3月昆山賣房1950套環比漲123.88% 多盤入市致樓市回暖

自北京版“認房認貸”政策出臺以來，到今天剛出爐的天津限購升級，3月份全國可以說是掀起了一波調控熱潮，粗略統計已有超過40個城市出臺樓市調控舉措。其中“認房認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，

還逐步向熱點二線城市蔓延。昆山及蘇州雖然還未出臺新的限購政策，但已經是山雨欲來風滿樓。

2017年3月份的昆山樓市，可以說是自去年10月份限購政策以來最活躍的一個月份。根據房天下統計，3月份昆山9家樓盤推盤10次，約有2420套房源入市，包括西元壹號、綠地21新城、蘭亭禦園、中南世紀城、萬科未來之城等城東、城西等地熱盤。

為了能入市帶動銷量，

不少樓盤也暗暗吹起了降價風。據房天下統計，3月份昆山13個盤有價格變動，5盤價格上漲，8盤價格下跌，最高降2500元/㎡。

新一輪政策未至，降價暖風暗吹，加上大批新貨入市，3月份昆山樓市銷量有較大回暖。據房天下統計，2017年2月28日下午16:00至4月1日上午7:00，整個3月份昆山樓市共成交1950套房，環比2月份的871套漲了123.88%，但是和去年3月份的15482套相比，還是有87.4%的跌幅。

《《《查看往期 日成交 周成交 月成交資料

3月8區銷量漲1區跌 開發區421.95%漲幅最大

 

從區域上來看，9個區域除了陸家鎮環比下跌外，其餘8個區均有不同程度的漲幅，開發區漲幅最大，

為421.95%。銷量排在前三的區域分別是玉山鎮、周市鎮和開發區，各成交了464套、433套和428套，相差不大，分別占了總銷量的24%、22%和22%。花橋鎮則僅成交242套位居四。陸家鎮、南部水鄉和千燈鎮這三鎮墊底。

玉山鎮銷量排在前6的是江南境秀、建偉新天地、華潤國際社區、蘭亭禦園、華潤置地·昆玉九裡以及皓康小時代，分別成交了169套、67套、31套、29套、29套和25套。

城西博士路的江南境秀房源早已售出，3月集體簽約；北門路靠近陸楊的商業盤建偉新天地在售現房商鋪，

價格12000-22000元/㎡，迎來熱銷。華潤國際社區3月10日開盤12#、13#樓344套房源，面積137、190㎡，價格18800-21000元/㎡。蘭亭禦園3月19日加推17#、19#、22#，290套，面積約107-168㎡，價格20000元/㎡，目前僅剩30套左右107㎡、127㎡小面積房源，銷量不俗。城中的華潤置地·昆玉九裡在售現房別墅，面積150-238㎡，價格26000-27000元/㎡，也受到購房者青睞。此外城北的皓康小時代二期4#、6-8#樓已經在銷售，面積66-113㎡，價格預計11000-12000元/㎡。

周市鎮銷量排名前三的是萬科初見、昆山萬達廣場、高巢，銷量分別是152套、91套、77套。萬科初見1月1日開盤，1#-4#樓408套房，面積88-135㎡，均價12000元/㎡，目前僅有少量房源在售，3月份迎來集體網簽。昆山萬達廣場在售帶裝修的辦公SOHO，建築面積約35-70㎡，均價10000-12000元/㎡。高巢3期房源所剩不多，目前均價約9600元/㎡。

開發區銷量排名前5的是西元壹號、中南世紀城、象嶼瓏公館、彌敦城、首創悅都，分別成交了122套、61套、39套、38套和32套。西元壹號分別於3月5日、3月10日推出22#、16#樓，共計168套房，面積97-136㎡，價格14500-15000元/㎡。中南世紀城3月17日加推30#樓毛坯高層，158套，面積89㎡、133㎡、143㎡，價格14000元/㎡。首創悅都3月4日推出20#、34#樓130套房，面積83-92㎡，價格14000元/㎡。此外綠地21新城3月11日推出44#、40#樓500多套房，面積是88㎡，成交均價是13080元/㎡，雖然從案場得到消息說銷量很好，但是還未反映到網簽上。城南的象嶼瓏公館、彌敦城均為商業項目，3月份的成交量也很好。

花橋鎮銷量最高的5個樓盤分別是Smart智慧城、中科苑、光華糖果西元、偉鵬金郡和濱江裕花園，分別成交了59套、49套、38套、31套和13套。可以看到，花橋之前以上海客戶為主打，自從昆山限購要求社保繳納年限後，花橋的銷量就處於低谷，銷量排在前面的基本上為商業項目。

此外，巴城鎮的陽澄尚東、長順城際英倫分別成交了77套、26套排在前列。其中長順城際英倫3月7日開盤推出216套房，面積81-116㎡，價格13500-14500元/㎡。張浦鎮森隆·滿園3月17日開盤推出248套房，戶型建築面積82㎡、92㎡，價格10500元/㎡，3月份網簽50套。陸家鎮、南部水鄉和千燈鎮的熱門樓盤分別是商業盤美吉特、倚林佳園和碧桂園世紀城，分別賣了47套、21套和17套。其中碧桂園世紀城目前已經在清盤，有部分特價房銷售。

3月昆山樓市14盤新增預售3219套房 

據房天下統計，3月份昆山樓市14盤共新增預售3219套房，而3月份的銷量僅為1950套，因此庫存增至57358套。其中庫存最多得前三個區域分別是花橋鎮、開發區和玉山鎮，各有12881套、11155套和9452套的庫存量。

3月份新增的房源中，綠地21新城、首創悅都、華潤國際社區等大多數樓盤均已經在當月加推，其中新城郡尚海新拿到預售證的房源預計在4月2日加推。

 

 

4月昆山樓市商業與住宅成交占比

據統計，3月份成交的1950套房中，住宅成交了1278套，占了總量的66%，商業盤成交了672套，占了34%。

以下是昆山樓市3月銷量TOP10以及住宅、商業銷量排行榜。

分別成交了122套、61套、39套、38套和32套。西元壹號分別於3月5日、3月10日推出22#、16#樓，共計168套房，面積97-136㎡，價格14500-15000元/㎡。中南世紀城3月17日加推30#樓毛坯高層，158套，面積89㎡、133㎡、143㎡，價格14000元/㎡。首創悅都3月4日推出20#、34#樓130套房，面積83-92㎡，價格14000元/㎡。此外綠地21新城3月11日推出44#、40#樓500多套房，面積是88㎡，成交均價是13080元/㎡，雖然從案場得到消息說銷量很好，但是還未反映到網簽上。城南的象嶼瓏公館、彌敦城均為商業項目，3月份的成交量也很好。

花橋鎮銷量最高的5個樓盤分別是Smart智慧城、中科苑、光華糖果西元、偉鵬金郡和濱江裕花園，分別成交了59套、49套、38套、31套和13套。可以看到，花橋之前以上海客戶為主打，自從昆山限購要求社保繳納年限後，花橋的銷量就處於低谷，銷量排在前面的基本上為商業項目。

此外，巴城鎮的陽澄尚東、長順城際英倫分別成交了77套、26套排在前列。其中長順城際英倫3月7日開盤推出216套房，面積81-116㎡，價格13500-14500元/㎡。張浦鎮森隆·滿園3月17日開盤推出248套房，戶型建築面積82㎡、92㎡，價格10500元/㎡，3月份網簽50套。陸家鎮、南部水鄉和千燈鎮的熱門樓盤分別是商業盤美吉特、倚林佳園和碧桂園世紀城，分別賣了47套、21套和17套。其中碧桂園世紀城目前已經在清盤，有部分特價房銷售。

3月昆山樓市14盤新增預售3219套房 

據房天下統計，3月份昆山樓市14盤共新增預售3219套房，而3月份的銷量僅為1950套，因此庫存增至57358套。其中庫存最多得前三個區域分別是花橋鎮、開發區和玉山鎮，各有12881套、11155套和9452套的庫存量。

3月份新增的房源中，綠地21新城、首創悅都、華潤國際社區等大多數樓盤均已經在當月加推，其中新城郡尚海新拿到預售證的房源預計在4月2日加推。

 

 

4月昆山樓市商業與住宅成交占比

據統計，3月份成交的1950套房中，住宅成交了1278套，占了總量的66%，商業盤成交了672套，占了34%。

以下是昆山樓市3月銷量TOP10以及住宅、商業銷量排行榜。