辦？

產權面積“縮水”，怎麼辦？

新房交房時，開發商要求“補款”，怎麼辦？

……

近年來，隨著購房者維權意識的逐漸提高，這幾類購房時遇到的問題成為關注的焦點。

那麼，遇到上述這些問題該如何維權呢？請看↓↓↓

購買抵押房有風險需謹慎

部分市民在購買商品房時會買到“抵押房”，這種“抵押房”就是在建工程抵押的商品房。

一般來講，只要開發商明確告知房屋情況，購買在建工程抵押的房子不會對購房者產生實質性的危害。

但若遇到房地產市場低迷，開發商資金周轉不靈時，便會牽涉到購房者。購房者即使已付清房款，也無法取得該房屋的所有權，而只能作為普通的債權人向開發商要求賠償，並無法優先受償。

在此提醒購房者：買房前應查清房源狀態，弄清楚自己所要購買的房屋目前處於何種狀態，是“已網上預售”，還是“已抵押”等等，購房前可以先查詢參考，再決定是否購買。

若開發商在售房時隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，則是一種欺詐行為。買受人可請求返還已付購房款及利息，並賠償損失。

期房面積差異是這樣產生的

預測面積是在房屋預售時，根據開發商所設計的戶型圖，以及社區設計算出來的房屋面積。

實測面積則是房屋竣工後，可以交付購房者使用，專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。所以，同一房屋在建造過程中，預測繪面積和實測繪面積會出現較小差異，部分合理的誤差就此產生。

目前在商品房市場中，商品房期房交付後，購房者基本都面臨面積差異的處理問題，現已普遍被接受的成熟做法是：開發商與購房者依據購房合同並在法律的規範下，

就面積差異問題充分協商，如達成一致則簽訂合同補充條款，按照補充條款對房價款或退或補進行結算；如未能達成一致，購房者合法權益受到侵害時，則需通過法律途徑捍衛自己的合法利益。

申領購房補貼有期限

我市最新的購房補貼政策規定，

在2016年5月13日至2017年5月12日期間，對在本市新購普通商品住房的外地戶籍購房者、本市農村居民購房者、未享受過福利分房或補貼政策的國家機關、企事業單位職工等3類人群，購房補貼標準實施5%的標準，其他人群補貼標準實施2%的標準。房地產企業給予 本樓盤購房者100元/平方米的優惠。農村居民（含本市、外地）進城購房的，在享受政府5%購房補貼和房企100元/平方米購房優惠的基礎上，另給予每戶 3000元安家費。

為此，市房管局提醒符合購房補貼條件的購房者，需在不動產權證書辦理完畢之日起30個工作日內，向市政務服務中心房管局補貼發放視窗申請領取購房補貼。逾期不領視為自動放棄，不再補發。

記者：程桂英

編輯：胡德梅（歡迎爆料、投稿、建議、吐槽……)

另給予每戶 3000元安家費。

為此，市房管局提醒符合購房補貼條件的購房者，需在不動產權證書辦理完畢之日起30個工作日內，向市政務服務中心房管局補貼發放視窗申請領取購房補貼。逾期不領視為自動放棄，不再補發。

記者：程桂英

編輯：胡德梅（歡迎爆料、投稿、建議、吐槽……)