搜狐焦點常州地產訊 現在街頭巷尾， 全民議論的話題都是“房價”， 買漲不買跌的心理重新“殺回”常州， 本來在去年國慶後常州樓市降溫， 許多人年底買房時都擔心開年後常州房價會降。 但事實證明， 2017年開春的常州樓市， 還在延續去年的“輝煌”， 投資客折返樓市， 剛需族一房難求。
前兩天就有小道消息說， 南京限購措施出臺的第二天， 有一個南京投資客在常州路勁城買了16套房子， 也有傳聞說， 現在某些售樓處的置業顧問年繳稅過十萬（那工資得有多高？）。 年後常州各大樓盤的近況， 已經不能用火熱來形容了，
除了房價， 今年常州樓市還有一個關鍵字是“分化”， 也就是許多在去年“渾水摸魚”的樓盤會被“打回原形”，
但是在二手房市場， 因為社區本身和周邊的硬性條件都能看得見摸的著， 許多樓盤的房價並沒有隨之水漲船高， 去年八九月份房價大幅上行時， 筆者就有一個朋友以53萬的總價買了飛龍版塊天山花園90多平的二手房， 在周邊新房價格都漲到8000元/平往上時， 這個價格還是顯得很“親民”的， 劃下來不到6000元/平。 這也證明， 並不是庫存銳減樓市“高燒”了， 常州所有的樓盤都好賣， 購房者買房還是有選擇性的。
如果是剛需， 自然是“使勁”去“夠”房價的， 買不起， 但不買又不行， 只好盡可能的抓住眼前， 成為一些有瑕疵樓盤的接盤客。 但如果是投資者， 通常是最會“來事兒”的， 他們更願意跳一腳搏未來， 分享城市發展的紅利， 通常有幾類房子能入得了他們“法眼”， 這也是現在常州市面成交最好的房子。
第一類就是學區房。 近期不少網友都跟筆者諮詢， 問現在三井小學還有沒有學區房在售， 筆者只能告訴他沒有， 現在所屬三井小學學區本部的全是二手房， 新房已全部售罄。 也有網友問筆者， 有沒有好的初中學區房在售， 筆者細細想了一下， 排除要靠成績考入的正衡中學、湖塘橋實驗中學等， 常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實驗初中嗎， 這些好的學區房， 目前都是二手房在售， 或者是只剩很大戶型的尾房。
購房者硬要追求學區， 那就只能去看二手房， 這也說明， 在買房時， 要把學區列為第一要素， 現在的家長， 特別是中產階層都對教育資源比較看中， 具有名校學區優勢的新房賣得最好， 二手房最容易轉手。
第二類就是地鐵房。 對於常州本地居民來說， 有無地鐵可能感覺差距不是那麼大， 畢竟常州的公交是全國領先的， 常州許多本地人也有私家車。 但是地鐵的建設發展確實能夠吸引外地人， 也成為衡量一個城市經濟發展水準的重要標誌。 投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來， 他們已經習慣了大城市的地鐵出行， 所以買房子會把是否靠近地鐵看成一個很重要的因素。
目前常州地鐵1號線和2號線都已經全面開工， 地鐵沿線也有很多新盤在售， 例如華潤國際社區、龍湖龍譽城、牡丹水岸國際、ATM公寓等， 這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者， 主要就是靠地鐵優勢。
第三類是名企開發的大盤。 現在一些人看不上二手房，主要是因為一些社區內部環境差，物業管理混亂，“魚龍混雜”，社區安保比較薄弱。
但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類社區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證社區在未來很長一段時間裡，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那麼明顯。
第四類是政府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。看看現在常州市中心，還是老房子紮堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。
所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些政府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。
現在一些人看不上二手房，主要是因為一些社區內部環境差，物業管理混亂，“魚龍混雜”，社區安保比較薄弱。但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類社區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證社區在未來很長一段時間裡，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那麼明顯。
第四類是政府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。看看現在常州市中心，還是老房子紮堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。
所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些政府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。