近段時間大部分國人把眼光投向了柬埔寨， 這個厚積薄發的新興發展國家， 給了太多人意料之外的驚喜。
通過10月底剛結束的， 由合和海外舉辦的柬埔寨商務考察之旅， 隨行嘉賓們充分感受到了柬埔寨“淘金熱土”的魅力， 對這個“奇跡王國”迸發了無限探索思路。
這個國家究竟有著什麼樣的發展之道， 讓他在連續十年的時間裡GDP增長率穩定在10%， 吸引著這麼多來自世界各地的淘金者呢？嬰兒潮時代的來臨， 對於柬埔寨又會有著怎樣的發展驚喜呢？
很多人在解說柬埔寨經濟選速發展的原因時， 都會提到柬埔寨人口紅利巨大， 但是他到底對柬埔寨的經濟發展有什麼養的現實意義呢？
要說柬埔寨的人口紅利問題， 就不得不提“嬰兒潮”。
嬰兒潮（baby boom）這個詞的首次出現， 主要是指美國第二次世界大戰後的“4664”現象--從1946年至1964年， 這18年間嬰兒潮人口高達7800萬人。
而這一時期伴隨著大量嬰兒的出生， 美國不止是母嬰行業迎來了發展的黃金時期， 房地產行業， 也迎來了發展的高峰期。
隨著美國60年代嬰兒潮一代人， 逐漸的進入老年階段， 柬埔寨， 也迎來了他的嬰兒潮時期。
去過柬埔寨的人都知道， 柬埔寨是個年輕的國家， 由於大量老弱病殘在內戰期間死亡， 現有國民多是和平時期出生， 多居住在農村， 所以存在巨大的人口紅利和城鎮化紅利。
而這個年輕的國度， 有的不僅是巨大的人口紅利，
也就是“嬰兒潮”的來臨。
人口結構年輕
為什麼說柬埔寨人口紅利巨大？去過柬埔寨的人對柬埔寨當地居民最深的印象就是， 年輕人真的很多， 很少看到老年人。
截至3月份， 世界計量表稱柬埔寨人口達到1601萬人， 遠超出老撾的700萬人口。 而柬埔寨人口的優勢並不在於總量， 而是在於其70％以上的人口不滿34歲。 柬埔寨目前70%的人口年齡在34歲以下， 平均年齡24歲。
亞洲時報表示：“這意味著柬埔寨與大多數西方國家或發達國家不同， 大量的青年人才和勞動力可供使用， 從而幫助國家發展。 ”
這也是柬埔寨即將迎來嬰兒潮的重要基礎， 也使得他的人口增長率居全球第三位。
說了這麼多柬埔寨的嬰兒潮問題， 但是， 柬埔寨嬰兒潮對柬埔寨的經濟發展， 尤其是柬埔寨的房產市場發展， 又有什麼影響呢？
這就不得不舉例說明了， 畢竟， 事實勝於千篇一律的道理嘛。
美國：“嬰兒潮”直接決定了樓市走向
美國“嬰兒潮”的成員是指在1946年至1964年之間出生的美國人， 他們是美國歷史上人數最多的一代， 約有7800萬人， 占美國成年人的35%。
這批人的出生決定了當時的房地產漲勢， 而這批人現在， 正是美國最具經濟實力的一代， 直接決定了美國房地產的走向。
“嬰兒潮”時期出生人口已經開始進入老齡化，市內的醫院、購物中心更適合老年人生活。500強公司將總部遷回市中心，新的富有階層重返城市。
這些都帶來了新一輪的投資機會，嬰兒潮的影響絕不是孤立的斷層。
韓國：“嬰兒潮一代”為兒買房壓力很大
隨著韓國物價的不斷上漲，韓國近些年年輕人的結婚費用也緊跟著水漲船高。調查顯示，韓國新婚夫婦中有三分之一的人結婚花費超過一億韓元（約56萬人民幣）。
韓國社會，一般由男方負責置辦婚房，但房價上漲，使得很多韓國家庭負擔不起。
加拿大：嬰兒潮一代或更青睞公寓房
房產專家表示，加拿大嬰兒潮一代可能正在尋找機會，將自己的獨立屋賣出，買進更方便、舒適的公寓。但是大規模的公寓交易並未出現，嬰兒潮一代更換共管公寓似乎還有很長的一段路要走。
本次考察專案樣板房
金邊目前的公寓供需市場
金邊的公寓供需比一直處於負增長階段，這和柬埔寨公寓基礎設施建設跟不上經濟騰飛帶來的龐大需求有關，現階段人口淨流入量遠遠超過市場上的公寓供應量。
在本次的房地產行業發展論壇上給出的官方資料可以清楚的瞭解到，金邊的長住外籍人口達到15萬，而金邊在2017年底的公寓總套數卻只有近2萬套，公寓供應總量遠低於住房需求量。
更何況這還只是長住人口的資料，而在柬埔寨東盟周邊進入人口不算，其他地方進入柬埔寨的人口就已經有30萬人左右，柬埔寨公寓市場將長時期處於供不應求階段。
考察的當地租賃市場
事實上在金邊有很多對公寓有需求的高收入人群，還住在簡陋的房舍中。本次考察團在考察當地租賃市場時，去了距考察專案僅1.7公里的silvertown及Mansion 51實地考察，在詢問租賃情況時瞭解到，該公寓租房在2018年3月份之後才會出現空置，現階段入住率為100%，供需矛盾明顯突出。
嬰兒潮將進一步推動住房剛需
住房需求雖然不能說是由居住性因素主導的，但卻通常被認為是影響住房需求的一個非常重要的因素。
中國平均住房價格增長率和23年前的出生率（近似於新增婚齡人口比率）
而柬埔寨伴隨著嬰兒潮即將迎來的，正是類似于中國房地產高峰時期的發展情況。嬰兒潮“蝴蝶效應”的效果，將帶來柬埔寨房地產發展高峰 ，嬰兒潮對柬埔寨人口結構的改變，勢必對房地產等支柱性產業未來走向產生重大影響，畢竟供需市場規律一向都是簡單粗暴的直接呈現出來的。
金邊在過去八年的時間人口增長翻番，且隨著經濟發展帶來的大量外來投資及人口，預計5年後金邊的人口總數將達到500萬，而他的當下，30歲以下人口達到60%，60歲以上人口卻不到10%，如此年輕的城市正處於嬰兒潮的爆發時期，公寓將長時期成為柬埔寨的剛需產品，而在當下金邊公寓嚴重供不應求的現實基礎上，上漲空間巨大。
外國投資者的進入將促使柬埔寨房價迅速上漲
中國與柬埔寨官方的友好關係，使得中國人樂於赴柬投資，目前已超越日、韓成柬最大的外來投資國，當地的路橋、電力、通信等基礎設施多為中國企業建設，加上來此開工廠開礦產、各類做小生意的業主，大概有近10萬中國人在柬淘金。
而相比內地動輒上億的土地價格，柬埔寨的地產進入門檻較低，使得越來越多的大陸地產商活躍在柬埔寨金邊及西港地區。
金邊隨處可見的在建項目
近幾年來，金邊房價翻倍，但仍處在上升途中，看不到泡沫要破滅的跡象。一是因為現在買房的外國人多是在金邊工作、經商、生活的人，真正的投資客還並不多；二是年輕的柬埔寨還處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居的人也並沒有買房。
在柬埔寨工作生活四年的資深房產投資客表示，80%的外國人撐起了柬埔寨火熱的樓市，而這在柬埔寨樓市真正發展起來才不過幾年的光景，當地人還在蓄勢待發中。
柬埔寨的房產市場，才剛剛起步！
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金邊目前的公寓供需市場
金邊的公寓供需比一直處於負增長階段，這和柬埔寨公寓基礎設施建設跟不上經濟騰飛帶來的龐大需求有關，現階段人口淨流入量遠遠超過市場上的公寓供應量。
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更何況這還只是長住人口的資料，而在柬埔寨東盟周邊進入人口不算，其他地方進入柬埔寨的人口就已經有30萬人左右，柬埔寨公寓市場將長時期處於供不應求階段。
考察的當地租賃市場
事實上在金邊有很多對公寓有需求的高收入人群，還住在簡陋的房舍中。本次考察團在考察當地租賃市場時，去了距考察專案僅1.7公里的silvertown及Mansion 51實地考察，在詢問租賃情況時瞭解到，該公寓租房在2018年3月份之後才會出現空置，現階段入住率為100%，供需矛盾明顯突出。
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住房需求雖然不能說是由居住性因素主導的，但卻通常被認為是影響住房需求的一個非常重要的因素。
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而柬埔寨伴隨著嬰兒潮即將迎來的，正是類似于中國房地產高峰時期的發展情況。嬰兒潮“蝴蝶效應”的效果，將帶來柬埔寨房地產發展高峰 ，嬰兒潮對柬埔寨人口結構的改變，勢必對房地產等支柱性產業未來走向產生重大影響，畢竟供需市場規律一向都是簡單粗暴的直接呈現出來的。
金邊在過去八年的時間人口增長翻番，且隨著經濟發展帶來的大量外來投資及人口，預計5年後金邊的人口總數將達到500萬，而他的當下，30歲以下人口達到60%，60歲以上人口卻不到10%，如此年輕的城市正處於嬰兒潮的爆發時期，公寓將長時期成為柬埔寨的剛需產品，而在當下金邊公寓嚴重供不應求的現實基礎上，上漲空間巨大。
外國投資者的進入將促使柬埔寨房價迅速上漲
中國與柬埔寨官方的友好關係，使得中國人樂於赴柬投資，目前已超越日、韓成柬最大的外來投資國，當地的路橋、電力、通信等基礎設施多為中國企業建設，加上來此開工廠開礦產、各類做小生意的業主，大概有近10萬中國人在柬淘金。
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金邊隨處可見的在建項目
近幾年來，金邊房價翻倍，但仍處在上升途中，看不到泡沫要破滅的跡象。一是因為現在買房的外國人多是在金邊工作、經商、生活的人，真正的投資客還並不多；二是年輕的柬埔寨還處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居的人也並沒有買房。
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