昆明呈貢住房存量不足，去化僅需5個月！
呈貢崛起的速度很快，新城建設至今十幾年的時間區域價值一步步提升，
新一輪樓市調控中，限售是有別於以往調控週期的最大特徵。
大眾對這一輪樓市調控的基本解讀是：隨著樓市新政大範圍蔓延，限售城市購房的投資週期被延長，流動性受限，住房需求特別是投資性購房需求被抑制，成交量也會隨之下滑，房價將會高位盤整甚至出現下跌。
昆明呈貢一周前出臺的限售令（10月11日下發檔）目的也為遏制投資性購房需求，並借此達成穩房價、降房價。不過，近兩年呈貢住房價值越來越吸引購房者重視，存量消耗較多，只是頒佈限售令暫不能改善呈貢住房存量不足的現狀，通過限售穩房價、降房價的目的恐怕也難以實現。
日前，呈貢區住建局副局長張毅接受媒體採訪，對昆明樓市調控，尤其是呈貢限售這一政策進行詳解。
他介紹，如果按照當前的銷售速度，呈貢區住房存量去化週期僅需5個月，新售住房不多，在這一背景下，呈貢限售實際限制面不大。呈貢穩房價除限售外還將加大土地供應開發新建專案。
張毅訪談內容整理（內容來源/都市條碼）：
呈貢發展迅速 房產真實價值突顯回歸
呈貢開發至今已經十幾年的時間，近期由於高鐵的開通以及周邊基礎設施完善，去年開始呈貢新區住房呈現價格大幅上漲的局勢。目前呈貢片區住房平均單價6000元左右，和之前相比漲幅不小，但和主城相比差距依舊較大。原因是呈貢房源90%以上是定向開發，基礎房價較低。
呈貢房產專案特殊，都是一些定向開發的商品房，
呈貢限售限制面小 穩房價要加大新建項目供地
現在呈貢樓盤基本上已經銷售完，新售住房不多，限售實際限制面不大。對整個房市起到緩衝作用，讓呈貢有時間把供應量提上去。
呈貢區2017年的住房成交量與2016年的住房成交量相比下降40%至50%，原因是呈貢總房源僅5個月存量。在這樣的背景下，昆明市出臺針對呈貢的限售令實際上市針對住宅當中的投機行為進行一個擠壓，
目前呈貢住宅的開發是要加大土地供應開發新建專案來穩定市場、穩定價格。