德陽房幫幫技術貼，如何選到社區裡面的樓王房源？（純乾貨）
上個月德陽有個盤開盤前，有個網友專門跑來問冷大俠，開盤的兩棟樓選哪一棟？這樣的好事情不能獨樂樂，今天冷大俠就來分享一下，如何挑房源挑到社區裡面的樓王！（不管價格）
舉一個例子，舉三個我舉不動！社區位置例如下圖，為了和諧就不提哪個社區了，不針對誰，只是隨便挑了一個舉例。德陽土著一眼就瞧的出來這是哪裡。
視野景觀
先看這個社區的周邊環境，優點：附近有電信廣場，散步遛狗都是好地方，不過左邊有個社區擋住了。還好還能遠眺東山，一片綠色，加點藍天白雲的點綴，一杯茶一條狗我能坐到陽臺上看一下午。
每天打開窗是這種感覺，
再看缺點，南北都是藍色屋頂低矮的廠房。
可能這樣說不是很直觀，不過這個都算好的，有的房子打開窗看見的可能是這番景象。如果天天面對這樣的景色，恐怕誰都不好受吧，
現在，把社區平面圖擺上來，從視野景觀方面考慮，你會選擇哪一棟？
如果你選1、2棟，
選3-7棟？離成功不遠了，大概500米。
選8、9棟？哦喲，你都學會搶答了！
選10-20，嗯，你離大神的距離只差一個神。
沒錯，選8、9棟可以看東山，3-7棟部分房源可以看社區景觀，其他部分看廠房頂頂！選10-20可以看社區景觀，不過其中有差別，12、15、17、20的景觀面比其他的更開闊。
還有，社區週邊1-6層的就不談視野景觀了，太矮！武大郎咋可能望得到武松的天頂蓋！
採光通風
那麼現在再問你，如果考慮到採光+視野景觀，又選哪一棟？
通過平面圖，大概也能直接看出來，1、2、8、9四棟是東西朝向，其他的都是南北朝向！
而南北朝向中，板樓比塔樓的採光通風性能更好！
而且，在這個社區的塔樓中，3、6、7號樓你只有兩個選擇，要麼朝南要麼朝北。如果腦殼沒問題，都會選擇朝南！選擇了朝南，就意味著要看廠房頂頂，選擇朝北就意味著全年沒得太陽！好尷尬啊，這充分體現了板式住宅南北朝向的優勢。
噪音污染
現在，如果讓你考慮到噪音+採光通風+視野景觀，又咋個選？
左邊是大車芸芸的龍泉山路，右邊是車水馬龍的成綿高速，前面是交通要道珠江東路。在交通大動脈旁邊的房源，晚上睡覺是一樁辛苦事。
聲音的傳播需要介質，遇到阻礙會反彈。那麼1-9號樓週邊直接被pass掉，且越在社區中間越好。基於採光、通風、朝向、視野、景觀綜合考慮，17號樓是最好的選擇。如果是17號樓是多層，那麼3、4樓有著金三銀四的說法，如此就很明朗了。如果是小高層，避開低樓層，其他的樓層你隨便挑。
當然，這一切都還沒考慮戶型、價格、區位以及開發商等諸多因素，只是單從三方面做了分析，並且是單個例子，所以還需要活學活用。
當然，如果你覺得太麻煩，沒關係。有德陽房幫幫，我們的宗旨是為網友服務，為網友做牛做馬。（你開心就好）我們的口號是：專業解決德陽人購房疑難雜症！讓你成為買房達人。
而南北朝向中，板樓比塔樓的採光通風性能更好！
而且，在這個社區的塔樓中，3、6、7號樓你只有兩個選擇，要麼朝南要麼朝北。如果腦殼沒問題，都會選擇朝南！選擇了朝南，就意味著要看廠房頂頂，選擇朝北就意味著全年沒得太陽！好尷尬啊，這充分體現了板式住宅南北朝向的優勢。
噪音污染
現在，如果讓你考慮到噪音+採光通風+視野景觀，又咋個選？
左邊是大車芸芸的龍泉山路，右邊是車水馬龍的成綿高速，前面是交通要道珠江東路。在交通大動脈旁邊的房源，晚上睡覺是一樁辛苦事。
聲音的傳播需要介質，遇到阻礙會反彈。那麼1-9號樓週邊直接被pass掉，且越在社區中間越好。基於採光、通風、朝向、視野、景觀綜合考慮，17號樓是最好的選擇。如果是17號樓是多層，那麼3、4樓有著金三銀四的說法，如此就很明朗了。如果是小高層，避開低樓層，其他的樓層你隨便挑。
當然，這一切都還沒考慮戶型、價格、區位以及開發商等諸多因素，只是單從三方面做了分析，並且是單個例子，所以還需要活學活用。
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