新房與二手房價竟然相差65% 為什麼有的二手房比新房還貴！
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導語
在我們購房時，新房二手房都是我們重點考慮的對象。
並且隨著城市的發展，二手房在市區佔據著極其有利的地理以及交通優勢，二手房的成交量正在逐年攀升。
二手房和新房價格倒掛的現象越來越普遍。同一區域內，甚至同一樓盤，許多二手房單價超過新房價格已經成為一個普遍的現象。
在廣州備受關注的幾個區域，
最新開盤的保利葛洲壩海德公館，戶型有三室兩廳，也有四室的大房，房價都在4.7-5.5萬/方了；
而從芳村從滘口到廣鋼一帶，新房均超過四萬大關！
實際購房均價在4.5萬以上。
不信？來看看附近的樓盤價格
而在這一區域中，其中10年的電梯盤四季花園均價3.8萬，比新盤低了15%，其他的電梯二手房也差不多3萬+，和新樓盤的差距在15%-25%左右，
但是附近二手樓梯房就沒有那麼幸運了，
鑫祥物業總經理杜遠生說：廣鋼新城同周邊的二手房價差在65%左右的主要原因：沒有幾個真正像樣的社區，舊樓有很大部分是混合結構的小高層，極少有電梯樓而且大部分樓齡超過三十年的樓齡，也很少有掛名校的學位房。大部是一些是房改房。但對於初次置業者來說也是較為輕鬆的選擇！由於兩個名校在此，出租的話也是能較快出手的。
不過南房叔倒覺得，雖然這樓房外面看的是老樓，裡面有的賣家的房子還是蠻幹淨的，只要通過勤勞的雙手和敢於創造的心，舊房一樣變新房！
比如這樣的，
這樣的
還有這樣的
是不是覺得老房子價格稍低但也是有潛力的！
我們再來看看廣州的大天河！預計10月加推新貨的東圃中心新盤蘭亭盛薈售價在4.8-5萬，周邊新盤價格均價達到4.5萬！
二手房方面，電梯樓均價全部超過3萬，13年的新社區陽光桃源二手房均價也超過了4萬，與新盤價格差距在12%-30%。
當然，同樣差不多的地段，老舊的自建房就只能賣出八千多的價格。沒有電梯而已，差距怎麼就那麼大呢！
黃埔-科學城片區，新盤均價均去掉兩萬以上，再向西一些黃埔區府一帶均價都是3.3萬以上
科學城附近二手樓盤多數比較新，所以出現了奇異的現象，二手房竟然還比新房貴 ！這就出現了新房和二手房價格倒掛的現象。
周邊合生湖山國際、翡翠綠洲育才陽光苑、鳳凰城鳳嶺苑等均價均是2萬+。
越秀大家都知道，新盤可謂是稀缺資源，北京路一帶的文德先生、東方文德廣場、粵泰榮廷府等，均價均在7萬以上，真是寸土寸金！別說沒錢了，有錢都有可能買不到新房！
講真這麼高的房價，南房叔就給你們看看
北京路一帶的二手房，不要說15年前的電梯房，就連部分樓梯樓社區都能賣到4萬+！
事實上，大部分北京路附近的樓梯樓，均價都在3萬以上了。樓齡新的電梯住宅，均價在5.5-6.5萬左右，與新房差價為10%-20%
而在今年網路資料顯示，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。
二三線城市漲幅回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%
南方房產特約嘉賓
鄭大源
房衛士按揭總經理 | 南方房產特約嘉賓
為什麼同一地段更有同一社區，二手房比新房還要貴呢？
很有可能就是二手房能看現房;
次之就是二手房一般都裝修啦,拎包即住比較方便等等；
從新房本身說起:新房交房完,看不到現房;另外一個就是一手房開發商需要回籠資金,一般都要打折或者搞各種優惠活動進行促銷！
雖然這樓房外面看的是老樓，裡面有的賣家的房子還是蠻幹淨的，只要通過勤勞的雙手和敢於創造的心，舊房一樣變新房！比如這樣的，
這樣的
還有這樣的
是不是覺得老房子價格稍低但也是有潛力的！
我們再來看看廣州的大天河！預計10月加推新貨的東圃中心新盤蘭亭盛薈售價在4.8-5萬，周邊新盤價格均價達到4.5萬！
二手房方面，電梯樓均價全部超過3萬，13年的新社區陽光桃源二手房均價也超過了4萬，與新盤價格差距在12%-30%。
當然，同樣差不多的地段，老舊的自建房就只能賣出八千多的價格。沒有電梯而已，差距怎麼就那麼大呢！
黃埔-科學城片區，新盤均價均去掉兩萬以上，再向西一些黃埔區府一帶均價都是3.3萬以上
科學城附近二手樓盤多數比較新，所以出現了奇異的現象，二手房竟然還比新房貴 ！這就出現了新房和二手房價格倒掛的現象。
周邊合生湖山國際、翡翠綠洲育才陽光苑、鳳凰城鳳嶺苑等均價均是2萬+。
越秀大家都知道，新盤可謂是稀缺資源，北京路一帶的文德先生、東方文德廣場、粵泰榮廷府等，均價均在7萬以上，真是寸土寸金！別說沒錢了，有錢都有可能買不到新房！
講真這麼高的房價，南房叔就給你們看看
北京路一帶的二手房，不要說15年前的電梯房，就連部分樓梯樓社區都能賣到4萬+！
事實上，大部分北京路附近的樓梯樓，均價都在3萬以上了。樓齡新的電梯住宅，均價在5.5-6.5萬左右，與新房差價為10%-20%
而在今年網路資料顯示，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。
二三線城市漲幅回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%
南方房產特約嘉賓
鄭大源
房衛士按揭總經理 | 南方房產特約嘉賓
為什麼同一地段更有同一社區，二手房比新房還要貴呢？
很有可能就是二手房能看現房;
次之就是二手房一般都裝修啦,拎包即住比較方便等等；
從新房本身說起:新房交房完,看不到現房;另外一個就是一手房開發商需要回籠資金,一般都要打折或者搞各種優惠活動進行促銷！