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第757篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--淘房哥-偏北
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週末在龍華做活動， 現場給網友解答了些問題， 有個問題因為涉及到的幾個樓盤都是龍華較為熱門的， 算是比較典型的了， 就借此給大家講講， 希望能給在龍華的置業者們一些參考。
網友的問題也挺簡單——400萬左右買自住三房， 要舒服要有升值潛力， 美麗365、城市明珠還有龍華花半裡， 選哪個？
這幾個盤都是清湖片區的， 而清湖位於龍華街道北部， 是以地鐵清湖站為核心的區域， 這裡以前是龍華的工業區， 地方不小但樓盤不多，
美麗365就在地鐵4號線清湖站附近， 是個超大型的混合型社區， 2002年建設的樓盤因為外牆塗裝是白色已經有點顯舊了，
當初踩盤第一次來這個盤的時候印象就很不錯， 一進大門就是小廣場， 大爺大媽在會所打牌打麻將其樂融融， 年輕人在旁邊球場揮汗如雨， 社區裡面綠化率很高， 大花園讓所有人都有充足的活動空間， 除了部分靠路的單位， 社區裡一直都非常安靜， 宜居性很好。
比較特別的是社區部分樓棟是有電梯的， 卻是頂樓專用（刷卡進入， 只停頂樓）， 而頂樓基本都是大戶型， 所以次頂樓的住戶要是辦張電梯卡也就跟住電梯房一樣了， 還能享受多層住宅的高使用率。
要說缺點的話就是這樣的“准電梯房”並不多， 社區也不是完全的人車分流， 而且樓齡確實大了點， 當然要是沒這些缺點均價也不會才有4萬左右了。
城市明珠位於人民醫院龍華分院附近，
本來像城市明珠這樣2003年批地， 2005年建設的樓盤應該是正當壯年的， 但看其外觀特別是裙樓商業的那副滄桑樣實在是要讓人搖頭了；樓盤外觀的狀態跟開發商所用的外牆裝飾方式有直接關係， 在多雨的深圳淺色系的塗料是比較吃虧的，不過城市明珠的裙樓商業的現狀就完全是開發商讓人無法理解的商業策略造成的了，空置十年就開了兩三個小店也是沒誰了，所以如果住在城市明珠，購物是略有不便的，需要走到附近保利悅都的商業街或者醫院旁邊的天虹。
如果說要用一個詞形容城市明珠，我想應該是“敗絮其外金玉其中”了，外觀前面說了，社區裡面設施完備，綠化率高，樓間距也不小，車位還算充足，關鍵是這外觀對價格壓力不小，而且不少戶型贈送還挺多，例如其100平的3房，連體陽臺面積超大，每個房間的面積也都不小，居住空間是很寬敞了。
龍華花半裡是這三個盤中最年輕的（2009年批地，2011年開盤），不過位置就已經到了龍華跟觀瀾的交界處，而且是在梅隴路和大和路交界的路口，這個位置交通倒是挺方便，上高速夠快夠近不過面朝路邊的單位噪音影響就大了些。
要說新一點、品質好的樓盤在龍華是絕對不缺的，花半裡如果僅靠這兩點那自然是不可能脫穎而出的，關鍵在於花半裡在保證了相當水準的社區品質檔次的同時，還提供了緊湊實用的戶型，單價上還看不出優勢，算總價的話就比較明顯了，360萬左右就能有七十多平的小三房，450萬左右就能有八十多平的四房，同年紀的盤很少能有他這個戶型價位，同價位的要麼堪稱他的長輩，要麼就得少個房間，對於很多剛需來說，這能不能多個房間可要比能不能下樓就逛街重要得多了。
這幾個盤都不具備什麼碾壓群雄的獨門絕技，但是都有自己的特點優勢。
對於剛需自住為主的人群，上車門檻最低的還是美麗365，相應的現有配套和交通便利都是很適合住家的，但多層社區確實讓很多年輕人不太感冒，投資屬性偏弱點。
不想爬樓又要住得寬敞還得便宜，那沒的說，城市明珠最適合，不過略顯滄桑的外觀和有些淒慘的裙樓商業街在這個看臉的時代是會極大的打擊投資者的熱情的。
花半裡的三房四房門檻不高，樓盤又新，社區品質還不錯，地鐵在建，電車也有設立網站，周邊還有規劃舊改，總體來說成長前景還是不錯的，當然同樣是三房，高層社區79平的小三房的空間比起前兩位確實要小些，有得必有失嘛。
以這幾個盤為例，自住投資其實沒有絕對的選擇，好不好還是要結合個人需求和樓盤、區域特點來選擇。
在多雨的深圳淺色系的塗料是比較吃虧的，不過城市明珠的裙樓商業的現狀就完全是開發商讓人無法理解的商業策略造成的了，空置十年就開了兩三個小店也是沒誰了，所以如果住在城市明珠，購物是略有不便的，需要走到附近保利悅都的商業街或者醫院旁邊的天虹。如果說要用一個詞形容城市明珠，我想應該是“敗絮其外金玉其中”了，外觀前面說了，社區裡面設施完備，綠化率高，樓間距也不小，車位還算充足，關鍵是這外觀對價格壓力不小，而且不少戶型贈送還挺多，例如其100平的3房，連體陽臺面積超大，每個房間的面積也都不小，居住空間是很寬敞了。
龍華花半裡是這三個盤中最年輕的（2009年批地，2011年開盤），不過位置就已經到了龍華跟觀瀾的交界處，而且是在梅隴路和大和路交界的路口，這個位置交通倒是挺方便，上高速夠快夠近不過面朝路邊的單位噪音影響就大了些。
要說新一點、品質好的樓盤在龍華是絕對不缺的，花半裡如果僅靠這兩點那自然是不可能脫穎而出的，關鍵在於花半裡在保證了相當水準的社區品質檔次的同時，還提供了緊湊實用的戶型，單價上還看不出優勢，算總價的話就比較明顯了，360萬左右就能有七十多平的小三房，450萬左右就能有八十多平的四房，同年紀的盤很少能有他這個戶型價位，同價位的要麼堪稱他的長輩，要麼就得少個房間，對於很多剛需來說，這能不能多個房間可要比能不能下樓就逛街重要得多了。
這幾個盤都不具備什麼碾壓群雄的獨門絕技，但是都有自己的特點優勢。
對於剛需自住為主的人群，上車門檻最低的還是美麗365，相應的現有配套和交通便利都是很適合住家的，但多層社區確實讓很多年輕人不太感冒，投資屬性偏弱點。
不想爬樓又要住得寬敞還得便宜，那沒的說，城市明珠最適合，不過略顯滄桑的外觀和有些淒慘的裙樓商業街在這個看臉的時代是會極大的打擊投資者的熱情的。
花半裡的三房四房門檻不高，樓盤又新，社區品質還不錯，地鐵在建，電車也有設立網站，周邊還有規劃舊改，總體來說成長前景還是不錯的，當然同樣是三房，高層社區79平的小三房的空間比起前兩位確實要小些，有得必有失嘛。
以這幾個盤為例，自住投資其實沒有絕對的選擇，好不好還是要結合個人需求和樓盤、區域特點來選擇。