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隨著我國農村土地確權工作的深入， 部分地區的農村宅基地上的房屋要統一辦理不動產權證了。 農村宅基地是村民用於建房的土地， 它的所有權屬于集體所有， 村民僅僅享有使用權。 而在宅基地上建的房屋才是村民的財產。 辦理不動產權證後， 才能更有效的保護自己的利益， 那麼對於國家規定的房屋有哪些是辦理不了“不動產權證”， 農民一定要清楚， 免得以後建房後不動產權證辦理不下來，
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辦理不動產權證的前提條件：需要在宅基地確權之後， 拿到宅基地使用權， 才能辦理不動產權證
一：農村違規佔用耕地建造的房屋
為了守好這18億畝犁地的紅線， 國家關於犁地上建築房子的不僅不給予確權， 並且還要撤除， 更別說拿到產權證了。
二：在計畫區以外建築房屋
農民要在計畫的規定以內建築房子， 可是假如跨過了計畫區， 在計畫區以外的土地上建築房子， 是不能給予確權的， 更不能發放產權證。
三：存在爭議和手續不全的宅基地
宅基地確權的時候， 假如有存在爭議的， 是不能進行確權的， 首先要處理掉爭議後， 宅基地才能確權， 才能拿產權證。 對於手續不全的土地， 一定要及時的處理， 不然也是拿不到產權證。
四：擅自改變宅基地用處的
假如農民將自個的宅基地以用於建廠， 參加商品性質的生意等都是不允許的， 也不能拿到產權證。
宅基地不能隨意交易， 假如呈現了生意景象， 即是所謂的具有商業性質， 是不能確權的。 更不要說產權證
六：.未經審批私自建房
現在農村建房需要向村委會申請，
由鄉鎮審批後獲取規劃許可證，
如果未經申請私自建房，
是不能拿到產權證
七：房屋面積與樓層超出當地規定標準
各個地方對建房都有相關的規定面積和限制樓層， 如果有這種情況的也是不能辦理產權證
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當然：農村很多農民宅基地使用和建房都是合規的， 也都能拿到相關證書。 但如果有以上這七種不合規定的， 儘早進行調整， 包括建房也不要隨意的亂建， 以免領不到不動產權證， 就得不償失了， 畢竟未來農村土地潛在價值很大， 農民要按照規定保障自己的權益。
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對於那些還沒有領到不動產權證的農民， 也不要著急， 土地確權要到明年年底才結束， 多關注當地相關政策， 及時辦理
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