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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思
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據媒體報導， 近日， 鹽田區2017年第四季度新項目集中開工儀式在太平洋工業區更新單元一期專案現場舉行， 據悉本次集中開工新項目39個， 總投資約112.6億元。
據瞭解， 本次集中開工的39個專案中， 有不少受關注的重點項目， 如鹽田港拖車綜合服務中心一期專案、太平洋工業區更新單元一期、鹽田區梅沙街道上坪村改造項目等等， 本期給大家梳理下鹽田此次新開工的重點專案情況。
第四季度集中開工重點專案
01
鹽田港拖車綜合服務中心一期專案
近年來， 鹽田港已逐漸成為深圳市最大的集裝箱港區， 但是， 由於鹽田後方陸域面積狹小， 空間資源爭奪激烈， 交通矛盾日益突出， 集裝箱運輸車路邊占道停車現象突出， 對地區交通和居民生活帶來極大影響。
為解決港口及後方陸域物流產業所帶來的作業停車需求， 鹽田規劃建設一座鹽田港集裝箱運輸車綜合服務中心， 作為疏港公共基礎設施， 保障陸域停車需求， 該項目被認為是破解鹽田港後方陸域貨櫃車停車難的治本之策。
拖車服務中心選址于西禾路處， 該工程總投資34.82億元， 用地面積11.33萬㎡， 總建築面積44.95萬㎡， 建成後將可提供2000個拖車停車位。
據說該專案充分運用智慧化技術高效運營， 將有力緩解鹽田港後方陸域貨櫃車停車位元緊張的情況。
02
太平洋工業區更新單元一期
太平洋工業區更新單元一期（A、B）項目項目位於深圳市鹽田區海山街道， 太平洋工業區更新單元內西部， 荔山路以東， 梧桐路以南， 深鹽路以北。
是深圳市 11 個工業區升級改造試點專案， 原為工業用地。 太平洋工業區更新單元規劃採取整體拆除重建， 分為三期規劃實施。
本次建設專案為太平洋工業區更新單元一期（A、B）項目， 拆除用地面積為 20173.9㎡， 1-02和1-03兩個地塊建設用地面積 14844.4㎡， 總建築面積 92780㎡， 其中計容積率建築面積 92780㎡， 不計容積率建築面積 40760㎡。
太平洋工業區更新單元規劃專案區定位為以創意設計、微電子產業、黃金珠 寶產業、軟體發展產業為主導產業， 集相關產品研發、設計、生產、銷售、展示、 控制於一體的創意產業園。
03
鹽田區梅沙街道上坪村改造項目
上坪村改造位於鹽田區大梅沙， 閑雲路以西， 金沙街以北， 雲起路以東， 上成路以南， 調整範圍用地面積約1.59公頃， 項目已完成拆遷， 現狀為空地。
項目建成後將徹底改善原城中村的居住環境， 進一步完善片區公共配套， 為梅沙片區打造一個高品質的園林人文社區。 項目總投資額為6億元。
今年5月，鹽田發佈了上坪村改造專項規劃建築限高調整方案公示，對專案所在06-07-02地塊的建築限高進行調整。在總建築面積等指標不變的情況下，將原建築限高從55米調整為75米。
04
鹽田區海山街道協和電廠更新單元
專案位於鹽田區海山街道，深鹽路與臨海路交匯處。專案拆除用地面積28258平方米，擬開發建設用地面積22376平方米。
項目建成後將有力促進所在片區產業結構優化升級，打造深圳首個濱海時尚創意產業綜合體，成為時尚創意產業辦公集群、時尚體驗消費的目的地和時尚潮流的前沿陣地。項目總投資額約為13億元。
05
特發小梅沙用地整體開發一期專案
專案位於鹽田區小梅沙濱海旅遊區內。主要建設內容為新海洋世界和高端酒店，項目用地約6萬平方米，建設規模約11萬平方米，專案總投資10億元。
專案將結合小梅沙片區整體規劃，打造全球第一個無邊界海洋公園，建設成為海洋科技與娛樂體驗結合的夢幻山海樂活小鎮,帶給遊客不一樣的海洋主題遊樂體驗，為將小梅沙打造成為世界級濱海生態旅遊目的地打下堅實的基礎。
06
鹽田三村、四村和西山嚇村
整體搬遷項目5號地塊
項目位於鹽田街道，用地面積1.84萬平方米，計容積率建築面積88040平方米，其中：住宅46760平方米、公寓30100平方米、商鋪5130平方米、公共配套6050平方米。
安置區5號地塊建成後將為村民提供4.67萬平方米回遷住宅，對整體搬遷工作起到較大促進作用，加快推動鹽田港後方陸域土地資源的有效整合，同時進一步完善片區的公共配套。項目總投資額6.6億元。
07
金鬥嶺工業區城市更新單元
專案位於鹽田街道，宗地號J307-0005。項目擬拆除範圍面積31768.5平方米,擬配建5800平方米公共配套設施。
項目將依託周邊山體海景、軌道網站等景觀、交通優勢，打造成環境優美、配套完善，集居住生活及商務功能於一體的綜合服務區，塑造鹽田河臨港產業帶片區的現代化城市形象。項目總投資額10億元。
08
鹽田區第八期人才住房
項目位於鹽田區鹽田港後方陸域北區17-01-4地塊，明珠大道與永安路交匯處。
使用功能包括住宅、商業配套、社區公共服務配套等，其中住宅總套數約1060套，住房類型為人才房（公共租賃住房）。本專案規劃用地面積為14325.38平方米，總建築面積約117000平方米。項目總投資為58633萬元。
09
龍湖梧桐山項目
項目位於鹽田區梧桐路北側。包括2棟79米高19層住宅單元以及19米高4層裙樓組成，設有1層地下室，設有兩層車庫。
項目用地面積為3861.91平方米，總建築面積約13480平方米。項目總投資為67700萬元。
10
鹽田公用自行車交通系統升級改造工程
鹽田區公共自行車交通系統自2011年投入運營以來,深受轄區居民和社會各界的好評。
本項目將提升改造現有的公用自行車交通系統，破解共用單車無序停放的難題，擬採用“移動互聯網+物聯網+大資料”技術，讓鹽田居民使用手機就可輕鬆便捷完成借車還車過程，實現“出門能見車、每街有泊位，機卡能兼用、定點惠民生”的目的。
本項目擬升級改造原有網站177個、鎖柱8400個；新建網站30個、鎖柱1800個。項目概算總投資為4688萬元。
11
樂群小學綜合體育館
專案位於鹽田街道樂群小學用地紅線內，現狀為明珠社區公園。
擬建成地上3層、地下1層的綜合體育場館，使用功能包括跆拳道武術館、管樂館、報告廳、羽毛球場及多功能室等，建成後將為學生提供更多的室內外活動空間和功能室，進一步完善學校教學配套設施。
項目占地面積約1100平方米，建築面積約4498.5平方米。項目概算總投資為3676萬。
今年5月，鹽田發佈了上坪村改造專項規劃建築限高調整方案公示，對專案所在06-07-02地塊的建築限高進行調整。在總建築面積等指標不變的情況下，將原建築限高從55米調整為75米。
04
鹽田區海山街道協和電廠更新單元
專案位於鹽田區海山街道，深鹽路與臨海路交匯處。專案拆除用地面積28258平方米，擬開發建設用地面積22376平方米。
項目建成後將有力促進所在片區產業結構優化升級，打造深圳首個濱海時尚創意產業綜合體，成為時尚創意產業辦公集群、時尚體驗消費的目的地和時尚潮流的前沿陣地。項目總投資額約為13億元。
05
特發小梅沙用地整體開發一期專案
專案位於鹽田區小梅沙濱海旅遊區內。主要建設內容為新海洋世界和高端酒店，項目用地約6萬平方米，建設規模約11萬平方米，專案總投資10億元。
專案將結合小梅沙片區整體規劃，打造全球第一個無邊界海洋公園，建設成為海洋科技與娛樂體驗結合的夢幻山海樂活小鎮,帶給遊客不一樣的海洋主題遊樂體驗，為將小梅沙打造成為世界級濱海生態旅遊目的地打下堅實的基礎。
06
鹽田三村、四村和西山嚇村
整體搬遷項目5號地塊
項目位於鹽田街道，用地面積1.84萬平方米，計容積率建築面積88040平方米，其中：住宅46760平方米、公寓30100平方米、商鋪5130平方米、公共配套6050平方米。
安置區5號地塊建成後將為村民提供4.67萬平方米回遷住宅，對整體搬遷工作起到較大促進作用，加快推動鹽田港後方陸域土地資源的有效整合，同時進一步完善片區的公共配套。項目總投資額6.6億元。
07
金鬥嶺工業區城市更新單元
專案位於鹽田街道，宗地號J307-0005。項目擬拆除範圍面積31768.5平方米,擬配建5800平方米公共配套設施。
項目將依託周邊山體海景、軌道網站等景觀、交通優勢，打造成環境優美、配套完善，集居住生活及商務功能於一體的綜合服務區，塑造鹽田河臨港產業帶片區的現代化城市形象。項目總投資額10億元。
08
鹽田區第八期人才住房
項目位於鹽田區鹽田港後方陸域北區17-01-4地塊，明珠大道與永安路交匯處。
使用功能包括住宅、商業配套、社區公共服務配套等，其中住宅總套數約1060套，住房類型為人才房（公共租賃住房）。本專案規劃用地面積為14325.38平方米，總建築面積約117000平方米。項目總投資為58633萬元。
09
龍湖梧桐山項目
項目位於鹽田區梧桐路北側。包括2棟79米高19層住宅單元以及19米高4層裙樓組成，設有1層地下室，設有兩層車庫。
項目用地面積為3861.91平方米，總建築面積約13480平方米。項目總投資為67700萬元。
10
鹽田公用自行車交通系統升級改造工程
鹽田區公共自行車交通系統自2011年投入運營以來,深受轄區居民和社會各界的好評。
本項目將提升改造現有的公用自行車交通系統，破解共用單車無序停放的難題，擬採用“移動互聯網+物聯網+大資料”技術，讓鹽田居民使用手機就可輕鬆便捷完成借車還車過程，實現“出門能見車、每街有泊位，機卡能兼用、定點惠民生”的目的。
本項目擬升級改造原有網站177個、鎖柱8400個；新建網站30個、鎖柱1800個。項目概算總投資為4688萬元。
11
樂群小學綜合體育館
專案位於鹽田街道樂群小學用地紅線內，現狀為明珠社區公園。
擬建成地上3層、地下1層的綜合體育場館，使用功能包括跆拳道武術館、管樂館、報告廳、羽毛球場及多功能室等，建成後將為學生提供更多的室內外活動空間和功能室，進一步完善學校教學配套設施。
項目占地面積約1100平方米，建築面積約4498.5平方米。項目概算總投資為3676萬。