房貸30年壓力大？實際賺翻了！
貸款30年賺翻了？想必大多數人聽到這句話都會表示呵呵…… 泥煤，一大把利息從口袋裡掏出去怎麼賺？要是都能全款買房誰還會去貸款？！
”
沒錯，大部分人選擇貸款買房確實是因為手頭上沒有足夠的現款。
先來舉個栗子：
主人公就是傳說中的隔壁老王……
老王是外地人，大學畢業正趕上天津的房價番了翻兒。眼看著房價一漲再漲，老王著急了，尼瑪，再不出手真的要睡大街了。
於是，老王拿著父母大半輩子攢下的150萬，左看右看，終於把房子選在了遠洋城。一百平左右的房子算下來總價剛好150萬。
父母勸他趕緊簽合同，雖然150萬花個精光，只要房子到手心裡也就踏實了。但老王心裡算了一筆賬，決定不付全款，找銀行借錢！再賺他一套房子！
開玩笑！貸款除了額外多付利息還想再多賺一套房子？！簡直是天方夜譚。
老王沒有開玩笑，他心裡是這麼盤算的：首付50萬，再去銀行貸100萬，30年還清。按照現在大部分銀行的九折利率計算，
按照逐月遞減的還款方式，30年老王支付的利息得有66萬多。
手裡剩下的100萬，他打算拿來投資，每年投資收益率能達到5%，期限也是30年，每年再複利一次，這樣的話到期的利息就是：332萬。
也就是說，老王除了償還貸款產生的66萬利息，實際上還利用剩下的錢多賺了將近266萬！這不又是一套房嗎！？
即便老王不採用複利策略，100萬一次性存它30年，年利率5%，到期的收益也有150萬，照樣不會虧。當然了，前提是老王打算從每個月的工資收入裡還貸。
有人說了：算來算去，老王沒算上貨幣貶值。
30年後的100萬能和現在的100萬相比嗎？！
確實如此，貨幣每年都在貶值。但是如果老王沒有把剩下來的100萬拿來投資，30年後，他一分錢的收益都沒有。
身邊還有兩個朋友，12年的時候都出手買了房子。當時他們手裡的錢相差不多，大概都有100多萬，不同的是，他們當中一個付全款買了濱海新區泰豐一期的房子，另一個貸款買在了北京朝陽區。現在北京男的那套房子每平米從3萬漲到了5萬，
這個故事告訴我們，貸款借錢並不代表你窮，而恰恰說明你有理財的頭腦。
說來說去，為什麼買房一定要貸款？房貸怎麼省錢賺錢？看完這幾點，你就明白了。
1、利率低，不貸白不貸
貸款買房的利息多不多？多！非常多！那麼，銀行的錢究竟值不值得貸？
信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；
到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
如果是民間融資，則年利率就更高了；
公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
商業貸款買房的話，按最新利率89折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.9=4.41%；
這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.41%的房貸年利率與其他融資管道相比實在是太低了。這麼低的利率，不貸白不貸！
既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那麼手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案：儘量不要。
2、投資理財，省錢又賺錢
當然，如果僅僅把錢貸出來，只能說萬里長征走完了第一步。
如果你具備全款購房的本事，那麼在合理配置資產的前提下，我們完全可以利用手中的錢，讓銀行為我們打工，賺下一套房。
這麼說，未免過於裝逼。接下來給大家推導一下白賺一套房的這個過程。
假如我們貸款100萬，我們先來看看公積金貸款和商業貸款兩種貸款方式每個月的月供是多少？
公積金貸款↓↓↓
商業貸款↓↓↓
也就是說，如果我們貸款100萬，貸30年，那麼公積金貸款方式下，我們每月的月供是4352.06元；商業貸款方式下，我們的月供是5307.27元。
把100萬拿去投資，在月供4352.06元的情況下，你的投資只需要保證5.2%的收益，就可以覆蓋每個月的月供了。而月供5307.27元時，只需要保證6.3%的收益就OK 。
對於每年5%—6%的理財收益，稍微關注理財知識的朋友基本都能達到。
也就是說，假如我們不一次性全款購房，不僅我們可以將這100萬本金保留在手裡，而且還相當於額外賺了一套房！
這就是我們為什麼即使資金充裕，也堅決不能全款買房的原因。
退一萬步講，假如我們在保證本金安全的前提下，無法實現每年5%-6%的理財收益。即使最終只實現了3%的收益，也能大大降低我們每個月的月供，而且手裡依然攥著幾十萬可以用，何樂而不為呢？
3、真正按揭只有10年
在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕鬆。
文章來源於：微口網
輕鬆購房找“北京特價房”
掃描我的二維碼加入北京特價房，
一起輕鬆嗨聊！
已有256人加入北京特價房微信群
前300名免費入群
加
群
這裡有全網最新的購房消息
這裡有最真實的購房心得
這裡有您想要瞭解的最全房地產知識
請掃描下方二維碼，經人工審核後加群
↓↓↓
銀行的錢究竟值不值得貸？信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；
到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
如果是民間融資，則年利率就更高了；
公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
商業貸款買房的話，按最新利率89折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.9=4.41%；
這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.41%的房貸年利率與其他融資管道相比實在是太低了。這麼低的利率，不貸白不貸！
既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那麼手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案：儘量不要。
2、投資理財，省錢又賺錢
當然，如果僅僅把錢貸出來，只能說萬里長征走完了第一步。
如果你具備全款購房的本事，那麼在合理配置資產的前提下，我們完全可以利用手中的錢，讓銀行為我們打工，賺下一套房。
這麼說，未免過於裝逼。接下來給大家推導一下白賺一套房的這個過程。
假如我們貸款100萬，我們先來看看公積金貸款和商業貸款兩種貸款方式每個月的月供是多少？
公積金貸款↓↓↓
商業貸款↓↓↓
也就是說，如果我們貸款100萬，貸30年，那麼公積金貸款方式下，我們每月的月供是4352.06元；商業貸款方式下，我們的月供是5307.27元。
把100萬拿去投資，在月供4352.06元的情況下，你的投資只需要保證5.2%的收益，就可以覆蓋每個月的月供了。而月供5307.27元時，只需要保證6.3%的收益就OK 。
對於每年5%—6%的理財收益，稍微關注理財知識的朋友基本都能達到。
也就是說，假如我們不一次性全款購房，不僅我們可以將這100萬本金保留在手裡，而且還相當於額外賺了一套房！
這就是我們為什麼即使資金充裕，也堅決不能全款買房的原因。
退一萬步講，假如我們在保證本金安全的前提下，無法實現每年5%-6%的理財收益。即使最終只實現了3%的收益，也能大大降低我們每個月的月供，而且手裡依然攥著幾十萬可以用，何樂而不為呢？
3、真正按揭只有10年
在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕鬆。
文章來源於：微口網
輕鬆購房找“北京特價房”
掃描我的二維碼加入北京特價房，
一起輕鬆嗨聊！
已有256人加入北京特價房微信群
前300名免費入群
加
群
這裡有全網最新的購房消息
這裡有最真實的購房心得
這裡有您想要瞭解的最全房地產知識
請掃描下方二維碼，經人工審核後加群
↓↓↓