浙江週報丨節前最後一周浙江賣地294億元

分類＼房產
時間＼2017-10-10

據浙報傳媒地產研究院追蹤統計，節前最後一周(9.25-9.30)，

浙江省共擬出讓86宗土地，總出讓面積370.41萬方，可建面積776.53萬方，無論是一周出讓宗數還是面積，都是今年之最。其中，成交59宗，轉掛牌5宗，流拍12宗，中止4宗，未公佈6宗。

9.25-9.30，浙江省共計成交土地59宗，成交金額294.07億元，土地總成交面積265.77萬方，可建面積570.99萬方。土地市場重點如下：

杭州

◆ 余杭區：渉宅地自持比例紀錄刷新單價破兩萬

9月27日，杭州市區三季度最後一場出讓落下帷幕，其中良渚低密度純宅地經過19輪報價，

最終以20542元/平方米的樓面價、23.4億元的總價由聯發摘得。這一地價已超過此前陽光城在未來科技城創下的19664元/平方米的拿地價，重新樹立余杭區涉宅地地價標杆。

作為本次出讓地塊中唯一的一宗低密度宅地，地塊北面緊鄰良渚港，西面流經張家壩港，低密度和景觀優勢為地塊的極大亮點。此外，20號開發區商住地由榮安以114900.0萬元總價競得，樓面價13840.37元/平方米，溢價率62.83%；18號山北宅地由金輝以192968萬元總價競得，

樓面價14700.08元/平方米，自持比例13%，刷新余杭區渉宅地自持比例紀錄。

寧波

◆ 北侖區：萬科配建23600平方米保障房首次進駐寧波北侖

9月29日，位於寧波北侖小港街道青墩片區11#地塊地塊共吸引10家房企參與競拍，包括金茂、中海、美的、中南、侖江、榮安、萬科、祥生、保億、中梁等，最終經歷6個半小時、100輪配建保障房競投，由萬科以100%的溢價、6980元/平方米樓面價、12.2億元總價競得，

需要配建23600平方米保障房。

據悉，該地塊位於寧波繞城高速以東、小港島中心區，北側有小浹江學校，西側有成熟社區奧園譽湖灣、東半島江山九九、江南人家、和風麗園等均已售罄，目前在售二手房均價約9000元/平方米。

紹興

◆ 越城區、柯橋：蘇甯置業、錢江地產摘得紹興兩宗涉宅地

9月25日-26日，紹興市越城區（鏡湖）中心區8號地塊和柯橋經濟開發區2017-05商住地塊迎來出讓。現場，原定9月14日拍賣的越城區（鏡湖）中心區8號地塊由於競買人不足3人轉掛牌出讓，

傳聞中要來搶地的萬科、華潤等知名房企也缺席現場，最終由蘇寧置業以24.06億元的底價，樓面價5638元/平方米競得。

據浙報傳媒地產研究院獲悉，蘇寧置業將投資打造集輕奢購物中心、五星豪華酒店及高端住宅於一體的城市智慧商業綜合體。

另一宗柯橋商住地吸引了中天、錢江地產、金地、新城等房企前來競拍，

經過多輪激烈競拍，最終由錢江地產以14.94億元的價格，樓面價5501元/平方米，溢價率46.3%競得。

溫州

◆ 甌海區：溫州市區首宗地塊溢價率封頂

9月28日，梧田D-1-06a地塊出讓，緊鄰四季原著，據悉現場共有6家房企參與競價，包括華潤、中梁、德信、萬科、保利、祥生在內，最終德信以溢價30%的限價10.1617億元摘得，樓面價13631.88元/平方米，需配建安置房5800平方米，這也是市區首宗地塊出現溢價率封頂情況。

據瞭解，該地塊位於甌海南湖板塊，臨近溫瑞大道、南湖路、溫麗高速、沈海高速等城市主幹道。地塊南北兩側臨河，周邊有荷塘月色公園、溫瑞塘河、三垟濕地等自然配套優越。周邊還有溫州第二外國語學校、溫州中學、溫州市第五十一中學等教育資源。地塊東側過河有萬象城等商業配套；住宅方面，德信碧桂園·玖號院、中梁國賓1號、四季原著、華潤悅府等在售，其中玖號院新開盤均價超過27000元/平方米。

◆ 鹿城區：萬科53億摘得溫州中央綠軸巨無霸地塊

9月29日，期待已久的溫州中央綠軸巨無霸組合地塊出讓，出讓會現場吸引了萬科、雅戈爾和保利等房企參與競拍，最終由萬科以53.3億元的底價，樓面價10248元/㎡競得，溢價率僅0.95%。

據掛牌公告顯示，此次出讓在條件設置上作了嚴格規定，多條舉措均為溫州土地拍賣史上首次實施，本次出讓100%全額繳納土地出讓金52.7884億元，當總價達到63.2884億元時，地價予以鎖定，轉報配建保障性住房面積，並首次實行住宅地塊銷售資金與五星酒店、商業綜合體地塊建設時序捆綁監管。

◆ 里安：恒大競得濱海新區106畝組合宅地

9月28日，位於里安濱海新區的萬松東進帶04-16/04-34/04-60、04-66組合地塊成功出讓，再次被恒大收入囊中，底價16.4112億元成交，折合樓面價9651.84元/平方米，恒大第三次在里安濱海新區拿地。目前區域內僅新湖廣場和恒大悅瀾灣項目（當時拿地樓面價樓面價11304元/平方米），尚未開盤。

湖州

◆ 主城區：一周出讓14宗成交8宗吸金15.2億元

9月27日、9月29日湖州市區共計14宗地塊出讓，其中成交8宗，中止4宗，流拍2宗，總成交可建面積71萬方，總成交金額15.22億元。五宗宅地分別位於外莊單元、後莊單元、東部新城、織裡鎮和新區單元，分別由中梁、湖州城投、浙江佳源、湖州東方和湖州東源競得。

◆ 安吉、長興：五宅地成交祥生7.5億元再奪安吉寶地

9月26日，祥生豪擲7.5億元一舉競得安吉繞城東線東側AJ2017J-66、AJ2017J-67、AJ2017J-68三宗地塊，樓面價約3600元/平方米，地塊位於繞城東線與安吉大道交叉口、安吉互通西面，總出讓面積達160038平方米，此次成功拿地，為祥生繼祥生·東方樾（即將開盤）之後在安吉的全新項目。據悉，地塊西面有安吉小學，東面是杭長高速安吉互通點，南面有旅遊集散中心換乘點，交通十分便捷。

另一宗長興宅地位於雉城街道金蓮橋村，由華錦置業以21317萬元總價競得，樓面價4180元/平方米。

嘉興

◆ 桐鄉：碧桂園競得嘉興桐鄉首宗網拍地溢價81%

9月30日，桐鄉迎來首場網上土拍，經過64輪競拍，最終由碧桂園以3.08億元的總價，樓面價2322元/㎡，溢價率81%競得桐土儲2017[25]號地塊，至此掀開了桐鄉土拍的新篇章。

臨近溫瑞大道、南湖路、溫麗高速、沈海高速等城市主幹道。地塊南北兩側臨河，周邊有荷塘月色公園、溫瑞塘河、三垟濕地等自然配套優越。周邊還有溫州第二外國語學校、溫州中學、溫州市第五十一中學等教育資源。地塊東側過河有萬象城等商業配套；住宅方面，德信碧桂園·玖號院、中梁國賓1號、四季原著、華潤悅府等在售，其中玖號院新開盤均價超過27000元/平方米。