荷蘭房市過熱政府出手調控？新內閣住房政策搶先看

呂特第三內閣上任在即，從目前已經曝光的資訊來看，新內閣計畫採取一系列措施來減輕住房市場的壓力，為各收入群體建造更多的商品房和出租房，降低住房市場門檻，

以及提高居住的可持續性發展水準。

降低房貸利息退稅額度

最重要的措施與房貸退稅有關。從2020年開始，貸款買房的購房者每年獲得的還貸利息退稅將逐年減少3%，到2023年減少至37％，無論是低收入還是高收入人群，這個百分比都是一樣的。

目前的還貸利息退稅是與購房者所繳稅款的百分比掛鉤的，

高收入人士（年收入達68000歐元或以上）目前能享受的最大扣除額為49.5％，新的政策實施後，這一群體的退稅額度將大大縮小，每年損失數百歐元。

荷蘭銀行（DNB）多年來一直主張（逐步）廢除住房貸款利息退稅。行長克拉斯·奈特（Klaas Knot）說，這樣做可以減少住房貸款債務，有利於荷蘭經濟發展。中央計畫局(CPB)和環境規劃署（PBL）的研究也表明，加快取消住房貸款利息退稅能降低商品房和出租房的成本，

降低住房市場門檻以及加快其良性流動。

減少退稅對貸款買房者造成的經濟負擔，政府將通過降低自住物業稅(eigenwoningforfait)的形式進行補償，納稅額計算的基礎從WOZ值(房產估值)的0.75％降為0.6％，減輕房貸者的負擔。

不過，荷蘭房產業主聯合會（VEH）對此並不滿意，該協會在一份聲明中說：“特別是收入較高、房貸較多和利率較高的人受到嚴重影響，對他們來說這一點點補償是絕對不夠的。

”此外，該協會也不認同政府30年內逐步取消De wet Hillen的做法，按照該法案的規定，零房貸者不需要再繳納自住物業稅（eigenwoningforfait），一旦取消這一規定，這部分納稅人每年需要多繳納數百歐元，這將影響民眾對自住商品房作為退休後生活保障措施的信心。

租房補貼

住房公司協會Aedes主席馬尼克斯-諾爾德(Marnix Norder)表示：“這樣做可以防止出現因為收入多了一歐元而馬上失去租房補助的情況。”

無天然氣住宅

新內閣對房屋市場還具有雄心勃勃的可持續發展目標。新建住宅和建築物可能不再有天然氣介面，目標是在四年任期結束時，無天然氣住房數量達到3萬至5萬，此外，住房應盡可能絕緣和更多地使用可再生熱源，

新建築的能源性能要求變得更加嚴格。

執政協定寫明將為此目的提供資金支援，但目前尚不清楚這些補貼計畫的細節。