2018歐洲房產投資趨勢論壇暨西班牙投資移民交流峰會

2018年資產配置新主流

2017年3月份以來， 河北涿州、保定、張家口， 安徽滁州， 海南三亞， 浙江嘉興嘉善縣， 江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。

9月， 樓市再迎一波強調控。 短短兩天時間內， 西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市密集出臺樓市調控措施。 其中， 除西安、武漢外， 其餘城市實施了限售。 據不完全統計， 目前全國已有超過45個城市發佈了樓市“限售令”。

中國人愛買房的習慣世人皆知， 富裕家庭的大部分資產也都蘊藏其中。 但分析普遍認為， 國內地產市場的繁榮時代已經過去， 如何在“限購”中另謀出路？難道， 我們就此拋棄房地產投資和資產配置嗎？當然不是！作為資產配置方式裡不可缺少的一部分， 其核心價值就在於風險控制， 所以， 選購房地產的關鍵並不在於選擇“投”還是“不投”， 而是該如何進行更安全、更合理、更具性價比的配置。

不少有遠見的家庭已經把買房置業一事從紅海的中國轉戰到藍海的歐洲。

在經歷了全球金融危機和歐債危機之後， 歐洲各大城市的住宅、商業地產都遭受到了巨大打擊。 業內人士表示， 很多歐洲地產專案的價格都處於歷史低點， 隨著近來歐洲經濟的整體回升，

將可以在非常短的時間內就為投資者帶來良好的分紅。 就比如老牌帝國西班牙， 在經濟的低谷期徘徊了近10年， 近兩年經濟有了飛速上漲， 2017-2018年的的增長速度已超過歐洲平均水準， 今明兩年的增長率將高於美國， 德國， 日本， 俄羅斯， 墨西哥和加拿大等世界主要經濟體， 尤其是房地產回暖明顯， 雖然還未回升到危機前的高位但增長速度可觀。

難以抗拒的投資移民“買買買”2017年還有1個多月才落幕， 但西班牙地產投資已經創下了新的歷史記錄。 目前根據加拿大Colliers International 國際地產投資公司的報告， 西班牙已經成為德國和英國之後接受外國投資最多的“黃金寶地”。 西班牙地產行業在2017年的第一個季度就接受了高達8,5億歐元的投資， 同比2016年再次增長50%。

西班牙對投資者最具吸引力的城市為首都馬德里。 馬德里憑據其穩定的政局， 快速增長的房價和投資回報率吸引了越來越多投資者的關注和企業入駐， 晉升為第五大最吸引外資的歐洲大都市， 排名僅在倫敦，

巴黎， 柏林， 法蘭克福之後。

根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和 fotocasa 資料顯示， 2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17,70% 的房租。 根據西班牙《世界報》2017年9月的報導， 首都馬德里是西班牙房租上漲最快的城市。

高漲的房租使得馬德里房屋的平均收益率達到了6% 甚至7%-8%, 持續升高的房價進而推動租房市場的需求。 馬德里某房產仲介在採訪中表示，租房市場的需求達到歷史最高水準，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。

目前西班牙首都馬德里市中心房價在5000歐元至10000歐元左右，但是由於中心城區的相對飽和，規劃及設施更為完善馬德里近郊區域的國際社區成為近些年的置業熱點，其中巴爾戈新苑最為投資者所關注。

低價移民首選——馬德里巴爾戈新苑

如果說馬德里的太陽門相當於上海的人民廣場，那巴爾戈新苑到太陽門的距離，就相當於人民廣場到虹橋樞紐的一個位置。從馬德里市中心只需不到20分鐘的車程，周邊生活配置完善，從社區步行200米即可抵達NASSICA大型商業購物中，用餐、購物、電影、娛樂等項目一應俱全。

●住宅生活示範區，享受歐洲生活品質

●超3%回報率 + 房產溢價

●頂級開發商免費房屋租賃服務

●買房送車庫，恒溫游泳池

●售後品質保障

●高性價比學區房，毗鄰國際雙語學校

2內部配置高級

●全新樓盤，精心設計，提升利用率。

●優質品牌裝修材料，房間木質地板鋪設，衛生間大理石牆面，標準歐洲現代設計。

●售價包含儲藏室、車庫，為生活提供更多的便利。

無憂之選，“移”觸即發

上外移民中心駐歐洲辦事處

作為歐洲經濟強國和旅遊勝地，西班牙一直是中國投資人非常青睞的國家，通過購房移民拿永居實現家庭的資產配置、海外教育、移居養老等需求，讓全家實現移民的同時，還能一步到位獲取房產投資高回報。大好時機當前，上外移民小編只想理智地提醒大家：縱觀熱門的移民國家，各國的移民政策都在不斷收緊，例如美國將進行投資移民額度大幅上漲，使得門檻不斷提升。歐盟一些同期發佈投資移民政策的歐洲國家也關閉了投資移民門檻。有些中國的投資客人因為瞻前顧後、猶豫不決等自身原因延遲了投資移民計畫，等再次行動時，發現房價已將上漲了5％－10%。甚至也不排除，一些計畫明後年再辦理移民的客戶，到時候發現西班牙投資移民已經縮緊或漲價或停辦也不是沒有可能，因此，無論著眼於現在還是放眼未來，要移民西班牙還是早點行動為好！

官方解讀2018歐洲房產投資趨勢論壇暨西班牙投資移民交流峰會

11月25日（週六）下午13：30

上海大酒店4樓 紫晶廳-黃浦區九江路505號（近福建中路）

馬德里某房產仲介在採訪中表示，租房市場的需求達到歷史最高水準，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。

目前西班牙首都馬德里市中心房價在5000歐元至10000歐元左右，但是由於中心城區的相對飽和，規劃及設施更為完善馬德里近郊區域的國際社區成為近些年的置業熱點，其中巴爾戈新苑最為投資者所關注。

低價移民首選——馬德里巴爾戈新苑

如果說馬德里的太陽門相當於上海的人民廣場，那巴爾戈新苑到太陽門的距離，就相當於人民廣場到虹橋樞紐的一個位置。從馬德里市中心只需不到20分鐘的車程，周邊生活配置完善，從社區步行200米即可抵達NASSICA大型商業購物中，用餐、購物、電影、娛樂等項目一應俱全。

●住宅生活示範區，享受歐洲生活品質

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●售後品質保障

●高性價比學區房，毗鄰國際雙語學校

2內部配置高級

●全新樓盤，精心設計，提升利用率。

●優質品牌裝修材料，房間木質地板鋪設，衛生間大理石牆面，標準歐洲現代設計。

●售價包含儲藏室、車庫，為生活提供更多的便利。

無憂之選，“移”觸即發

上外移民中心駐歐洲辦事處

作為歐洲經濟強國和旅遊勝地，西班牙一直是中國投資人非常青睞的國家，通過購房移民拿永居實現家庭的資產配置、海外教育、移居養老等需求，讓全家實現移民的同時，還能一步到位獲取房產投資高回報。大好時機當前，上外移民小編只想理智地提醒大家：縱觀熱門的移民國家，各國的移民政策都在不斷收緊，例如美國將進行投資移民額度大幅上漲，使得門檻不斷提升。歐盟一些同期發佈投資移民政策的歐洲國家也關閉了投資移民門檻。有些中國的投資客人因為瞻前顧後、猶豫不決等自身原因延遲了投資移民計畫，等再次行動時，發現房價已將上漲了5％－10%。甚至也不排除，一些計畫明後年再辦理移民的客戶，到時候發現西班牙投資移民已經縮緊或漲價或停辦也不是沒有可能，因此，無論著眼於現在還是放眼未來，要移民西班牙還是早點行動為好！

官方解讀2018歐洲房產投資趨勢論壇暨西班牙投資移民交流峰會

11月25日（週六）下午13：30

上海大酒店4樓 紫晶廳-黃浦區九江路505號（近福建中路）