根據克而瑞的統計， 截至2017年1月， 無錫住宅庫存為505萬方， 去化時間為7個月左右。
截至2017年1月無錫各區庫存
從住宅庫存面積段來看，
無錫樓市庫存統計表
2016年初蘇州客的購房潮帶動了蘇南地區城市的庫存去化， 蘇州高起的房價讓蘇州客湧入無錫、常州等城市。 據常州相關網站統計， 2016年常州市全市商品房銷售備案面積1058.3萬平方米， 與2015年相比上漲25.33%。 其中住宅銷售備案面積856.77萬平方米， 與2015年相比上漲25.17%。 2016年常州全市商品房銷售面積破一千萬， 創近5年銷售量新高。
庫存的快速去化， 除了減少了房地產庫存壓力， 也帶來了不斷上漲的房價。
2017年2月成交資料
受外來購房客、土拍等影響， 無錫房價在2016年出現了較大漲幅， 甚至在全國百城房價漲幅榜上多次佔據榜首。
在各大開發商加碼樓市的條件下，
尤其是在16年9月份， 伴隨著無錫拍出有史以來的最高地價， 房價一度也達到了歷史最高。 該地王地塊資源吸引了多達17家開發商的報名， 這也是有史以來， 無錫土地市場上， 參與度最高的一次土拍。
隨後， 房價就在當月（2016年9月）得到體現， 達到了2016年的頂峰， 10346元/㎡。 據克而瑞資料統計， 2016年無錫樓市商品住宅供應面積423.61萬方， 環比2015年減少11.4%；共計成交918.2萬方， 環比2015年上漲46.5%；成交套數76176套， 環比2015年上漲46.8%， 成交面積、套數、房價均創下歷史新高。
在房價快速上漲的壓力下， 無錫房地產業協會曾在2016年9月針對無錫部分樓盤召開兩次座談會，
座談會分析了當前房地產形勢， 希望業內珍惜來之不易的大好形勢， 理性對待快速上漲的市場， 規範經營， 合理定價， 不要因為自己的不理性， 倒逼政府出臺調控政策。 避免市場大起大落， 確保無錫房地產市場健康平穩發展。
在今年的兩會中， 政府工作報告對於去庫存著墨頗多， 明確目前三四線城市房地產庫存依然很重， 要因城施策去庫存， 並支持居民自住和進城人員購房需求。
無錫雖然經歷了快速去化， 但在大量的土拍壓力下， 房地產市場依舊面臨著的高庫存風險。 2月27日， 無錫國土局推出三幅地塊進行公開拍賣。 最終， 由旭輝拿下洋溪河的兩幅地塊，
對此克而瑞分析認為， 三四線城市去庫存新政集中體現在供、需兩個方面：其一， 土地供應端， “有供有限”政策仍需從緊執行， 庫存壓力大的三四線城市宜逐步減少甚至暫停土地供應；其二， 購房需求端， 契稅減免、購房補貼、公積金等刺激性政策仍將執行， 以便提振市民尤其是農民工購房需求， 加速三四線城市去庫存的進程。
注：數據均來源於克而瑞