宅基地是我花錢買來的，現在會被回收嗎？

手頭有農村宅基地房屋的人，在新政出來後，有些人會很忐忑：我花正道錢買來的宅基地，現在還算不算我的？

對於這個問題，我們很難直接回答是或者不是。涉及到的情況不同，

處理起來的方法也就不一樣。

為了方便理解，我們根據問題把會被收回和不會被收回的情況分析一遍。

一、可能會被收回的情況

1、你不是當地村集體組織裡的人

如果你不是當地村裡的人，買的村裡的宅基地，你們的買賣合同是無效的，宅基地可以被收回。

這是因為宅基地作為對村集體內部成員的福利，其所有權屬於村集體，村民只擁有使用權，如果要進行宅基地轉讓和買賣，只能是本村村民，城鎮居民是禁止在農村買賣宅基地的，這就決定了合同不具有法律效力，得返還房屋。

其實對於非本村的人來說，

買宅基地建房的風險性還是蠻大的，尤其是近年來農村宅基地的升值，不少宅基地出賣方發現在法律上可以要回自己原來的宅基地，不少人都會想方設法的把宅基地收回來，直接導致土地糾紛案件蹭蹭蹭的往上漲。

所以在國家以及當地還沒有明確下達“城裡人/非村集體內部人可以買賣宅基地”政策之前，還是不要冒這個風險了。（有的地方有試點宅基地和房屋在外村人買賣，

比如浙江義烏市就出臺了《義烏市農村宅基地使用權轉讓細則(試行)》，規定本市範圍內可以進行宅基地及其房屋轉讓。）

2、是村集體內部成員，但本身不符合宅基地分配條件的人

比如你本身就有宅基地，且夠用的，有的地方可能會被村集體收回，

但大部分地區會要你多交費來解決這個問題，具體的收費標準不一，據悉是由每個省份各自擬定收費標準。但是確權的話只能確一處宅基地。或者你買了宅基地，但是由於荒置了2年以上，以及不滿足村裡申請宅基地的其他條件(具體的各個村裡條件不一，可諮詢村委會弄清楚)等等，宅基地可能會被收回。

二、不會被收回的情況

1、你的所在地屬於宅基地轉讓試點地區，且買賣合同合理合法；

2、你屬於本村集體內部成員，且符合宅基地分配條件。

看了以上分析，不知道你明白了沒有？

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