現在取消了農業戶口， 也在進行農村宅基地改革， 那麼村民可以出售宅基地上的房屋嗎?對交易對象有哪些要求?其實這個要看你出售宅基地上房屋的物件是什麼“身份”了。
但是近幾年來， 國家對宅基地入市交易這一塊也進行了大大小小的試點， 並且明確試點地區可暫停按照上述法律條文規定的來執行， 因此我們可以分幾種情況來看。
1.交易對象為本村村民
這種情況， 基本上只要對方符合當地的“宅基地申請條件”， 不違反“一戶一宅”制度， 基本上就你們進行房屋交易就沒什麼問題， 但是作為房屋出讓方， 你得明白一點， 你將房屋出讓後， 也會導致該塊宅基地使用權的轉移， 今後你和這塊地和房屋就沒啥關係了， 如果涉及到拆遷補償也沒有你的份， 而且你也不再具有宅基地申請資格。
因此， 在目前宅基地紅利一年比一年多的情況下，
2.交易對象為非本村農民
這類物件雖然是農業戶口， 但是目前這種情況只能發生在“宅基地非本村集體經濟組織成員交易試點地區”， 否則是不可以進行交易的， 即使通過“人情關係”完成了房屋交易， 也為日後的產權糾紛埋下了隱患。
因為打起官司來， 該房屋買賣合同很可能被認為無效。 (《合同法》第52條第1款第5項規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的， 合同無效。 ”)
當然這是從法律上來講， 在地方法院的判決中， 由於對法律的解讀會存在差異， 處理起來也會有不同的結果， 有的地方法院會“尊重交易時當事人意願處理”。
3.交易對象為城鎮居民