武漢中心城區二手房金九銀十坐冷板凳 剛需去哪了？

又到一年金九銀十的房地產旺季，僅十一小長假前一周就有17個新盤密集開盤，更有甚者深夜12點臨時突擊開盤，新房樓市一篇熱鬧景象。然後，在另一邊，二手房卻在今年金九銀十之際做起了冷板凳。

據小編走訪各大中心城區仲介，可見往年金九銀十也同樣熱鬧的二手房仲介門店如今門可羅雀，仲介經紀人小周也像小編吐糟說，“現在太難找客戶了，本來這段時間上門看房的人就少，再加上現在買二手房辦貸款從審批到放款都不能給個準確的結果和時間，好多賣家都要找全款買家，隨便買個房子都要100萬以上，全款客戶太難找了。”

小編朋友圈也有經紀人感慨，

優質房東的房源一個半月沒有找到買家，連房東都著急主動降價求客戶了。

武漢房地產市場難道真的進入了冷凍期？而在小編看來，就在十一前一周新盤密集開盤，雖然已不見之前只要開盤就全部日光的現象，客戶在房子的選擇上明顯比之前更理性，但是也不乏一些地段較好的位置出現搶房現象，如前幾天深夜認籌的融創融公館，現場火爆視頻席捲了小編的朋友圈，

看到此視頻小編都擔心這種搶的節奏是否會出現踩踏現象。

融創融公館認籌當晚人潮

這樣看來，買房的剛需們依然還在，只是在二手房市場消失了，究竟是什麼原因讓購房者望二手房而卻步呢？

最近一直在看房，準備換房的剛需劉小姐告訴小編，

“二手房雖然在地段和配套上比新房有優勢，但是現在的新房限價，加上裝修總價也是比二手房便宜不少。更何況在貸款方面畢竟剛剛出了政策買新房還是可以貸款的，二手房貸款不僅要看銀行臉色，還不能給個準確時間。二手房即使在地段上有優勢，也免不了碰上交易的麻煩，再加上仲介費、過戶費等等算下來，比掛牌的總價甚至還要多出10萬都有可能，平攤到房價裡可能遠超過新房的價格了。而且新房現在推盤這麼多，在選擇上也比之前多了很多，更不會有二手房東隨時坐地漲價的後顧之憂。”

而伴隨著市場變化，不少仲介的經紀人也是新房和二手房同時銷售，可見武漢中心城區的二手房市場確實在退熱。

當然，剛需劉小姐的一面之詞並不能代表所有的購房者，難道所有的人都去買新房，就完全沒有人關注二手房了嗎？其實，

在購房問題上還是存在很多理性購房者的，在小編朋友中就有不少剛需人群還是依然堅持買房看地段依然是第一要素，目前雖然新房大熱，但是地段優越的樓盤還是緊俏，想輕鬆選到到這類樓盤的房源還是像中彩票一樣難的。

朋友圈網路選房選中網友秀搖號結果可見選房像中彩票

而根據小編走訪盤龍城經濟開發區和東湖新技術開發區的政務服務中心探訪可見，目前依然比較熱鬧，此類地段較有優勢的區域已經成為二手房成交的主力片區。

盤龍城經濟開發區政務服務中心依然需要排隊

東湖新技術開發區政務服務中心等候區人潮依舊

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而根據小編走訪盤龍城經濟開發區和東湖新技術開發區的政務服務中心探訪可見，目前依然比較熱鬧，此類地段較有優勢的區域已經成為二手房成交的主力片區。

盤龍城經濟開發區政務服務中心依然需要排隊

東湖新技術開發區政務服務中心等候區人潮依舊