案例1
問題：
我個人出租門頭房， 一次性收到1年的租金36萬元， 請問我去開具租金發票的時候能否享受免征增值稅的優惠政策？
回復：
自然人一次性收取一年的房屋租金36萬， 平均每月3萬， 可以享受月銷售額不超過3萬元免征增值稅的優惠。
案例2
問題：
我公司出租門頭房， 一次性收到1年的租金36萬元， 請問我公司開具租金發票的時候能否享受免征增值稅的優惠政策？
回復：
公司一次性收取一年的房屋租金36萬， 不可以享受月銷售額不超過3萬元免征增值稅的優惠， 應在收到房租的當月一次性繳納增值稅。
提醒
（1）對於公司出租房產的時候， 一次性收取數年的房租， 房產稅不需要一次性繳納， 因為房產稅是按年計算、分季預繳。
（2）對於一次性簽訂數年的房租合同的， 房屋租賃合同的印花稅應一次性繳納。
對於公司出租房產的時候， 一次性收取數年的房租， 在租賃期內， 分期均勻計入相關年度收入。
政策1
《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第二條規定， 其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產， 取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤， 分攤後的月租金收入不超過3萬元的， 可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
政策2
（1）《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，
（二）納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的， 其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
（2）《關於建築服務等營改增試點政策的通知》（財稅[2017]58號）規定：
二、《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發)第四十五條第(二)項修改為“納稅人提供租賃服務採取預收款方式的， 其納稅義務發生時間為收到預收款的當天”。
三、納稅人提供建築服務取得預收款， 應在收到預收款時， 以取得的預收款扣除支付的分包款後的餘額， 按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅。
按照現行規定應在建築服務發生地預繳增值稅的項目，
適用一般計稅方法計稅的專案預征率為2%， 適用簡易計稅方法計稅的專案預征率為3%。
政策3
根據《國家稅務總局關於明確〈增值稅一般納稅人資格認定管理辦法〉若干條款處理意見的通知》（國稅函〔2010〕139號）第三條規定：“認定辦法第五條第（一）款所稱其他個人， 是指自然人。 ”
政策4
《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第一條規定：根據《企業所得稅法實施條例》第十九條的規定， 企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，
政策5
《房產稅暫行條例》第七條規定， 房產稅按年徵收、分期繳納。 納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
政策6
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定， 財產租賃合同應當在合同的簽訂時按租賃金額千分之一貼花。
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