“經十路地標性建築”、“上世紀八十年代濟南最高檔酒店”……這一連串輝煌的符號， 指向曾經位於千佛山北門附近、11層高的齊魯賓館。 然而， 齊魯賓館於2011年被爆破拆除後， 原址一直是十幾米深的基坑， 旁邊二期157米高的爛尾樓矗立至今。 在2016年8月的一次土拍中， 齊魯賓館插花地塊以底價2.48億元成交。 日前， 該專案環評報告披露的最新規劃顯示， 此處將建集商務辦公、酒店、公寓、休閒、購物等多種功能於一體的城市旅遊綜合體， 新建1棟157米高塔樓、1棟88米高塔樓等多座建築， 157米高塔樓頂設直升機停機坪一處。
項目咋建?齊魯飯店改造為旅遊酒店，
聳立在千佛山腳下、157米高的齊魯賓館二期大樓——正式名稱是齊魯飯店——自1996年建成之日便被劃上休止符， 受該工程拖累， 1986年開業的齊魯賓館也在2003年被迫關門。 2011年， 齊魯賓館被爆破拆除後， 只剩下齊魯飯店矗立在現地塊上， 如今隨著新專案的提出， 它將迎來新的夥伴——1棟37層、157米高的塔樓。 另外新建1棟88米高的塔樓， 以及2棟35米高塔樓、4棟24米高多層。 為使建築一體化並聯繫緊密， 項目擬採用連橋和空中連廊將各棟建築聯繫在一起。
項目建築群整體為矩形分佈， 涵蓋酒店、公寓、辦公、商業等業態。 改造後的齊魯飯店， 1-6層、38層、39層為商業樓層;7-13層、22-37層為公寓;14-21層為酒店。 酒店建築面積8105平方米， 設置客房96間， 床位數約150張，
新建建築地下部分共4層， 建築面積約117893平方米。 其中地下一層主要設置地下商業， 地下車位2179個， 地面設2個大巴停車位。
緣何爛尾?資金鏈斷裂， 首家“涉外四星”光環褪盡
作為曾經的濟南地標性建築， 齊魯賓館每一步的發展變化都備受市民關注。 那麼， 有著輝煌過去的齊魯賓館是如何淪落到爛尾地步的呢?
齊魯賓館於1986年正式營業， 主樓11層， 既是濟南首家涉外四星級酒店，
在1992年， 高157.1米、總投資4.2億的齊魯賓館二期(齊魯飯店)開建， 一時風光無限。 1996年， 施工進入尾聲的齊魯飯店因資金鏈中斷而被迫停工。 當時， 恰逢國家實施最嚴厲的信貸緊縮政策， 在這種背景下， 工程陷入停滯。 而1997年亞洲金融危機爆發， 帶來了長達3年的旅遊業全行業不景氣。 信貸緊縮加二期爛尾， 2000年前後索菲特和貴和皇冠假日等高檔酒店相繼投用，
回顧齊魯賓館的發展史， 其搭乘改革開放的快車登上輝煌的頂點， 又遭遇國家金融政策調控走向下坡路， 更錯過進入新世紀後的種種發展機遇， 令人唏噓不已。
前景如何?二次“復活”無果， 事不過三寄望新生
隨著齊魯賓館的沒落， 重組工作一直在繼續。
2005年， 山東省確定齊魯賓館及齊魯飯店破產重組。 在政府部門的斡旋下， 2007年齊魯賓館一度被魯信集團接管， 終因重組成本過重被迫放棄。 2008年齊魯賓館重組再次迎來轉機， 魯商集團介入重組。 這一年7月齊魯賓館債務和解成功，
此次齊魯賓館綜合體項目由齊魯賓館置業中心投資， 隸屬於銀座旅遊集團。 該項目總投資約29億元， 已列入濟南2017年度市級重點預備專案， 預計2020年12月運營。 今年1月， 環保部門已在網站上對該專案環評報告受理和審批進行了公示， 目前據稱已作出批復。 記者致電齊魯賓館置業中心， 一工作人員證實專案正推進中， 具體施工日期暫不能確定。
無論如何， 多年間齊魯飯店在歷經停工、爛尾、重組、“復活”無果後再度傳來進展， 希望這次是真正的“涅槃重生”。
●延伸閱讀
兩座157米高層是否影響觀景?
最終方案未定，規劃部門將嚴格審批
“佛山倒影”是濟南著名景觀。近日，“佛山倒影”再現大明湖的消息引起濟南人的關注。那麼，齊魯賓館綜合體高層建築組群是否影響觀景?
記者近日登上千佛山頂向北眺望，齊魯賓館綜合體工地上的基坑很是明顯，東北方向的華山在遠處高層建築中冒尖，而“齊煙九點”中的其他“八點”已藏身于樓影中;往大明湖方向看去，湖面已被幾座高層建築“腰斬”，如果新建157米高的塔樓，能看到的湖面只會更少，以致有遊客發出“除了看樓就是看樓”的感慨。對是否遮擋景觀問題，千佛山景區工作人員稱景區尚無論證，暫時不便表態。
從山上下來，記者又來到大明湖景區，在湖西岸鴛鴦亭以北遠觀千佛山，視野較為開闊，而在“佛山倒影”觀景處，湖南岸樹梢之上的千佛山雖沒有索菲特銀座大飯店和玉泉森信大酒店搶眼，但基本能滿足千佛山一覽亭以上山體通視要求，而齊魯飯店高樓也沒有遮擋千佛山。
對於齊魯賓館綜合體專案，規劃部門工作人員稱該專案還未辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，因此最終方案未定，但肯定會嚴格按照“顯山露水”規劃要求進行審批。
專案地處徑流區域咋保泉?
擬建集水—滲水系統，保障“補水保濕”
根據齊魯賓館綜合體專案環評報告，該專案屬於飲用水水源准保護區內的新建專案，但無水體污染隱患。其環境敏感特徵之處在於新建建築處於重點流域，處於黑虎泉、趵突泉的直接補給—徑流區。
2016年10月14日，濟南市名泉保護辦組織了對該專案泉水環評報告專家論證會，專家組認為該專案工程建設對岩溶水徑流影響較小，主要影響地下水入滲，如果不採取入滲措施，正常降水年份每年將減少入滲量約8753立方米。專家組認為，擬建專案區域通過屋頂集水系統、透水磚結構、綠地匯水設計等措施收集雨水，導入集水池—滲水井系統;將整個項目區作為一個匯水區，設置一處體積不小於500立方米的集水池和一口深度不小於30米的滲水井，專案建設採取促滲措施後能保障入滲量不減少，對泉水補給不造成明顯影響。
專家組一成員告訴記者，專案論證沒有問題，監督工程開挖後不能阻斷地下徑流通道才是最重要的工作。對此，在一份落款為“齊魯賓館置業中心”的承諾書中，除落實促滲措施外，還將定期檢測項目建設區地下水質和入滲點水質，建立地下水水質突發事件應急處理系統，並接受協力廠商監督。
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專家組一成員告訴記者，專案論證沒有問題，監督工程開挖後不能阻斷地下徑流通道才是最重要的工作。對此，在一份落款為“齊魯賓館置業中心”的承諾書中，除落實促滲措施外，還將定期檢測項目建設區地下水質和入滲點水質，建立地下水水質突發事件應急處理系統，並接受協力廠商監督。
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