每平米96萬元！每一個超級豪宅背後都有故事！
每平米113萬港幣，折合96萬元人民幣！
據《星島日報》報導，
更令人吃驚的是，這個樓王不是俯瞰維多利亞港的山頂別墅，甚至不是聯排，而只是一棟孤零零的高層建築裡的“頂層複式”。
樓盤是名字叫“天匯”，
這個片區又被稱為“西半山”，所以樓盤的名稱又被稱為“西半山天匯”。這是一個“老豪宅”項目了，多次賣出香港的“樓王”。
最新成交的一套房子是4871平方英尺的（約438平方米）頂樓複式，成交價為5.22億港元，約合每平方英尺10.5萬港元（相當於每平米113萬港元，折合96萬元人民幣/平方米），刷新了去年11月亞洲複式豪宅10.48萬港元/平方英尺的記錄。
據公開資料，“天匯”（見上圖）的建造時間是2007年到2009年，最初由恒地主席李兆基私人持有，後來其中六成的物業賣給了李兆基控制的上市公司“恒地”。這個大廈高34層，共有66個單位，都是大面積的豪宅。
為了求吉利，大廈不設4、13、14、24、34等樓層，最上面6層的編號竟然是60、61、63、66、68，最高一層是88樓（這棟樓只有34層）。
“天匯”從2009年末一開盤，就成為香港的“風暴眼”。當時的最高售價達到每平米70萬港元，創下全球豪宅最貴的記錄，引發了廣泛關注。
根據報導，首批發售的單位只有20多個，其中24個單位很快被預定。然而令人大跌眼鏡的是，到2010年6月，恒地卻公告稱：實際最終完成交易的只有4個單位，另外20個單位交易取消，
上圖：從天匯某個單位的陽臺上望出去。
當時“文匯報”曾為此發佈消息，標題是“天價神話幻滅，西半山天匯20單位撻訂”。所謂“撻訂”，就是購房者在繳納定金之後沒有履行購房手續，
天匯的“天價交易”變成“世紀撻訂”，引發公眾、媒體、政府、立法會、香港證監會等的普遍質疑，大家懷疑是不是開發商與買家串謀“造市”，或者有人洗錢。香港警方商業罪案調查科曾到恒基地產總部、負責處理天匯買賣的律師行，以及個別“撻訂”買家的辦公室搜查。
後來的調查顯示，“撻訂事件”裡的確有人涉嫌洗黑錢，其中就有買下三套“天匯”豪宅的內地富商丁書苗（後來“撻訂”）。而丁書苗，是原鐵道部部長劉志軍案裡的主要行賄人。
總之，“天匯”是一個“有故事”的樓盤，裡面的很多“故事”至今籠罩著神秘的面紗。
好了，人的事情我說不清，接下來說說樓。從“天匯”新樓王這則新聞中，我們可以得出如下結論：
第一，真正有競爭力的城市，房價會隨著通脹、人口和資金的流入而不斷上漲，下跌往往是階段性的，上漲是長期趨勢。
第二，真正的單價樓王，往往出現在頂級城市的市中心，它的形態不是別墅，而是視野開闊、有特殊景觀的高層、大面積公寓。無論是交通、商業都配套良好。
此次成交的“天匯”頂層複式，就符合這個特徵。它的視野除了山景，還有無敵的維港景觀，更為重要的是它就緊靠著香港的CBD，400米到700米範圍有兩個地鐵站，坐擁都市的繁華。在紐約中央公園旁邊、英國倫敦海德公園旁邊（見下圖），也不斷有類似的“天價豪宅”、“世界樓王”出現。
所以，那些遠離都市中心、只有依靠私家車才能進出的豪宅，大多是偽豪宅，很難找到接盤人。它們會敗給時間，最終隨著脂粉的褪去變得斑駁陸離、面目全非。
第三，所有的天價房，都有“造市”的痕跡，它們的升值空間往往被提前透支，因此是富人展示身份、實力的遊戲而已，很難說是好的投資。
2009年至今，北上深很多區域的房價都上漲了10倍以上，香港房價翻倍的也不罕見。但是天匯自從誕生那天（2009年），最高價就是每平米70萬港元，昨天成交的新樓王每平米113萬港元，升值幅度有限。
2015年12月，天匯還成交過一套樓王，面積是5732平方英尺（約合533平方米），也擁有無敵海景。當時成交價5.9億港元，折合每平方米110.7萬港幣。2015年12月至今，內地很多城市房價接近翻倍，上漲60%以上很常見，但天匯的高價盤只上漲了3%都不到。
第四，不斷出現的挑戰民眾心理極限的“天價盤”、“樓王”，是資本的狂歡、債務的狂歡、杠杆的狂歡。
上圖：香港貧困階層的蝸居。
這會對中下階層、年輕人產生巨大的心理壓力，傳遞出多半是“負能量”。對此，官方應該高度重視。所以從這個意義上說，香港應該學習內地的樓市調控政策，通過增加土地供應量，來減輕房價的上漲壓力。
關於香港土地問題，最後再多說兩句。第一，香港目前不缺地，北部大量土地處於農耕狀態，但種種原因開發力度不夠；第二，香港人口密度只有深圳的三分之二，比澳門差距就更大。很多人只去過港島、尖沙咀，以為香港人口密度極大，那只是少數區域的情況。從理論上說，把香港房屋總量增加一倍，都是可能的。
而丁書苗，是原鐵道部部長劉志軍案裡的主要行賄人。總之，“天匯”是一個“有故事”的樓盤，裡面的很多“故事”至今籠罩著神秘的面紗。
好了，人的事情我說不清，接下來說說樓。從“天匯”新樓王這則新聞中，我們可以得出如下結論：
第一，真正有競爭力的城市，房價會隨著通脹、人口和資金的流入而不斷上漲，下跌往往是階段性的，上漲是長期趨勢。
第二，真正的單價樓王，往往出現在頂級城市的市中心，它的形態不是別墅，而是視野開闊、有特殊景觀的高層、大面積公寓。無論是交通、商業都配套良好。
此次成交的“天匯”頂層複式，就符合這個特徵。它的視野除了山景，還有無敵的維港景觀，更為重要的是它就緊靠著香港的CBD，400米到700米範圍有兩個地鐵站，坐擁都市的繁華。在紐約中央公園旁邊、英國倫敦海德公園旁邊（見下圖），也不斷有類似的“天價豪宅”、“世界樓王”出現。
所以，那些遠離都市中心、只有依靠私家車才能進出的豪宅，大多是偽豪宅，很難找到接盤人。它們會敗給時間，最終隨著脂粉的褪去變得斑駁陸離、面目全非。
第三，所有的天價房，都有“造市”的痕跡，它們的升值空間往往被提前透支，因此是富人展示身份、實力的遊戲而已，很難說是好的投資。
2009年至今，北上深很多區域的房價都上漲了10倍以上，香港房價翻倍的也不罕見。但是天匯自從誕生那天（2009年），最高價就是每平米70萬港元，昨天成交的新樓王每平米113萬港元，升值幅度有限。
2015年12月，天匯還成交過一套樓王，面積是5732平方英尺（約合533平方米），也擁有無敵海景。當時成交價5.9億港元，折合每平方米110.7萬港幣。2015年12月至今，內地很多城市房價接近翻倍，上漲60%以上很常見，但天匯的高價盤只上漲了3%都不到。
第四，不斷出現的挑戰民眾心理極限的“天價盤”、“樓王”，是資本的狂歡、債務的狂歡、杠杆的狂歡。
上圖：香港貧困階層的蝸居。
這會對中下階層、年輕人產生巨大的心理壓力，傳遞出多半是“負能量”。對此，官方應該高度重視。所以從這個意義上說，香港應該學習內地的樓市調控政策，通過增加土地供應量，來減輕房價的上漲壓力。
關於香港土地問題，最後再多說兩句。第一，香港目前不缺地，北部大量土地處於農耕狀態，但種種原因開發力度不夠；第二，香港人口密度只有深圳的三分之二，比澳門差距就更大。很多人只去過港島、尖沙咀，以為香港人口密度極大，那只是少數區域的情況。從理論上說，把香港房屋總量增加一倍，都是可能的。