洪山青菱湖新城：武漢南部新城組團 住宅開發將進入高速發展期

隨著武漢城市的快速發展，三環內城中村改造接近尾聲，武漢樓市的重心也逐漸由三環內核心區域向三環外的新城區域轉移，如江夏的紙坊新城，光穀的九峰新城、花山生態新城，

黃陂的盤龍新城、武湖新城，蔡甸的中法生態新城等，均是當下的熱門置業區域，目前房價大多在9000-13000元/平之間。

不過作為武漢南部新城組團的重要組成部分，青菱湖新城的發展速度在武漢的三至四環區域內要顯得略微落後。

從地理位置來看，

青菱湖新城北臨三環線、東臨黃家湖、南抵江夏區界、西至武金堤和長江，與洪山區青菱街行政區劃管轄基本重合，總面積約52平方公里，主要由長江村、青菱村、漁業村、建和村、建陽村和花園村六個村組成。目前整個青菱湖新城板塊內住宅產品非常少，僅有融科花滿庭一個商品房項目和青江苑、菱湖美景等還建房社區，而與之隔江相望的沌口核心區域早已發展成熟，港灣江城、長江楚韻等新房價格均在10000元/平以上，萬科翡翠玖熙等高端住宅價格甚至超過20000元/平。

早在2011年，洪山區政府就與城投集團擬通過土地和資金的合作共建，將該地區建設成為中部地區集生態產業區、產業服務區、高品質生態居住區和現代基地於一體的生態新城。不過青菱湖新城的開發進度依然較為緩慢。2011年2宗工業用地出讓，目前建成為白沙洲中小企業城，隨後兩年則無任何新項目入市，

到2014年再有一宗商業用地出讓，目前開發為白沙洲農副產品大市場。

直到2016年，青菱湖新城的住宅用地才正式進入大眾的視線，先是在5月份由美好置業以總價18.64億競得建和村P（2016）024和P（2016）025號兩宗地塊，可建建面約91萬方，樓面價約2050元/平；隨後湖北天地房地產在今年年初以26.24億元的總價獲得長江村兩宗純居住用地，可建建面約92萬方，樓面價約2150元/平；而緊接著的9月30日，該區域又將有4宗地塊出讓，

預計總建面高達140萬方。短短1年半的時間，青菱湖新城就有多宗住宅用地出讓，表現十分活躍。

據瞭解，10月份青菱湖新城即將迎來第一個商品住宅項目——新城閱璟台，首期將推1-6棟129-143平毛坯洋房產品，相較於遍地剛需盤的白沙洲片，

其客群定位更加的細緻。2016年10月，新城控股與美好置業集團就武漢市洪山區建和村A包項目簽署合作協定，新城控股2000萬元收購美好置業集團所持專案公司全部股權，並以24.94億元包乾總價委託美好置業集團完成項目所涉土地款支付及全部拆遷安置補償協定，意即P（2016）024號地塊由前者開發為新城閱璟台專案。

從開發成本來看，新城閱璟台的樓面地價達到了7200元/平，而項目周邊的鄂旅投書院世家、香水灣項目入市價格大多在9500元/平左右，雖然項目從地價來看並不佔優勢，但新城閱璟台另闢蹊徑，以洋房作為一期產品先行入市，為後續產品提供了更靈活的定價空間，據悉該項目不日將面向市場推盤。

而美好置業的另一宗地塊將自行開發為美好長江首璽項目，售樓部預計10月份開放，目前還在建設中，並無進一步資料，該專案最早將於今年年底開盤。

同樣，湖北天地的長江村地塊目前也無任何進展，作為本土二級開發資質的房企，湖北天地在主要在南湖、白沙洲以及光穀區域佈局，如柳林雅居、金地中心城、彩虹郡、陽光上城等，由於拿地成本優勢，湖北天地或許也會走美好置業的開發模式，在長江村地塊上與品牌房企進行合作，有消息稱廣東某房企已與湖北天地簽訂合作協定。

至於即將入市的青菱村4宗地塊，從地理位置來看與白沙洲農副產品大市場毗鄰，靠近白沙洲大道以及地鐵5號線，140萬方的大體量更適合開發為首次置業產品。

另外，2014年進入青菱湖新城的白沙洲農副產品大市場預計將再度搬遷。搬遷後，洪山區將對白沙洲大市場和區內一定規模的配套居住類用地進行打包，用於建設武漢“南大門”總部經濟聚集區和商業中心。據瞭解，聯投集團將直接參與農副產品大市場的遷移和改造，落子青菱湖新城。可以說，青菱湖新城即將進入住宅開發的高速發展期，為三至四環的武漢樓市注入活力。

前文提到青菱片一直以來樓盤較少，但本月就要被打破了，本月29日，武漢市國土資源和規劃局將以掛牌方式出讓6宗青菱地塊，其中有4宗地位於洪山區青菱村，2宗位於洪山區漁業村，6宗地塊的出讓面積達698956.48平方米，起拍總價高達59億，6宗地塊均現場掛牌，其中4宗地塊為純住宅用地。

據消息人士，6宗地塊均為城中村，因城中村的特殊使然，地塊買主將不會出現多家房企競買的情形，最終6宗地塊將由2家閩系房企購入，房企最終名單湖北地產聯盟將在拍賣前揭秘。

待兩家閩系房企拿地後，青菱片又將是一片新的“處☆禁☆女”地，各大知名房企將紛紛在此開疆拓土，成為樓市新戰場。

雖然項目從地價來看並不佔優勢，但新城閱璟台另闢蹊徑，以洋房作為一期產品先行入市，為後續產品提供了更靈活的定價空間，據悉該項目不日將面向市場推盤。

而美好置業的另一宗地塊將自行開發為美好長江首璽項目，售樓部預計10月份開放，目前還在建設中，並無進一步資料，該專案最早將於今年年底開盤。

同樣，湖北天地的長江村地塊目前也無任何進展，作為本土二級開發資質的房企，湖北天地在主要在南湖、白沙洲以及光穀區域佈局，如柳林雅居、金地中心城、彩虹郡、陽光上城等，由於拿地成本優勢，湖北天地或許也會走美好置業的開發模式，在長江村地塊上與品牌房企進行合作，有消息稱廣東某房企已與湖北天地簽訂合作協定。

至於即將入市的青菱村4宗地塊，從地理位置來看與白沙洲農副產品大市場毗鄰，靠近白沙洲大道以及地鐵5號線，140萬方的大體量更適合開發為首次置業產品。

另外，2014年進入青菱湖新城的白沙洲農副產品大市場預計將再度搬遷。搬遷後，洪山區將對白沙洲大市場和區內一定規模的配套居住類用地進行打包，用於建設武漢“南大門”總部經濟聚集區和商業中心。據瞭解，聯投集團將直接參與農副產品大市場的遷移和改造，落子青菱湖新城。可以說，青菱湖新城即將進入住宅開發的高速發展期，為三至四環的武漢樓市注入活力。

前文提到青菱片一直以來樓盤較少，但本月就要被打破了，本月29日，武漢市國土資源和規劃局將以掛牌方式出讓6宗青菱地塊，其中有4宗地位於洪山區青菱村，2宗位於洪山區漁業村，6宗地塊的出讓面積達698956.48平方米，起拍總價高達59億，6宗地塊均現場掛牌，其中4宗地塊為純住宅用地。

據消息人士，6宗地塊均為城中村，因城中村的特殊使然，地塊買主將不會出現多家房企競買的情形，最終6宗地塊將由2家閩系房企購入，房企最終名單湖北地產聯盟將在拍賣前揭秘。

待兩家閩系房企拿地後，青菱片又將是一片新的“處☆禁☆女”地，各大知名房企將紛紛在此開疆拓土，成為樓市新戰場。