如果交完首付還有20萬 你會選擇提前還貸還是銀行理財？
都說找銀行借錢太難了，普通人也就只有在買房的時候才能找銀行借筆大錢。在現在，借錢越多的，才會掙得更多。如果你現在交完房屋首付後，還有20萬的閒錢，你會選擇提前還房貸還是銀行投資理財呢?哪一種更能省錢?
一、20萬提前還貸和20萬投資理財相比 哪種更省錢?
住房貸款利率VS銀行理財利率
1、住房貸款利率：
就按照基準利率為基礎來算，貸款年限肯定都在5年以上，如果是公積金住房貸款，利率就是3.25%，如果是商貸，利率就是4.9%。
結合目前的實際情況來看，銀行房貸利率都有不同程度的上浮，有的地方上浮20%，有的地方上浮5%，如果是買二套房，利率上浮的可能會更高了。
我們就以首套房申請商業貸款，房貸利率上浮10%為例，那麼房子貸款利率就是5.39%。
2、銀行理財利率：
理財項目的年化率在4%到8%左右，
也就是，投資理財利率完全能夠覆蓋商業貸款利率。
那麼，每個月投資20萬，根據年化率來看，至少能夠獲得1166元的利息。
投資獲得的利息可以作為下個月的房貸月供交出去，然後再留下本金20萬進行投資。這一種是比較輕鬆的一種還房貸的方式。
二、如何讓理財利率跑贏房貸利率?
除了最簡單的每月定投20萬，還有一種方法是12定投法。
將20萬閒錢分成12份，然後在一年12個月的每個月裡都將每一份錢拿去買12個月的銀行理財產品，假設年化率有10%，那每一份到期後的收益就是1666元。
那麼，從第二年開啟，你每個月都能夠獲得一筆投資收益，可以吧利益留下，
當然，還有一種方法，是長期複投法，這種方法下，資金流動就比較少了，暫時沒有還貸壓力的家庭，可以考慮這一種。